Строительство жилых домов – вечная тема, актуальная для всех поколений. И особую остроту она приобретает для уязвимых категорий граждан – многодетных семей или молодежи, не заработавшей пока на покупку квартиры. Для нуждающихся строятся квартиры по льготной стоимости, а с 2025 года ключевым трендом в Бресте, как и в стране, стало возведение арендного жилья.
Сегодня строительство арендных домов переживает настоящий бум – спрос на этот сегмент жилья в Бресте существенно опережает предложение. В настоящее время его «эпицентром» является новый квартал на улице Карьерной. Он рассчитан на 19 многоквартирных домов и после завершения станет современным благоустроенным жилым массивом.
– Квартал на ул. Карьерной необычен тем, что здесь сразу несколько многоэтажек построены в качестве арендного жилья. Первые три дома были сданы еще в 2024 году, их заселили преимущественно многодетные семьи. На сегодняшний день введено в эксплуатацию уже 10 домов, последние сданы в эксплуатацию 30 июня текущего года, они полностью относятся к категории арендного жилья, – отметил начальник Брестского УКС Юрий Косенков.
В настоящее время ведется активное строительство пяти домов, все они находятся в разной стадии готовности. Полностью арендным будет 3-подъездный 10-этажный жилой дом КПД-9 на 283 квартиры, который планируется сдать в четвертом квартале этого года. Всего в 2026 году городской УКС как заказчик введёт в эксплуатацию порядка 15,5 тысячи квадратных метров арендного жилья.
Архитектурная композиция на ул. Карьерной разрабатывалась совместно с главным архитектором Николаем Власюком согласно современным трендам. Чтобы уйти от унылой монотонности «спальных» массивов и создать визуальное разнообразие, строители применили так называемую каскадную перепадно-этажную застройку.
Ориентиром, своего рода отправной точкой послужила пятиэтажка. От нее архитекторы постепенно перешли к 7- и 8-этажным домам, а дальний край застройки будут венчать 10- и 11-этажные высотки.
Объединяющим элементом квартала станет широкая пешеходная мини-аллея, пересекающая микрорайон. Она украсит жилой массив, будет служить местом для встреч молодежи, для прогулок мам с колясками, отдыха горожан.
Все новостройки, по словам директора УКС, проектируются по самым строгим стандартам комфорта и безбарьерной среды, ориентированной на физически ослабленных лиц и маломобильных граждан.
На входе в подъезд обращает на себя внимание отсутствие ступеней и высоких цоколей – вход выполнен на одном уровне с тротуаром. На тротуарах уложена фактурная тактильная плитка, в подъездах и на поручнях установлены дублирующие таблички со шрифтом Брайля.
Лифты в домах выполнены проходными: человек без труда заходит на первом этаже и выезжает на площадку своего этажа. А на втором этаже каждого дома оборудовано специальное просторное помещение – колясочная, оснащенная электророзетками для зарядки инвалидных колясок и электросамокатов.
Ещё одно технологическое новшество – вынос индивидуальных счётчиков отопления на лестничную клетку.
– К каждой квартире подведена отдельная независимая система отопления. Счётчик тепла установлен снаружи, – демонстрирует шкаф на площадке Юрий Косенков. – Это сделано для удобства жильцов: специалистам обслуживающей организации не нужно беспокоить хозяев и заходить в квартиру. В конце сезона коммунальщики снимают показания в коридоре и делают индивидуальный расчёт. А сами жители могут экономить: поставили терморегулятор батареи на «двойку» или «тройку» – и платят ровно за то тепло, которое использовали.
Все арендные квартиры на Карьерной сдаются с полной отделкой: установлены межкомнатные двери, в санузлах и ванных комнатах – сантехника, на полу квартир уложен ламинат, на полу ванных – плитка, в комнатах и кухнях наклеены обои.
Но главный сюрприз ждёт брестчан в будущем. 11 июля вступило в силу постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, которое выводит понятие арендного жилья на новый уровень.
– Согласно новому постановлению, во всех вновь проектируемых арендных домах, которые мы начнем строить уже в конце этого года, помимо отделки предусматриваются встроенная мебель и бытовая техника, – поделился планами начальник УКС. – Сейчас прорабатывается типовой комплект: новосёлы будут получать квартиру с холодильником, стиральной машиной, микроволновой печью и частично – с мебелью.
Дворы жилого квартала на ул. Карьерной обустроены по принципу «Двор без машин», все парковочные места для автомобилей вынесены и расположены по внешнему периметру застройки. Внутри дворового пространства размещаются тихие зеленые зоны, безопасные детские площадки и воркаут-комплексы со спортивными тренажёрами.
Также, по словам Юрия Косенкова, заранее продумана и социальная инфраструктура. Внутри квартала будет строиться детский сад (под него уже выделена площадка), в четырех домах вдоль первой линии улицы разместятся торговые объекты: на первых этажах запроектированы 12 встроенных коммерческих помещений. Все они уже выкуплены бизнесом, здесь откроются аптеки, магазины у дома, парикмахерские и кафешки. За границами квартала зарезервирована площадка под крупный торговый центр.
На 2027 год в квартале на ул. Карьерной останется ввести последние 4 дома, и застройка микрорайона будет полностью завершена. Дома панельные, нормативный срок возведения одного – 9 месяцев. Генеральным подрядчиком строительства выступает ОАО «Брестжилстрой», так что УКС г. Бреста уверен: все работы будут выполнены вовремя.
Помимо улицы Карьерной крупные объекты под арендное жилье возводятся и в других точках Бреста. Многоквартирный дом строится в районе технического университета, на ул. Героев Обороны Брестской Крепости ведется реконструкция общежития под обычный жилой дом. Оба объекта будут сданы уже в этом году.
А в целом по Бресту за 2026 год будет введено около 100 тысяч «квадратов» жилья для всех категорий населения.
