По последним данным, Украину покинуло около 2,5 миллиона человек. Некоторые европейские столицы заявляют о том, что им не хватает места для размещения всех беженцев. Большая часть покидающих страну украинцев сейчас останавливается в Польше. Мы спросили у белорусов, которые активно помогают иностранцам найти жилье, что сейчас происходит с арендой недвижимости. Спойлер: все сложно.
Мария живет в Варшаве уже 9 лет. Работает в фонде развития системы образования. Сейчас девушка волонтерит и ищет квартиры для белорусов, которые бежали из Украины.
— То, что происходит с арендой недвижимости, тяжело описать. Квартиры расходятся очень быстро. Люди хотят арендовать жилье на 3−4 месяца. Нарасхват большие квартиры на 4−5 человек. Селятся семьями, чтобы меньше платить. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры еще есть, а вот четырешки, если появляются, то сразу исчезают.
Не заметила большого роста цен. Ценник подрос, но не из-за высокого спроса, а из-за роста доллара. Аренда однушек и студий стартует от 2 тысяч злотых (458 долларов). Вместе с коммунальными услугами выйдет около 2400 злотых. Евродвушку оценивают в 3 тысячи злотых (550 долларов) и выше. Трехкомнатные идут от 4 тысяч (915 долларов), а пятикомнатную недавно отдавали за 6 тысяч злотых (1373 доллара)
Помимо проблем с нехваткой квартир, сложности возникают из-за того, что некоторые собственники против заселения людей с детьми и животными. Скажем так: на троих поляков, желающих помочь, найдется один, который хочет заработать.
Для того, чтобы арендовать жилье, нужен паспорт, говорит Мария.
— Также можно получить идентификационный номер в администрации района. Но это делать необязательно — номер помогает в бюрократических аспектах в дальнейшем. Чтобы посмотреть квартиру, нужно лишь первым дозвониться до владельца. Как правило, сейчас потенциальные арендаторы готовы без осмотра объекта заключить договор. Некоторые владельцы на это идут, но подписание документов затягивается. Особенно если сделка проходит через риэлтера. Приходилось самой подписывать сканированный договор на квартиру для беженцев в другом городе, хотя я ее не видела. На такое идут только те владельцы, которые искренне хотят помочь.
Сейчас многие пишут про дискриминацию белорусов в Польше, но я лично не встретилась с таким. Я работаю с белорусами, которые бежали из Киева. Когда объясняю ситуацию, собственники соглашаются сдать им квартиру. Но были случаи недопонимания, когда квартиру пытались снять без посредников: агента или волонтера, знающего польский. Тогда действительно не сдавали белорусам.
По словам Марии, искать квартиры, будучи в Беларуси, можно, но это неэффективно, так как в большинстве своем поляки хотят встретиться с жильцами.
— Владельцы чаще ищут тех, кто снимет квартиру на год. Принять арендаторов на меньший срок редко когда согласны, хотя большинство людей ищут на несколько месяцев.
Премьер министр Польши сказал, что собственникам, которые бесплатно приютят беженцев, будут платить по 1200 злотых (275 долларов) за одного человека в месяц. Я пока с такими примерами не сталкивалась, но для местных это неплохой заработок. Селить беженцев они должны бесплатно, но, мне кажется, что поляки будут на этом вдвойне зарабатывать: сдавать нелегально за маленькую сумму и получать компенсацию от государства.
В маленьких городах еще есть варианты арендовать жилье, а в больших с каждым днем становится все сложнее и сложнее. Люди почему-то думают, что в Варшаве и Кракове им удастся найти работу, поэтому пытаются осесть тут. В маленьких же городах ситуация с квартирами не такая патовая.
Евгений живет в Познани уже полтора года. Он давно помогает белорусам с поиском жилья в польском городе. В последние две недели поток беженцев колоссально увеличил спрос на аренду недвижимости.
— Агенты не успевают выставить квартиру на сайт, как через 10 минут поступает множество звонков от желающих снять объект. Они сидят, как в call-центре: в день до 200 звонков только от беженцев.
Еще два месяца назад объявления жили на рынке несколько суток, сейчас в лучшем случае — час. Как только объявление попадает на сайт, первые полчаса дозвониться до агента невозможно. Если раньше сами поляки не разрешали резервировать квартиру, пока не посмотрят на потенциальных арендаторов, то сейчас ситуация изменилась. Украинцы прямо на границе сбрасывают деньги в качестве залога, чтобы первыми посмотреть квартиру. Очереди большие. Оказаться в списке первым очень сложно. Обычно ты уже пятый, но в нынешнее время до пятого очередь не доходит.
Ситуация сложная, так как предложение не выросло, а, наоборот, уменьшилось: некоторые владельцы квартир решили предоставить украинским беженцам жилье совершенно бесплатно. По словам Евгения, на другие уступки поляки идти не готовы.
— А вот иностранцы жертвуют многим. Например, позавчера был в недостроенном доме без электричества, воды и канализации. Его сдают беженцам за 500 злотых (115 долларов) в неделю. Нуждающихся много, а собственники этим и пользуются. Однако белорусы, с которыми я общаюсь, не готовы пока чем-то жертвовать. Часть не понимает, что сейчас происходит на рынке. Часть готовы рассмотреть квартиру подороже. Например, трешки за 4−5 тысяч злотых (915−1144 долларов) в месяц. В таком случае люди начинают перебирать варианты, чтобы деньги уходили не впустую. Обращают внимание и на район, и на площадь объекта, ремонт, транспортное сообщение и т. д. Эти квартиры уходят за сутки.
