Продолжаем обсуждать тему стоимости арендного жилья. «Рацпредложения» призвать на помощь государство, чтобы то заставило частников снизить цены, звучат с завидной регулярностью. Но наш читатель под ником Mister Buster уверен, что вмешательство со стороны только усугубит ситуацию на рынке. Минчанин поделился своим видением процесса, ведь около 13 лет назад он оказался по обе стороны баррикад одновременно.
Рассуждения про то, сколько должны стоить арендные квартиры и что «хотелки» собственников надо регулировать, появились, видимо, у людей или с очень короткой памятью, или просто сильно молодых, не заставших многое.
Ситуация с арендными квартирами за большие деньги уже была.
Кто не помнит, могу напомнить, ибо сам в тот момент находился как в роли арендодателя, так и в роли арендатора. 2013 год. На семейном совете было принято решение покупать свое жилье, потому как мы снимали однушку и отдавали за нее $400. Чтобы вы понимали: съемная квартира находилась в Малиновке, была со старым ремонтом и с деревянными рамами. Метро тогда еще толком не запустили, зато под нашими окнами, выходящими на улицу Космонавтов, с шести утра ездили автобусы, от двигателей которых вибрировали стекла. Колорита добавляли и сирены пожарных машин, спешивших на вызовы.
Чтобы «стартовать» в Минске, продали трехкомнатную квартиру в Барановичах (тогда везде был пик цен). Стали искать вариант в столице, присматривались к двушкам. Про поиски расписывать не буду, но они растянулись на полгода кошмара с разъездами.
В итоге купили там же, в Малиновке, двушку площадью 40 «квадратов» за $73 000 (или $1825 по курсу за «квадрат»).
И это была очень и очень выгодная сделка, нам дико повезло, потому что такие квартиры стоили от $80 000 на тот момент. Квартира была с простейшей отделкой: старые обои, ламинат, покрашенные стены в санузле. Окна снова были деревянными.
Так как изначально денег на покупку жилья не хватало и пришлось влезать в долги, мы, помониторив рынок аренды, решили обставить мебелью эту квартиру и сдавать. За месяц привели все в порядок и выставили свою двушку за $750. Сами к тому моменту нашли однушку за $300. Соответственно, благодаря разнице в $450 планировали возвращать долги.
И что вы думаете? Телефон буквально разрывался. Это был просто кошмар. Мы реально проводили кастинг, решая, кто будет жить. Сдали. Год все шло по плану. Затем квартиранты съехали. Стали искать новых. Нашли только за $550, потому что цены уже упали. Сами тоже переехали: подобрали однушку за $220, но с высокой «коммуналкой», так как никто не был прописан. Разницу все так же собирали. Так сдавали еще месяцев девять.
Затем квартиранты съехали, мы стали мониторить ситуацию и поняли, что двушки сдаются теперь за $350—380. Разница в $100 уже была смешной. Тогда мы съехали с арендной однушки и свою сдавать перестали. Долги окончательно «руками квартирантов» не собрали. И, к слову, за те же $73 000 в то время уже можно было даже попытаться замахнуться на трешку, а из двушек можно было легко выбирать даже район.
Это я к тому, что волны как на рынке продажи недвижимости, так и на рынке аренды были, есть и будут всегда.
И не нужно в этот рынок впутывать административный ресурс и регулирование. Это чревато тем, что арендодатели станут уходить в тень или вовсе перестанут сдавать квартиры в долгосрок, перейдя на посуточную сдачу. По факту регулирование и искусственное ограничение цен приведут к дефициту, к глобальному дефициту.
И сами же арендаторы вскоре начнут выть от того, что им придется проходить жесткий кастинг, чтобы снять квартиру. И им не будут сдавать, потому что «лицом не вышел».
Все эти рацпредложения, чтобы вмешалось государство, приведут к еще большему хаосу и неразберихе. И цены сейчас — это не про жадность арендодателей. Не про зажравшихся рвачей. Это о ситуации конкретно сейчас на рынке аренды и просто недвижимости. Просто, видимо, у кого-то очень короткая память или кто-то мало пожил в Минске.