Аренда или покупка: считаем деньги и рассуждаем, снимать или приобретать квартиру

^{Фото носит иллюстративный характер}

Долгосрочная аренда или покупка собственного жилья? Больной вопрос, который актуален для людей, у которых нет в распоряжении собственных квадратов. Задумываться над ним начинают в основном молодые люди от 25 лет. В этом возрасте, как правило, большая часть из них обзаводится собственной семьей и, в лучшем случае, имеет хоть какие-то накопления. Только чаще всего этой суммы недостаточно для покупки собственной квартиры. Чего уж греха таить — даже для первоначального взноса она маленькая.

Особо экономные и смелые в таком случае остаются жить в одной квартире с родителями или другими родственниками. Но согласитесь, перспектива совсем не радужная. А если молодая семья живет в другом городе? Выручает арендное жилье или семейное общежитие.

У частника или государства?

В Беларуси можно получить государственное арендное жилье или же снять квартиру у частника. Первый вариант «светит» сотрудникам силовых ведомств, врачам, профессорско-преподавательскому составу вузов, молодым специалистам по распределению и другим категориям. Но есть нюанс — не всем поголовно. И не так быстро. Как правило, надо проработать на своем месте определенное время. Самый главный плюс такого жилья — низкая стоимость аренды по сравнению с частниками. Цена варьируется в диапазоне около 400 белорусских рублей. Но есть и минус — его заберут, как только человек уволится или переведется на другое место. Согласитесь, несмотря на такой нюанс, возможность государственного арендного жилья все равно куда лучше, чем «у дяди».

Объясню на примере своей знакомой, которая третий год работает преподавателем в одном из ведущих вузов страны. Полгода назад ей на работе выдали ключи от арендной квартиры в Минске, до этого шесть лет она жила вместе с супругом в однокомнатной хрущевке в центре города, которую снимала (внимание!) за 650 белорусских рублей. Согласитесь, цена для столицы очень приятная, учитывая расположение. Но есть несколько «но»: там было нельзя прописаться, нельзя сделать ремонт «под себя», нельзя откладывать деньги на собственные квадраты в желаемом количестве.

Ключи от государственной арендной квартиры открыли дверь не только в почти личные квадраты, но и возможность получить минскую прописку, стабильность, а также шанс обустройства жилья по своему вкусу. Но самая главная плюшка — она смогла наконец откладывать деньги на покупку квартиры, ведь аренда государственной квартиры дешевле, чем когда снимала «у дяди» — сейчас в среднем отдает 450 белорусских рублей. Много это или мало?

На чужих квадратах

Если открыть известную всем торговую интернет-площадку и выбрать графу «Недвижимость», а затем перейти во вкладку «Долгосрочная аренда», увидим 300+ объявлений о сдаче квартир. Рассмотрим однокомнатные — оптимальный вариант для молодой семьи, у которой еще нет детей. Стоимость за месяц варьируется от 250 до 650 долларов США или от 790 до 2050 белорусских рублей. Вдобавок к этому прилагается оплата коммуналки, а порой и налог (в случаях, когда квартиру снимают по договору, и владелец квартиры не хочет оплачивать его сам).

Поделюсь своим опытом. Прожив почти год на съемном жилье, за которое с супругом отдавали 250 долларов США и приблизительно 200 белорусских рублей за коммуналку (в квартире никто не был прописан, поэтому ее стоимость была высокой), не раз слышали от своего хозяина, как он за получаемые от аренды деньги (сдавал не одну квартиру) покупает жене и детям последние айфоны и регулярно возит их отдохнуть на море.

Факт сыпал соль на рану, ведь у нас с такими расценками редко получалось что-то откладывать. Поэтому решили переехать жить в общежитие, за которое ежемесячно платим в районе 50 белорусских рублей. Да, экономить мы начали существенно, но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, прежде за отдаваемые деньги мы получали комфорт, а живя в «общаге» об этом можно сказать с очень большой натяжкой.

Цифры знают

Давайте посмотрим на ситуацию еще шире. Есть ли смысл платить за комфорт бешеные деньги пять лет? А двадцать? При условии, что большая часть кошелька будет уходить чужому человеку, который в один прекрасный момент может попросить собрать чемоданы и покинуть его жилье.

Возьмем калькулятор и посчитаем. Предположим, за пять лет жизни в общаге вы собрали 70 000 белорусских рублей. Стоимость приглянувшейся квартиры на «вторичке» составляет 220 000 белорусских рублей. Если вы решите взять кредит на покупку, то при ставке 14% годовых на 20 лет и первом взносе в размере 1/3 от стоимости квартиры ежемесячный платеж изначально будет 2 531,67, а потом и вовсе снизится до 825,6 белорусских рублей. Итого, с учетом переплат квартира обойдется вам приблизительно в 330 000 рублей. Не забывайте, что инфляция и рост зарплат могут частично компенсировать эти расходы.

С другой стороны, аренда квартиры с хорошим ремонтом и удобной локацией обойдется примерно в 1 200 рублей в месяц. Если предположить, что такая расценка сохранится на протяжении 20 лет, то за это время на аренду вы потратите около 290 000 белорусских рублей. Однако, стоит учесть, что цены на аренду неуклонно растут, а колебания валютного курса могут привести к их резкому скачку. Поэтому аренда выглядит более привлекательной, так как требует меньших первоначальных затрат. При этом покупка квартиры может оказаться выгоднее, особенно с учетом роста стоимости недвижимости и инфляции. Поэтому наш совет таков: пока нет собственных «квадратов», выбирайте наиболее выгодный вариант аренды жилья и собирайте деньги на покупку собственного.