На самом деле нет плохих вариантов, сметают все, что появляется. Большинство ищут трехкомнатные квартиры, меньшим спросом пользуются однушки. Трешек было не так много и в спокойное время, а сейчас это вообще большая редкость. В среднем трехкомнатная квартира в Познани стартует от 3−4 тысяч злотых (687−915 долларов). Двухкомнатные — от 3 тысяч.
Поляки заботятся об арендаторах, поэтому если двушка занимает 35 квадратных метров, то семью с детьми туда не заселят. А ищут обычно квартиру на 3−5 человек. Комнаты в основном отдают беженцам бесплатно, поэтому на них не такой большой спрос.
Евгений тоже не может сказать, что цены из-за потока людей выросли. Одна и та же квартира с ремонтом и одинаковым месторасположением как стоила 3 тысячи злотых, так и осталась.
— Дело в том, что украинцы первым делом смели с рынка все бюджетные варианты. Если раньше можно было найти двушку за 2500 злотых (572 доллара), то сейчас таких просто нет, но это не значит, что цены выросли. Такие варианты появляются каждый день, но вмиг разлетаются. Поэтому сейчас остались квартиры подороже. Однако даже дорогие варианты арендовать становится сложнее, так как и их готовы брать.
Если быть честным, то найти сейчас квартиру в Познани — дело удачи и везения. Удалось дозвониться первым — снимешь квартиру сразу. Нет шанса перебирать: посмотреть одну, поехать на другую, но остановиться на первой. Ее попросту уже не будет. Украинцы это понимают, а вот белорусы еще не все. Они думают, что ситуация, как в Беларуси: за день посмотрю несколько квартир и выберу из них. Бывали случаи, когда семья стоит под подъездом, думает, а через час приходит СМС, что квартира сдана.
Сейчас остались объявления с объектами, которые будут доступны только в мае. Арендаторы в скором времени съезжают, а собственники готовят почву. Арендовать квартиру на несколько месяцев нереально, только от полугода и на год. Собственники не хотят заниматься поиском новых жильцов. Если раньше уезжаете, то залог вам не возвращают. Для пребывания на месяц лучше выбирать варианты на Airbnb и Booking.
Для заключения договора понадобится лишь ваш паспорт, адрес электронной почты и номер телефона. Наличие визы не имеет значения. При этом обращайте внимание на тип договора, говорит Евгений.
— В некоторых нужно прописать второй адрес жительства в Польше, куда вы отправитесь в случае выселения. Собственник запасного варианта должен дать нотариальное согласие на то, что он вас примет. Для стандартного договора необходимо лишь то, что перечислил выше. Часто владельцы просят показать трудовой договор, чтобы убедиться в платежеспособности арендатора.
Можно попробовать заниматься поиском квартиры, будучи в Беларуси. Например писать в WhatsApp напрямую, но будьте готовы: поляки хотят встречаться с арендаторами лично и на звонки отвечают охотнее, чем на сообщения. Пока вы напишете, собственнику поступит около 10 звонков. К тому же, сейчас есть сложности в банковских переводах из-за санкций. Советую приехать, забронировать хостел на неделю и тут искать жилье. Белорусы отличаются еще и тем, что не готовы платить кому-то за бронь без просмотра квартиры, они боятся мошенничества. Поэтому пока они сомневаются, украинцы арендуют квартиру. Сейчас не время скупиться на риэлтеров. Во-первых, у них остались варианты по доступной цене, у частников — только дорогие. Во-вторых, лучше единоразово переплатить за услуги специалиста, чем потом переплачивать в течение года. Если собираетесь переезжать, не нужно откладывать дело в долгий ящик. Вы не сможете заселиться день в день, если приехали в Познань без забронированного жилья.
Многие переживают, что белорусов не хотят заселять из-за ситуации в Украине. Но такие отказы не носят массовых характер, говорит Евгений.
— Я в день звоню по 50 объявлениям — и за все время было только три случая отказа из-за белорусского паспорта. Если поляки не хотят заселять иностранца, то это касается всех иностранцев, а не только белорусов.
В скором времени ситуация на рынке аренды недвижимости может обостриться еще больше. Недавно премьер-министр Польши Матеуш Моравецкий заявил, что всем полякам, которые приютили беженцев бесплатно, государство будет выплачивать по 40 злотых за человека в сутки. Законопроект еще не опубликован, но его одобрили депутаты. Есть случаи выселения белорусов из квартир, владельцы которых объяснили, что будут принимать беженцев. Возьмем калькулятор. Двухкомнатная квартира, которую снимали за 2500 злотых (572 доллара) окупится сейчас почти в два раза. Сейчас в двушку можно заселить 4 беженца, а это 160 злотых (37 долларов) в сутки и 4800 (почти 1100 долларов) в месяц. Выгодное и благородное дело.
Евгений говорит, что ситуация с недвижимостью в Польше критическая. Такого он еще никогда не видел.
— Ситуация такая не только в городе, но и в пригородах, деревнях. Люди разбирают все, что есть. Раньше белорусы выбирали жилье, чтобы окна выходили на юго-восток. Таких запросов больше нет, как и предпочтений по району. Стоит задача — жить под крышей. И это только начало, дальше — только хуже. В лагерях для беженцев тоже уже нет места. Часть едут дальше в Европу, часть ищут квартиры здесь.