Можно ли продать или подарить квартиру, которая была построена с господдержкой?
Разбираемся в нюансах отчуждения недвижимости, построенной с привлечением льготного кредита, с экспертом – заместителем председателя Минской областной нотариальной палаты Радмилой Щирой.
Как разъяснила нотариус, даже если квартира принадлежит только одному человеку, вопрос о распоряжении имуществом, приобретенном с господдержкой, зависит от ряда условий. Значение имеет, погашен ли льготный кредит, выплачен он вовремя или досрочно, прошло ли 5 лет с момента его досрочного погашения.
Радмила Щирая обратила внимание, что пока льготный кредит не будет погашен, продать такую недвижимость невозможно.
А если кредит был выплачен досрочно?
Продать в такой ситуации жилье гражданин может лишь рай- или горисполкому, местной администрации, на территории которого находится данная жилплощадь. Сделать это он вправе в течение 5 лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока полного погашения, установленного кредитным договором.
Если исполком или местная администрация отказались покупать построенное с господдержкой жилье?
Нотариус пояснила, что покупка, продажа, дарение или иная сделка об отчуждении недвижимости в течение вышеуказанного периода может быть осуществлена с разрешения соответствующего исполкома или администрации в исключительных случаях.
К таким ситуациям относятся, к примеру, переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое, уточнила эксперт.
– До погашения льготного кредита квартиру нельзя продать, но можно подарить членам семьи или обменять с соблюдением требования о получении разрешения исполкома или местной администрации, – пояснила Радмила Щирая.
Но стоит иметь ввиду, что решение о распоряжении «льготным жильем» принимается только с согласия банка, который и выдает льготные кредиты на строительство жилья.
Также следует учитывать, что наряду с вышеуказанными разрешениями соответствующих органов, «титульному» собственнику квартиры следует получить согласие супруга и других членов семьи, если квартира является их общей собственностью, заключила нотариус.
