Как обстоят дела с торговыми площадками в Бресте. И где уже не первый год пустуют места
Сегодняшнее время вряд ли можно назвать простым для белорусской экономики, и это непосредственным образом сказывается и на заполнении квадратов под бизнес. Ситуация с вакантностью торговых центров складывается не везде одинаковая.
А как обстоят с этим дела в Бресте?
Если в общем, то пока все достаточно неплохо. Вакантность именно крупных торговых объектов на совсем небольшом уровне, а где-то и вообще нулевая.
Если мы посмотрим на крупный торговый сегмент (объекты от 10.000 до 20.000 кв.м.), то в Бресте он представлен всего лишь 7 объектами: три ТЦ Корона, Экватор, Варшавский, Европт и ЦУМ.
Суммарно их площадь порядка 105 000 кв.м., из них полезная (сдаваемая площадь) около 73 000 кв.м. Якорными арендаторами там являются продовольственный ритейл, и это очень ярко выражено, не считая, разве что ЦУМа.
Есть и сегмент торговых объектов меньшего размера (объекты от 3.000 до 8.000 кв.м.). Это 8 объектов: Gallery Grand, Гостиный двор, Берестейский пассаж, Миллионный, Клондайк, Дидас Персия, Атис Холл, Никольский.
Суммарно их площадь порядка 35 000 кв.м., из них полезная (сдаваемая площадь) около 24 000 кв.м. Эти объекты как правило насыщены более мелкими арендаторами, хотя встречаются и более крупные сданные площади.
Общая площадь основных торговых объектов в Бресте составляет порядка 140 000 кв.м.
Полезная сдаваемая площадь в этих объектах составляет порядка 97 000 кв.м.
Вакантность в этих торговых объектах, на сегодня составляет примерно 4 000 кв.м.
В процентном отношении вакантность главных торговых объектов в Бресте, относительно полезных площадей составляет на начало лета чуть более 4%.
Если мы говорим про 7 самых крупных объектов, то там вакантность на сегодня около 3.5% в основном за счет:
- более 2100 кв.м. вакантных в ТЦ Корона на проспекте Республики, место где ранее сидел JYSK, там помещение уже достаточно долго пустует.
- порядка 250 кв.м. пустует в ТЦ Корона на Машерова.
- примерно 250 кв.м. пустует в ТЦ Варшавском.
В объектах размерами поменьше, пустующих площадей почти 6%, основные поставщики свободных помещений:
- Дидас Персия с ее вторым этажом и съехавшим банком, тут у нас около - 600 кв.м. свободных площадей.
- Атис Холл, где сдается - 274 кв.м.
- Никольский с вакантностью примерно 230 кв.м.
- Миллионный порядка - 160 кв.м.
- Гостиный двор где пустует чуть более - 100 кв.м.
Глядя на общие цифры вакантности в основных торговых объектах Бреста можно сказать, что на сегодняшний день с заполняемостью торговых площадей в городе все более чем хорошо.
Чем это можно объяснить? Тут вероятнее всего комплексный ответ.
Во-первых, в Бресте не так много торговых площадей в принципе даже на фоне остальных областных городов страны, не говоря уже о крупных городах РФ или ЕС.
Во-вторых, у нас почти не было оттока торговых брендов в городе, как в той же России, за исключением только JYSK.
В-третьих, в Бресте те здания, которые мы называем торговыми центрами часто имеют достаточно хаотичную наполняемость своих площадей, рядом может сидеть торговля, услуги и даже офис, что не является нормальным, но у нас это пока работает…
