Приватизация жилья завершилась в Беларуси 1 июля 2016 года. До этой даты все желающие могли оформить квартиры в частную собственность. Что будет с приватизируемой квартирой, если перестать платить, рассказал адвокат Юридической консультации Кобринского района Егор Кронда.
Право собственности на приватизируемую квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё, осуществляемая на основании договора купли-продажи, удостоверенного в нотариальном порядке.
Граждане вправе произвести отчуждение приватизированного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения. Следовательно, совершать какие-либо сделки с данный жилым помещением до полного погашения его стоимости по договору купли-продажи (приватизации) запрещается.
До 1 января 2020 года вопросы оплаты стоимости приватизируемых жилых помещений и расторжение договоров приватизации регулировались статьей 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Она предусматривала, что в случае, если покупатели не уплачивали в течение года очередные взносы в местный исполнительный и распорядительный орган или организацию, являющуюся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, последние могли в судебном порядке расторгнуть этот договор.
В настоящее время при рассмотрении дел о расторжении договора купли-продажи (приватизации) действуют нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь. Согласно пункту 2 статьи 459, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Эта норма предоставляет продавцу право отказаться от исполнения договора и потребовать от покупателя возврата проданного товара, если он не исполняет свою обязанность по его оплате. При этом не имеет значения, перешло право собственности на товар или нет.
Применительно к приватизированной квартире в случае расторжения договора купли-продажи (приватизации) такое жилое помещение переводится из частного фонда в государственный и квартира становится арендной, а с гражданином заключается договор аренды жилья.
Что касается жилых помещений, за которые полностью не выплачена их стоимость по договору купли-продажи (приватизации), входящие в состав наследства, то стоит знать следующее: при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизмененном виде.
Следовательно, в состав наследства входит имущество, находящееся в собственности умершего. Поэтому при рассмотрении вопроса о включении в состав наследства жилого помещения, за которое полностью не выплачена его стоимость по договору купли-продажи (приватизации) следует точно знать, зарегистрировано ли в установленном порядке умершим право собственности на данное жилое помещение. В ином случае оно может являться собственностью государства и не входить в состав наследства.
Если входящее в состав наследства недвижимое имущество наследодатель приобрел на основании сделки или по наследству, однако сделку и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировал, то наследники вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на это имущество.
Необходимо помнить, что в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью.
Поэтому в случае принятия наследства обязанность уплачивать приватизационные платежи переходит к наследникам, также как и обязанность отвечать по другим долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, определяемой на день открытия наследства.