В середине июля прошлого года в Беларуси внесли изменения в Кодекс о земле. Они вступили в силу с 1 января 2023 года. Об изменениях земельного законодательства агентству «Минск-Новости» рассказала председатель комитета землеустройства Мингорисполкома Наталья Тюптенкова.
/febr-2023/6/yhhast-1.jpg)
Фото из открытых источников (иллюстративное)
Если участок больше 15 соток, можно получить в пользование 30 и более соток
Среди новшеств — возможность получить дополнительные незанятые земельные участки. Если рядом с вашим участком пустующий участок, который не будет никак задействован, можно обратиться в Мингорисполком и попросить в пользование эту землю.
— При наличии в собственности 10 соток можно претендовать на участок площадью до 15 соток бесплатно, если основной участок в пожизненном наследуемом владении, или платно, если участок в частной собственности, — отмечает специалист.
Те, у кого земельные участки больше 15 соток, могут получить в пользование 30 и более соток. Но только в случае, если у них были документы, подтверждающие что когда-то на территории сельского совета им разрешалось использовать земельный участок такой площадью.
— В основном это касается граждан, которые проживают на землях, когда-то принадлежавших Минскому району. Когда участки включались в состав городской черты и некоторые начинали оформлять свои домовладения, такой возможности не предоставляли. До 2023 года можно было получить максимально 15 соток. Теперь же при обращении гражданина у города есть правовые основания вернуть ему когда-то полученную землю рядом с домом, — рассказывает Наталья.
Самостоятельно занятые участки предлагают выкупить. Иначе придется сносить все, что на них
После принятия 1 сентября 2022 года Закона № 195 «Об изменении кодексов» можно легализовать права на «захваченный» участок. Это значит, если человек самостоятельно занял прилегающую землю, которая не будет осваиваться городом, он может получить этот участок за деньги. Такая возможность может стоить тысячу белорусских рублей, а может доходить до 40−60 тысяч. Все зависит от площади участка и его расположения. В центре Минска стоимость «квадрата» доходит до 500−700 рублей, на окраине — 300, в Соколе — 89 рублей.
По последним данным, в Беларуси с сентября 2022 г. легализован 31 участок. С момента получения уведомления о самовольном занятии участка земли у собственника есть три года для подачи заявления о согласии начать процесс узаконивания, иначе придется сносить объект, нарушающий законные границы.
Можно выкупить участок дешевле?
В новом Кодексе о земле появилась возможность выкупить участок в собственность на льготных условиях.
— Эта норма применяется только к гражданам, у которых нет нарушений, в частности самовольного захвата территории. Горожанин, который давно владеет и пользуется земельным участком, который находится у него в пожизненном наследуемом владении либо в аренде, может выкупить этот участок в частную собственность с применением понижающего коэффициента 0,8 для Минска, для иных территорий — 0,5.
