Сегодняшнее время вряд ли можно назвать простым для белорусской экономики, и это непосредственным образом сказывается и на заполнении квадратов под бизнес. Ситуация с вакантностью торговых центров складывается не везде одинаковая.
Если в общем, то пока все достаточно неплохо. Вакантность именно крупных торговых объектов на совсем небольшом уровне, а где-то и вообще нулевая.
Если мы посмотрим на крупный торговый сегмент (объекты от 10.000 до 20.000 кв.м.), то в Бресте он представлен всего лишь 7 объектами: три ТЦ Корона, Экватор, Варшавский, Европт и ЦУМ.
Суммарно их площадь порядка 105 000 кв.м., из них полезная (сдаваемая площадь) около 73 000 кв.м. Якорными арендаторами там являются продовольственный ритейл, и это очень ярко выражено, не считая, разве что ЦУМа.
Есть и сегмент торговых объектов меньшего размера (объекты от 3.000 до 8.000 кв.м.). Это 8 объектов: Gallery Grand, Гостиный двор, Берестейский пассаж, Миллионный, Клондайк, Дидас Персия, Атис Холл, Никольский.
Суммарно их площадь порядка 35 000 кв.м., из них полезная (сдаваемая площадь) около 24 000 кв.м. Эти объекты как правило насыщены более мелкими арендаторами, хотя встречаются и более крупные сданные площади.
Общая площадь основных торговых объектов в Бресте составляет порядка 140 000 кв.м.
Полезная сдаваемая площадь в этих объектах составляет порядка 97 000 кв.м.
Вакантность в этих торговых объектах, на сегодня составляет примерно 4 000 кв.м.
В процентном отношении вакантность главных торговых объектов в Бресте, относительно полезных площадей составляет на начало лета чуть более 4%.
Если мы говорим про 7 самых крупных объектов, то там вакантность на сегодня около 3.5% в основном за счет:
В объектах размерами поменьше, пустующих площадей почти 6%, основные поставщики свободных помещений:
Глядя на общие цифры вакантности в основных торговых объектах Бреста можно сказать, что на сегодняшний день с заполняемостью торговых площадей в городе все более чем хорошо.
Чем это можно объяснить? Тут вероятнее всего комплексный ответ.
Во-первых, в Бресте не так много торговых площадей в принципе даже на фоне остальных областных городов страны, не говоря уже о крупных городах РФ или ЕС.
Во-вторых, у нас почти не было оттока торговых брендов в городе, как в той же России, за исключением только JYSK.
В-третьих, в Бресте те здания, которые мы называем торговыми центрами часто имеют достаточно хаотичную наполняемость своих площадей, рядом может сидеть торговля, услуги и даже офис, что не является нормальным, но у нас это пока работает…