За что могут выселить из съёмной квартиры?

В скором времени планирую сдавать квартиру. Скажите, на каких основаниях я, как наймодатель, могу расторгнуть договор найма жилого помещения? Является ли основанием для расторжения договора тот факт, что соседи несколько раз жаловались на моего квартиросъемщика (например, из-за шума)? В. Паруков, Минск

Договор найма может быть расторгнут по различным основаниям. «Если мы говорим о расторжении договора лишь по инициативе наймодателя, то таким основанием может стать нарушение проживающим (нанимателем) или членами его семьи существенных условий договора, - объясняет адвокат Минской городской коллегии адвокатов Ольга МАЙМУСОВА. - Договор найма может быть также расторгнут по инициативе наймодателя, если наниматель или члены его семьи три и более раза в течение календарного года были привлечены к административной ответственности за разрушение или порчу жилого помещения либо использование его не по назначению, а также если они систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса (в т. ч. из-за шума), были предупреждены о возможности расторжения договора и в течение года вновь привлекались к ответственности за аналогичные правонарушения. Расторгнуть договор можно, уведомив об этом нанимателя за один месяц».