В редакцию обратилась Полина, у которой есть доверенность на квартиру соседа. Не так давно он умер и Полину интересует: может ли она теперь унаследовать эту квартиру. Вводных немного, но точно известно, что у доверителя есть сын. Содержание завещания никому не известно, возможно, оно и вовсе отсутствует.

Мы переадресовали этот вопрос опытному нотариусу Светлане Кучинской. Светлана Анатольевна, как всегда, всё разложила по полочкам:

– Первое и самое главное – в случае смерти доверителя доверенность автоматически утрачивает юридическую силу (статься 189 Гражданского кодекса). Проще говоря, доверенность «умирает» вместе с доверителем.

Второе – наличие доверенности у соседки не порождает никаких оснований для наследования квартиры. В соответствии со статьёй 1032 Гражданского кодекса, наследование осуществляется только по завещанию и закону, причём первое приоритетнее второго.

Светлана Кучинская пояснила, что наследование по закону происходит в случаях, если:

– завещание отсутствует;

– завещана только часть имущества;

– завещание полностью или частично признано недействительным (часть имущества, в отношении которого завещание признано недействительным, наследуется по закону);

– наследник по завещанию отказался от наследства или не принял его;

– наследник по завещанию устраняется от наследования как недостойный;

– наследник по завещанию умер ранее наследодателя, а другой наследник ему не подназначен;

– завещание отменено, а новое не составлено;

– указанный в завещании наследник не получил наследства как не выполнивший правомерных условий наследодателя.

Таким образом, Полина унаследует квартиру только в том случае, если собственник написал на неё завещание. Если завещания нет, то наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Соответственно, сын в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (то есть смерти отца) должен обратиться к нотариусу с заявлением, нотариус откроет наследственное дело и установит круг наследников, которые вправе претендовать на имущество.