С 1 июня жители многоквартирных домов будут платить по-новому за электроэнергию, которая идет на освещение вспомогательных помещений и, например, на работу лифтов. Если раньше был условный тарифный потолок, то теперь граждане будут платить по факту: сколько потребили — столько заплатили. Как это будет работать и потяжелеют ли жировки, рассказало агентство «Минск-Новости». Пересказываем важные моменты.
Киловатты, потребленные на освещение подъездов и работу внутридомового инженерного оборудования, фиксирует отдельный счетчик. Еще один — электроэнергию, затраченную на лифты. Сумму, которую нужно заплатить, выставляют в жировке.
По этим статьям возмещаемых расходов сейчас действуют предельно допустимые тарифы: в первом случае — 0,0249 рубля на «квадрат» жилья в Минске и 0,022 рубля — в областях; во втором (лифты) — 0,88 рубля на каждого зарегистрированного жильца.
Сколько бы ни нагорело киловатт, больше максимальных тарифов не начислят, а вот меньше — вполне, в зависимости от фактического расхода. Например, в панельной девятиэтажке в Серебрянке в платежке за январь за освещение вспомогательных помещений и работу оборудования проставлен тариф в 0,0227 рубля на «квадрат», за февраль — 0,0138, за март — 0,0143. Ниже верхнего предела.
Но такие расчеты уходят в прошлое.
Внесли изменения в постановление Совмина от 12 июня 2014 года №571 «О порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги…».
От предельных тарифов решили отказаться, собственники и наниматели будут полностью возмещать потребленное электричество. Что называется, по факту.
На кошельках минчан новшество не отразится или отразится несущественно, считает первый замгендиректора и главный инженер Минского городского жилищного хозяйства Вячеслав Батура.
Станет ли плата за «общедомовое» электричество выше? Кое-что от жильцов не зависит, а где-то на суммы в жировках можно повлиять.
Начнем с освещения. К вспомогательным помещениям относятся подъезды с квартирными тамбурами, площадки перед входом (фасадный светильник под козырьком), подвалы и чердаки.
Хорошая новость в том, что почти все подъезды от входной двери до тамбуров оснащены энергосберегающими, в основном светодиодными лампами с датчиками, реагирующими на шум или движение, и таким образом охвачены автоматической системой управления. Большинство фасадных светильников также светодиодные и с датчиками, которые считывают изменение уровня освещенности фотоэлемента и зажигают либо гасят свет; некоторые — с часовым реле, запрограммированным на включение и выключение в определенное время суток.
Минские коммунальщики отмечают, что светодиодные светильники устанавливают очень активно.
Такие потребляют в 10 раз меньше энергии, чем традиционные лампы, и на 40% меньше, чем люминесцентные. К тому же дольше работают.
— Значительная часть светодиодных ламп с датчиками сейчас устанавливается в квартирных тамбурах, а также в подвальных помещениях, — говорит Вячеслав Батура.
Но есть дома, где в тамбурах до сих пор используются обычные лампы накаливания.
— Если их включать на короткое время, чтобы открыть дверь в квартиру или выйти из нее, то расход электроэнергии, даже с учетом энергозатратности таких ламп, будет небольшим, — обращает внимание представитель МГЖХ. — Однако жильцы не всегда выключают за собой свет в тамбуре, и лампы горят часами, а то и постоянно. Когда применялись предельно допустимые тарифы (и они пока действуют), такое безответственное поведение не отражалось на жировках: затраты на потребленную сверх тарифа электроэнергию ложились на ЖРЭО района. Но после вступления в силу изменений за бесцельно набежавшие киловатты будут расплачиваться все жильцы в подъезде или в нескольких подъездах, объединенных одним счетчиком. Это же относится к сарайчикам, в которых установка энергосберегающих светильников не предусмотрена (ими оснащают только проходы в подвалах). Поэтому жители должны сами позаботиться об энергосбережении в этих помещениях, если их освещение предусмотрено проектом. Но бывает обратная ситуация: некоторые жильцы в своих сарайчиках пользуются разным электрооборудованием, самовольно подключаясь к внутридомовой электросети. Все это фиксирует счетчик. Вывод очевиден: неравнодушная и согласованная позиция жильцов — прямой путь к экономии.
Расход электроэнергии на освещение во вспомогательных помещениях составляет около 50%.
Примерно столько же тратится на работу оборудования (механического, электрического, санитарно-технического). Самое энергоемкое — насосы в системах отопления и горячего водоснабжения.
— При капитальном ремонте жилых домов, модернизации теплоузлов насосное оборудование меняют на максимально энергоэффективное. Вместе с тем в столице немало жилых зданий, в которых эти работы еще не проводились. Там эксплуатируются старые образцы насосов. Соответственно, они потребляют больше электроэнергии. Но платежи за нее для жителей таких домов сильно не подрастут, — говорит Вячеслав Батура.
Также учитывается работа домофонов и систем видеонаблюдения, там, где они есть. В совокупности они тянут не более 1% электроэнергии.
После ухода от предельных тарифов размер оплаты электроэнергии на работу лифтов будет зависеть от их «возраста» и количества в подъезде.
Так, современные лифты благодаря прежде всего установленным на них частотным преобразователям расходуют на 10—30% меньше электроэнергии.
В Минске была масштабная замена лифтов, так что энергозатратных «старичков» становится все меньше.
Для каких плательщиков и насколько подрастут суммы, прогнозировать пока сложно, но возможное увеличение платы по этой позиции в МГЖХ также называют незначительным.
Коммунальщики добавляют, что изменения не касаются тарифов на техобслуживание лифта. Еще один важный момент: при капремонте домов электроэнергию, затраченную на работу оборудования строителей, фиксирует отдельный прибор учета. Это строго контролируется.