Продолжаем разбираться с залогом, который стал практически неотъемлемой частью сделки по аренде квартиры. В прошлом выпуске мы узнали, что вернуть свои деньги добропорядочному жильцу порой совсем непросто. А в этом — выслушаем аргументы владельца квадратных метров.
— Сдаю две квартиры уже примерно десять лет. Они находятся в популярных районах, обе — с хорошим ремонтом, цены адекватные. Залог беру всегда. Могу сказать, что он очень стимулирует жильцов. Собственно, поэтому за все это время не было ни одного случая, когда у меня появилась бы необходимость удержать какую-либо сумму, — делится мыслями Виталий. — В целом мне всегда везло с арендаторами (ну, либо я старался подобрать себе максимально беспроблемный вариант). Конечно, встречались кандидаты в квартиранты, которые начинали возмущаться фактом существования залога. С такими я предпочитал сразу же прекращать общение.
Залог возвращал квартирантам всегда, но не деньгами, а последним месяцем проживания плюс удержанием за «коммуналку». Всех арендаторов такой вариант более чем устраивал.
Мой совет арендодателям — тщательно подбирайте жильцов и всегда требуйте залог. Чем больше, тем целее будут ваши метры. Деньги дисциплинируют.
Также всегда заключайте договор аренды, фиксируйте его в РСЦ, а к каждому договору прикрепляйте акт приема-передачи имущества в квартире с максимально точным описанием всех дефектов, если они есть. Либо указывайте, что данное конкретное имущество без дефектов. Если это электроника, то описывайте ее работоспособность, указывайте, что она проверена арендатором и у него нет замечаний по поводу работоспособности оборудования.
Акт должны подписать обе стороны. В шапке акта всегда указывайте, что данный акт является приложением к конкретному договору (прописывайте даты, ФИО арендатора, уточняйте сумму залога в договоре и акте и сразу прописывайте условия, при которых может быть использован данный залог). Кажется, что работы много, но стоит один раз набрать шаблон на компьютере, а в дальнейшем нужно будет только менять контакты арендатора. Все будет куда проще, — делится опытом арендодатель со стажем.