Я живу в частном доме, в котором несколько собственников владеют долями. У нас постоянно возникают споры и конфликты по поводу оплаты коммунальных услуг. Разъясните, как правильно платить: это зависит от площади выделенной доли? Если я владелец меньшей доли, то и платить я должен меньше? Валерий Мартинович, Минск
В вопросе помогла разобраться адвокат Минской городской коллегии адвокатов Анастасия ДАВИДОВИЧ.
Действительно, граждане, у которых есть доля в жилом помещении, должны соразмерно своей доле платить за услуги ЖКУ. Иное может быть установлено законодательством (исходя из правил расчета по отдельным видам ЖКУ) или письменным соглашением между гражданами, которые проживают на одной жилплощади. Споры между долевыми собственниками, жильцами по оплате ЖКУ можно решать через суд.
Если у жильцов постоянно вспыхивают споры из-за оплаты ЖКУ, можно сделать отдельный лицевой счет, по которому далее гражданин будет оплачивать только свою часть ЖКУ. Лицевой счет - это уникальный цифровой код, присваиваемый жилому и (или) нежилому помещению, доле в жилом помещении для осуществления учета, расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением (при оказании услуг электроснабжения, газоснабжения - с учетом количества приборов индивидуального учета расхода электрической энергии, газа). Расходы по оплате коммунальных услуг несут только совершеннолетние члены или бывшие члены семьи, а коммунальные услуги за несовершеннолетних детей оплачивает плательщик, в чей лицевой счет они внесены.
Вопрос о разделе лицевого счета имеет много нюансов, поэтому перед началом процедуры желательно проконсультироваться у адвоката, так как каждый квартирный вопрос содержит множество вариантов разрешения любой ситуации.
Для этого обратитесь в расчётно-справочный центр (РСЦ) по месту регистрации с документами, подтверждающими право собственности на долю в жилом помещении, техническим паспортом на жилое помещение и личным документом, удостоверяющим личность. Далее с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, необходимо заключить договоры о предоставлении отдельных основных жилищно-коммунальных услуг. Но это займет время. Например, если в доме нет отдельных счетчиков – их придется установить. Если в доме общее отопление (например, один котёл, как бывает зачастую) и не получается договориться о справедливой оплате «коммуналки» с другими собственниками, то можно требовать у другого долевого собственника возмещения расходов по оплате, в том числе в судебном порядке.
Согласия других жильцов на разделение лицевого счета спрашивать не нужно. Если оформить отдельный лицевой счет, ваши коммунальные платежи будут приходить отдельно. Таким образом могут поступить и иные жильцы, тогда каждый из собственников будет получать отдельную квитанцию об оплате в зависимости от занимаемой им площади (доли) в праве собственности на имущество. А отказ от заключения такого договора не освобождает собственника жилого дома, в том числе долевого, от внесения платы за фактически оказанные основные ЖКУ.