Сколько метров жилья могут купить жители разных городов Беларуси на одну зарплату? Считаем

Портал Realt.by решил посмотреть, какой процент от одного квадратного метра жители крупных городов Беларуси могут позволить за одну среднюю начисленную заработную плату. Оказалось, что жители Минска в этом вопросе не то, что не лидеры, а вообще аутсайдеры. Ведь за одну среднюю минскую зарплату можно купить лишь 65% квадратного метра — и это самое низкое значение из всех крупных городов страны. А вот в Мозыре за одну среднюю зарплату можно рассчитывать уже на 1,5 метра. Подробнее обо всем этом (и с цифрами) — в аналитике Realt.

^{Фото носит иллюстративный характер}

Как росли зарплаты и цена за метр

Если сравнить среднемесячную начисленную заработную плату за январь 2023 года по крупнейшим городам страны, то самая высокая традиционно наблюдается в Минске — здесь она составила 2309 рублей (до вычета налогов), что в долларовом эквиваленте равно 866 $.

Также Минск отличается и самым дорогим жильем — согласно данным Национального Кадастрового Агентства, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в январе составила 1340 $. Тогда как самая низкая стоимость квартир установилась в Мозыре, где «квадрат» покупали в январе в среднем за 420 $.

За год в большинстве городов страны стоимость квадратного метра увеличилась. Существеннее всего квадрат стал дороже в Могилеве и Новополоцке — плюс 10.4% и 10.1% соответственно. В то же время снизились цены только в трех городах: Полоцке (-5%), Мозыре (-3.7%) и Молодечно (-2.9%).

К январю прошлого года во всех городах среднемесячная начисленная заработная плата в долларовом эквиваленте увеличилась. Единственным исключением стал Солигорск, где снижение зарплаты в среднем составило почти 3%.

Таким образом за год в большинстве городов жилье стало доступнее: темп роста средней зарплаты значительно превышал рост стоимости квадратного метра. Тем не менее, есть города, где наблюдается обратная ситуация: в Гродно, Гомеле и Солигорске доступность жилья снизилась за счет более сильного роста цен квадратного метра по отношению к заработной плате.

За «квадрат» придется заплатить от 0,5 до 1,6 средних зарплат

В семи городах Беларуси наблюдается высокая доступность жилья. Самые доступные квартиры в центрах нефтепереработки — Мозыре и Новополоцке, где средняя цена квадратного метра на 51% и 32% соответственно ниже, чем средняя начисленная заработная плата. Также на 1 среднюю зарплату Бобруйска, Полоцка, Пинска, Орши и Баранович можно приобрести от 1 до 1,18 квадратных метров.

В остальных крупных городах страны стоимость 1 квадратного метра жилья эквивалентна 1,1−1,3 средней зарплаты. Среднестатистическому минчанину понадобится 1,6 зарплаты для покупки 1 квадратного метра жилья. По этому показателю столица ожидаемо «лидирует» в стране. В Бресте и Гродно покупка недвижимости также наиболее недоступна, где за 1 зарплату можно купить до 80% «квадрата».

Как менялись позиции городов за 5 лет

Мы расставили 17 самых крупных городов Беларуси по доступности покупки жилья и отследили, как менялись позиции на протяжении последних 5 лет. Чтобы увеличить инфографику кликните на неё или переверните телефон, при использовании мобильной версии сайта.

Относительно стабильными можно назвать только «верх» и «низ» списка. За последние пять лет Мозырь лишь однажды уступил первенство Солигорску в 2019 году. В конце списка, ожидаемо, располагается Минск, однако, жилье в столице за пять лет стало доступнее на 9 п.п.

Среди областных центров сильнее всего пикировал Гродно: с 9 на 15 позицию, при этом покупательская способность практически не изменилась.

Из других крупных городов резкие скачки отмечены у Полоцка и Пинска. За счет снижения средней стоимости квадратного метра и роста заработной платы Полоцк и Пинск переместились на 4 и 5 позиций вверх, а доступность жилья в этих городах увеличилась на 35 и 32 процентных пункта соответственно.