Можно ли продать квартиру, если в ней по решению суда зарегистрирован жилец? Разбираемся в ситуации на конкретном примере

^{Фото носит иллюстративный характер}

Белорусское законодательство не запрещает продавать жилье с прописанными в нем гражданами, хоть и здесь есть нюансы. Разбираемся в ситуации на конкретном примере.

Жительница Бобруйска обратилась в местную газету с просьбой о помощи. Ее интересовал такой вопрос: можно ли реализовать квартиру с зарегистрированным в ней проживающим? Дело в том, что по решению суда после смерти сестры заявительницы на этой жилплощади оказался зарегистрирован ее муж, как член семьи бывшего владельца.

Нотариус нотариальной конторы Первомайского района г. Бобруйска Лиана Подольская пояснила, что хоть на законодательном уровне и не установлено запрета на продажу такой жилплощади, но у собственника могут возникнуть трудности. Дело в том, что для совершения сделки купли-продажи подобной недвижимости нужно получить согласие прописанных в квартире граждан. Если они будут против, то продать ее не получится.

– При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус должен истребовать письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, проживающих в данном жилом помещении, – подметила нотариус.

Лиана Подольская обратила внимание, что в ситуации заявительницы муж сестры, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, вправе пользоваться своим правом наравне с новой собственницей квартиры. Если же он даст согласие на продажу квартиры, а в договоре купли-продажи не будет указан в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, то новый владелец может потребовать освободить жилье. В случае отказа мужа покойной сестры могут выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.