10 лет назад Владимир с женой переехали в Беларусь в небольшой городской поселок рядом с Оршей. Мужчина устроился на завод, а сейчас работает в филиале крупного минского предприятия. В Беларуси у семьи не было ничего. Но со временем они задумались о покупке собственного жилья. В итоге удалось найти «убитый», но недорогой вариант всего за $6 500. Правда, пришлось самостоятельно сделать бюджетный ремонт с нуля. Как получилось – в материале Myfin.by.
– В Беларусь мы с женой эмигрировали в 2014 году, именно здесь родились двое наших детей. До 2021 года успели сменить 4 съемные квартиры. Понимали, что в любой момент жилье могут решить продать или владелец просто передумает сдавать. Именно поэтому, насколько позволяли наши возможности, откладывали деньги на собственное жилье. Также помогали родители – присылали финансовую поддержку.
Сама история покупки квартиры достаточно интересная. В 2021 мы поняли, что пора решать вопрос со своим жильем. Но никаких серьезных решений не принимали. А одним вечером просто сидели дома и спонтанно решили зайти на сайт по поиску квартир.
И тут видим, что всего неделю назад выставили на продажу жилье, которое находится недалеко от съемной (в городском поселке Болбасово). Правда, в объявлении был только план квартиры, а фотографии отсутствовали.
Но нас подкупила цена – всего $6 500. Поэтому сразу же ухватились за этот вариант и договорились о просмотре. Еще по телефону нас предупредили, что в квартире 10 лет никто не жил, но нас это не испугало.
На просмотр мы пригласили и своего друга. Он недавно провел ремонт в собственной квартире, поэтому мог опытным взглядом оценить «масштаб катастрофы». Мы понимали, что увидим нечто не очень привлекательное, но к такому ужасу были не готовы. Было ощущение, что попали не в квартиру, а в заброшенный сарай: на окнах черная паутина, везде все сломано и разбросано, слои обоев отходят, пол прогнил. В общем, внешний вид полностью соответствовал низкой стоимости.
Мы с супругой уже были готовы отказаться от покупки, но наш друг настоял на том, что за такую цену это вполне хороший вариант. Можно будет своими силами сделать ремонт и получить в итоге хорошую квартиру. Если обустраивать жилье с нуля – есть возможность сделать все под свой вкус и личные пожелания. Мы решили прислушаться к другу и договорились о сделке. Правда, владелец явно переживал, что мы передумаем, поэтому постоянно уточнял, в силе ли договоренности. Вот таким образом в мае 2021 года мы с семьей стали обладателями нашего «сарайчика».
Двухкомнатная квартира в городском поселке Болбасово находится на первом этаже. Ее площадь – 55,3 кв. метра. Ремонт делали с учетом того, чтобы было комфортно находиться четырем членам семьи: мне с супругой и двоим детям.
Опыта ремонта именно с нуля у нас не было. Когда-то помогал в поклейке обоев родителям, но глобальных вопросов никогда не решал в этой области. Было много страхов и сомнений: а хватит ли денег и знаний, терпения и сил? Но и в этом вопросе нас поддержал друг и очень помог с ремонтом. Многие идеи брали из его опыта: например, в нише захотели сделать гардеробную. Также информацию черпали из интернета. Очень повезло, что можно найти различные видео и статьи, которые помогают сделать хороший ремонт на любой вкус.
К услугам профессиональных дизайнеров не прибегали. У нас был план квартиры, поэтому самостоятельно прикинули, где будет зал, детская, гардеробная. Ванная и туалет были разделены, так в итоге и оставили. Весь дизайн и стиль продумывали самостоятельно.
А вот к некоторым другим подрядчикам обращаться все-таки пришлось. Как я уже говорил, здесь был деревянный прогнивший пол. Стоит учитывать, что это первый этаж без подвала, под ним находится земля. Конечно же, в помещениях может быть сыро и холодно, поэтому было принято решение заливать полы. Мы обратились в специализированную организацию, которая сделала стяжку пола с гидроизоляцией и залила бетоном. У нас в квартире идут открытые коммуникации, поэтому важно было их не затронуть, но с этим проблем не возникло. Учитывая, что в 2021 году цены на дерево значительно возросли, вариант с залитием пола оказался даже дешевле, чем восстановление того, что есть.
В процессе ремонта также пользовались услугами подрядчиков, которые устанавливали входную и межкомнатные двери, а также пластиковые окна. Возникли и вопросы с отоплением, поэтому пришлось привлекать стороннего специалиста. Все дело в том, что батареи были аж с 1949 года! Мастер их снимал, устанавливал краны, красил и наводил порядок. Также привлекали людей для установки натяжных потолков и разведения электрики под потолком.
