Эксперимент: под видом студента пытаемся снять жилье

^{Фото из открытых источников (иллюстративное)}

Последний месяц лета – традиционно горячая пора на рынке аренды недвижимости. Не только на столичном. Пытаясь снять недорогое жилье, корреспондент «АиФ» поучаствовала в «аукционе», едва не взяла на поруки пожилую женщину и узнала, какие необычные дополнительные условия порой предлагают будущим жильцам. Особенно девушкам.

Смотрим объявления

Что важно учитывать. Во-первых, по общей практике снять квартиру несовершеннолетний не может, ведь договор найма заключается только с совершеннолетним либо с его законным представителем (есть исключения. – Прим.). Во-вторых, у вас должна быть сумма как минимум за первый и последний месяц аренды, также, скорее всего, понадобится залог в размере месячной стоимости. Например, если квартира сдается за 750 рублей, желательно иметь 2250 руб. В-третьих, придётся запастись терпением: маловероятно, что удастся найти подходящий вариант с первого раза.

Объявления проще искать через тематические сайты, а также в соцсетях. Вариантов много. Но важно постоянно отслеживать предложения, так как самые хорошие и выгодные исчезают в миг. Убедилась в этом лично: 20 минут назад в объявлениях появилась неплохая «однушка» за 750 руб. в месяц. Сразу звоню – уже неактуально. Поэтому, если квартира понравилась, не медлите – сразу звоните, договаривайтесь о встрече.

Как правило, внешний вид квартир, фотографии которых размещаются в объявлениях, на 90% процентов соответствует реальности. Некоторые особенности аренды выясняются уже в ходе просмотра. Например, я приехала смотреть «двушку» в центре с хорошим ремонтом всего за 700 руб. (такая вполне могла бы сдаваться за 1100 руб. и выше). Однако в процессе общения с хозяйкой выяснилось, что за такую небольшую стоимость я, как арендатор, буду обязана каждый день заглядывать к соседке пенсионного возраста (маме хозяйки квартиры) и помогать ей в быту.

Большинство арендодателей нормально относятся к студентам в качестве жильцов. Те, кто против, обычно прямо пишут об этом в объявлении. Однако мне удалось поучаствовать и в таком диалоге:

– Вам есть 18 лет? Вы только учитесь или ещё и работаете? – сыплет вопросами хозяйка «однушки».

– Да, я совершеннолетняя. Но аренду будут оплачивать родители. У меня пока нет возможности совмещать учёбу и работу.

– Тогда пусть мне позвонят ваши родители. Хочу знать, кем они работают, смогут ли оплачивать вам жильё своевременно.

Звоним риелтору

Для поиска вариантов можно обратиться к специалистам из агентства недвижимости. Но на практике целесообразно это делать лишь в том случае, если вы не можете самостоятельно ездить на просмотр квартир, например, живете в другом городе. Агентство не гарантирует вам, что жилье найдется быстро. При этом его услуги – такие суммы нам назвали в столичном агентстве недвижимости – обойдутся в пять базовых величин, или 200 руб. Это около 20-25% стоимости аренды однокомнатной квартиры в Минске.

Если хозяин жилья сдаёт квартиру через агентство, а квартирой интересуетесь не только вы, то вас могут пригласить на совместный с другими потенциальными арендаторами просмотр – своего рода «аукцион». Как меня предупредил риелтор: «Хозяин после просмотра скажет, кому достанется жильё». В итоге квартиру получает тот, кто заплатит или понравится больше.

На подселение

Дешевле снимать не квартиру, а комнату. Однако, если студент намеренно избегает «общажной» обстановки, такой вариант не выглядит привлекательно. Но мы не брезгуем. Бюджет у нас не резиновый.

Идеальный вариант – снимать жильё вместе с друзьями или одногруппниками. Уведомить о том, что вы ищете соседа на подселение или сами готовы заселиться к кому-то, можно в соцсетях или группах вашего вуза. Нет такой возможности? Тогда надеемся на лучшее и читаем объявления о сдаче комнат.

Некоторые арендодатели указывают, что в других комнатах уже живут либо семейные пары, либо другие студенты. Но нелишним будет уточнить, кто именно станет вашим соседом. Например, хозяйка одной «двушки» указала в объявлении, что за стеной будет жить молодая семья. При личном звонке узнаём, что под этим подразумевают супругов и грудного ребёнка.

А некоторые предложения, признаться, уж очень настораживают. Например, мне попалось такое объявление: «Сдам комнату. Но только девушке/девушкам! Я, хозяин квартиры, буду жить по соседству: не пьющий, не курящий, большую часть времени буду на работе». Признаться, больше напоминает объявление о знакомстве. Но цена заманчива – 300 руб. за комнату недалеко от метро. Звоню. В трубке раздаётся солидный мужской голос.

– Ваше предложение о сдаче комнаты ещё актуально? – интересуюсь я.

– Более чем. А вам сколько лет?

– Скоро исполняется 19. А это важно?

– Для меня важно. Приятно общаться с молодёжью, тогда сам чувствуешь себя моложе.

- Чисто из интереса: почему на подселение ищете только девушек?

– Ну, женщина хотя бы в быту поможет, поесть приготовит, меня накормит. А с мужика мне что взять? – весело отвечает собеседник.

– Скажите, будет ли в моей комнате установлен дверной замок?

– Замка нет. А зачем? Ты лучше приезжай. Мы познакомимся. Поймёшь, что я мужик нормальный и бояться меня не нужно. А если всё будет хорошо, то и скинуть цену за аренду могу.

Отказываюсь. Такой напор пугает.

Пробуем торговаться

В попытках сэкономить кровные, пробую торговаться с арендодателем. Как правило, это вызывает недовольство: «Да у меня средняя цена по городу!», «Ну и что вам даст эта скидка в 30 руб.? Это же копейки!» и т. д. И лишь несколько человек согласились немного уступить или подумать над предложением ближе к концу августа, если не сдадут жильё. Что поделать… Бизнес.

Итог

В Минске цены за однокомнатную квартиру на окраине с «убитым» ремонтом стартуют от 650 руб. Если речь идёт о таком же жилье, но недалеко от метро, - от 850 руб. Предложения за «однушку» с хорошим ремонтом на окраине города стартуют от 750 руб., недалеко от метро – от 950 руб.

В других областных городах за «однушку» с плохим ремонтом просят от 370 руб. С хорошим ремонтом – от 450 руб., с современным – от 700 руб.

Мне попадались объявления о сдаче квартир с хорошим ремонтом, но по низкой цене. Это первый признак мошенничества. Риск нарваться на афериста велик. Обычно мошенники практикуют две схемы. Первая – «Предоплата». Если вы не видели ни арендодателя, ни квартиры, то не вносите залог. Как правило, для привлечения внимания мошенники ставят ценник на жилье ниже рыночного, всячески избегают встреч, торопят вас как можно быстрее внести залог: «Я сейчас за границей, переведите деньги на карту. Я приеду, и мы встретимся», «На просмотр квартиры уже большая очередь, давайте вы внесёте залог – и квартира точно будет ваша». А потом ни квартиры, ни залога.

Вторая схема – «Липовый хозяин». Мошенник снимает квартиру на сутки и выставляет её для сдачи под видом собственника. Потом берет залог с потенциальных арендаторов и исчезает. Просите собственника показать документы на жильё и его паспорт.

Минимальная цена аренды

*Цены, указанные в таблице, приведены на основе реальных объявлений о сдаче квартир/комнат с мебелью и техникой в аренду.