Любые долги, особенно крупные, грозят неприятными последствиями. Выяснили, что произойдет, если гражданин по каким-либо причинам перестанет оплачивать жировку.
Фото из открытых источников (иллюстративное)
Даже если человек не снимает комнату в общежитии и не живет в арендованной у государства квартире, а имеет в собственности жилье – это еще не значит, что он настоящий здесь хозяин и ни от кого не зависит. Ведь газ, электричество и воду в наши дома подает несколько госорганизаций. Есть и другие предприятия, которые оказывают жильцам разные услуги и тоже небесплатно.
Если за жировку не платить целиком или задерживать ее оплату, государство оставляет за собой право требовать возмещения своих расходов и применять различные санкции к должникам.
В отдельных, совсем "запущенных", случаях люди могут вообще лишиться своего жилья. Причем не временно, а навсегда.
Долги по жировке, если они образовались, обязан оплачивать не один только собственник жилья (наниматель, дольщик и т.п.).
Ответственность по этим долгам солидарно, то есть вместе, несут все жильцы квартиры/дома, которые достигли совершеннолетия и здесь зарегистрированы, о чем сказано в статье 34 Жилищного кодекса (ЖК). Речь идет в том числе о бывших членах семьи. И неважно, живут они в этой квартире или переехали в другое место.
Эта норма о солидарной ответственности распространяется на жилье частного жилищного фонда и государственного, если только другое не прописано в соглашении о порядке пользования жильем.
Информацию по оплате жировок собирают расчетно-справочные центры. В Минске это филиал "Единый расчетно-справочный центр г. Минска" Центра информационных технологий Мингорисполкома.
И если плата вносится несвоевременно или в неполном объеме, эту квартиру и ее жильцов возьмут на особый контроль.
Напомним, оплачивать коммуналку нужно не позднее 25-го числа каждого месяца и не частями, а целиком всю сумму, которая в ней указана. С 26-го числа за неуплату начисляется пеня: 0,3% за каждый день просрочки.
В ситуации, когда не оплачена одна жировка, на домашний телефон должнику начнет постоянно звонить робот, напоминая о долге. Делать подобные звонки могут и сами работники расчетного центра.
Гражданину могут также отправить по почте письменное извещение о долге и возможных штрафных мерах.
Если человек оформил получение жировки не в бумажном, а электронном виде, это извещение придет ему на электронную почту.
При неоплате двух и более жировок дело примет серьезный оборот.
Прежде всего, должник получит из расчетно-справочного центра предупреждение о том, что из-за долгов по коммуналке госорганизации временно прекратят оказывать ему услуги: отключат свет, воду, газ, а также телеканалы и запорно-переговорное устройство.
Это предупреждение в письменной форме доставляется по почте заказным письмом или вручается гражданину под роспись.
Отключений не будет, если человек успеет оплатить все долги за квартиру в течение пяти дней после того, как получит предупреждение.
Именно этот срок указан в постановлении Совмина № 1466 от 16 декабря 2005 года.
Расчетно-справочный центр, а точнее его отдел по взысканию долгов, на этом не остановится, а инициирует подготовку так называемых исполнительных документов.
В итоге долги по жировке будут удерживаться из зарплаты, пенсии или другого дохода гражданина, например, предпринимательского. Как правило, в счет долга будут забирать не более половины дохода.
А если источник дохода гражданина установить невозможно, к делу подключатся судебные исполнители. Они придут в квартиру/дом должника, чтобы проверить его имущественное положение и наложить арест на вещи – их продадут потом с торгов в уплату задолженности.
При этом белорусское государство вовсе не зверствует: подобные торги являются общемировой практикой. А у должника будет 10 дней, чтобы успеть выкупить свои вещи до того, как они уйдут с молотка, о чем сказано в статье 91 Закона № 439-З от 24 октября 2016 года "Об исполнительном производстве".
Отключение коммунальных услуг, вычет части дохода и наложение ареста на имущество – это еще далеко не все.
У должника могут в том числе арестовать наличные деньги и вклады. Также его ограничат в распоряжении банковскими карточками, управлении автомобилем, пользовании мобильной связью, интернетом.
Более того, за долги по коммуналке гражданину могут временно запретить выезжать из страны и, например, посещать казино или ходить на охоту.
Весь список запретов приведен в статье 60 Закона № 439-З.
Кроме того, если у гражданина есть несовершеннолетние дети, сведения о его долге по коммуналке за два и более месяца будут отправлены в отделы/управления образования.
Государство серьезно считает, что такая семья уже может находиться в социально-опасном положении.
Если и после этого гражданин продолжит не платить за квартиру и не погашать накопившийся долг, государство пойдет на крайние меры.
Их применят к тем, кто не платит за жилье шесть месяцев подряд.
Так, собственника жилья, которое относится к частному жилищному фонду, могут обязать, чтобы он провел возмездное отчуждение своей квартиры, как указано в статье 137 ЖК. Иначе говоря, продал ее или обменял и затем выплатил долги. Не сделает этого сам в течение года – квартиру продадут принудительно.
А если речь идет о государственном жилищном фонде, то за неуплату коммуналки в течение полугода нанимателя и членов его семьи могут выселить, как говорится в статье 80 ЖК.
Тем, кто получил арендные или социальные квартиры до 1 июля 2016 года, могут дать другое жилье.
Правда, по общей площади и потребительским свойствам оно будет уступать прежнему и может находиться в другом городе.
Все эти важные решения невозможны без решения суда.
В заключение отметим два важных момента.
Во-первых, любые санкции к должнику применяются только в том случае, если он не оплачивает жировки по уважительным причинам. Если должник, к примеру, болен тяжелой болезнью, находится в беспомощном состоянии или попал в сложную жизненную ситуацию, то в этих случаях местный исполком может пойти навстречу человеку и списать пеню долга.
Для этого гражданину нужно написать заявление и подать его в расчетный центр. Для решения вопроса о списании части долгов, чиновники могут запросить справки или документы о доходах и имущественном положении гражданина и членов его семьи, которые живут вместе.
Во-вторых, если долги за коммуналку не платить, они никуда не исчезнут со временем. Так, эта задолженность переходит по наследству вместе с квартирой, как сказано в статье 34 ЖК.
Кроме того, при покупке квартиры с такими долгами они перейдут к новому собственнику, о чем он зачастую и не подозревает.
Человеку сначала придется их оплатить в полном объеме, а потом уже требовать через суд возмещения своих расходов с прежнего хозяина жилья.