Как такового спланированного бюджета у нас не было. Все делали по мере финансовых возможностей. Продлился ремонт 2 года – с мая 2021 г. по май 2023 г. Потратили примерно $11 000. Из них $3 000 подарили родители супруги, еще $3 000 дали мои родители, 8 000 рублей – собственные накопления и 9 000 рублей – банковский кредит.
Некоторые вещи у нас уже были. Например, кухонный гарнитур и холодильник покупали еще для съемной квартиры.
Расскажу подробнее о самых крупных тратах на ремонт. Конечно же, сейчас восстановить полный список покупок уже не смогу. Нужно учитывать, что приобретались товары в разное время – с 2021 по 2023 год, поэтому сейчас цены могут быть другими:
Все материалы для ремонта закупались на месте. В Орше находится большой строительный гипермаркет. Практически все, что было необходимо, находили в нем. Также посещали небольшие местные магазины. Даже не приходилось выезжать в Минск. Под конец ремонта, например, за обоями обращались в крупные интернет-магазины. В общем, далеко ходить не нужно было.
Мы не гнались за люксовыми дорогими брендами. С учетом расположения квартиры (даже не районный центр) ее стоимость невысока. И считали нерациональным вкладывать огромные деньги в ремонт. Ко всем покупках подходили с расчетом, выбирали белорусских и российских производителей.
Правда, считаю, что не на всем стоит экономить. На что мы не жалели денег, так это на проводку. Покупали хороший медный провод и автоматы. Если потребуется переделывать сантехнику, трубы и канализацию, то тоже скупиться не будем. Сэкономив на этом один раз, будет достаточно проблематично все переделывать. А вот к обоям, например, отношусь проще – все равно они не будут у нас 20 лет. Через 5-7 лет можно поменять на что-то новое, поэтому и тратиться на самые дорогие смысла не видел.
Поговорим о сложностях, которые возникали во время ремонта. Стоит учитывать, что дом старый. В ванной комнате на стенах была дранка. Из-за протекания полотенцесушителя низ стены просто сгнил. Когда начали это дело разбирать – я мог через дырку в стене увидеть ванную своего соседа. Хоть подарки передавай через отверстия!
Поэтому даже стены практически заново пришлось выстраивать. Кстати, после знакомства сосед рассказал, что не мог понять, откуда в ванной постоянно появляется строительная пыль. И очень был рад, что теперь не будет плесени на стене из-за протекающего полотенцесушителя.
Думаю, это были самые сложные и долгоиграющие проблемы. И второй момент, который запомнился, это самоизоляция во время коронавируса. На время из-за болезни пришлось отложить ремонт.
Сложно сказать, сколько времени тратили на ремонт, – мы не устанавливали для себя четких рамок. Когда появлялось время на выходных – тогда и приступали к делам. Наверно, поэтому так долго его и делали. Наш друг, который и порекомендовал приобрести квартиру, мог сам приходить и даже без нас выполнять какие-то работы. Нужно отдать ему должное, так как большую часть ремонта для нас сделал именно он.
Самый главный совет, который бы дал тем, кто собирается заниматься ремонтом жилья, – все нужно планировать. Каждый свой шаг необходимо заранее продумать. Стоит заранее понять, будет ли удобно пользоваться тем или иным решением. Например, проводка. Нужно заранее подумать, где ставить розетки, можно нарисовать их даже карандашом на стене. Затем считать, сколько провода с небольшим запасом понадобится. С такими решениями не стоит спешить, так как от этого в будущем будет зависеть комфорт. Супруга, кстати, чтобы приблизительно понимать, что и где будет стоять, самостоятельно сделала примерную расстановку мебели в специальной компьютерной программе. Она нам действительно помогла представить, как все будет выглядеть.
И второй совет – если есть финансовая возможность, обращайтесь к профессиональным дизайнерам. Не придется прикладывать много сил, чтобы продумывать каждую деталь.
Если бы сейчас мог вернуть время назад, все равно бы ввязался в ремонт. В июне будет ровно год, как мы с семьей вселились в нашу квартиру. Ремонтом довольны целиком и полностью, потому что делали все тщательно и без спешки. Нам удалось продумать каждую деталь, которую хотели видеть в квартире. Конечно, есть какие-то мелочи, которые можно было бы исправить, но для этого не потребуется ломать стены, снимать обои и делать глобальный ремонт. Поэтому считаю, что все получилось. Покупая готовую квартиру с ремонтом, придется мириться с тем, что уже есть и сделано под вкусы других владельцев.