А вы знали, что, арендуя квартиру у государства в старом жилфонде, можно рассчитывать на компенсацию ремонта в счет будущей платы? Рассказываем, как эта схема работает на примере Советского района Гомеля.
Речь идет о недвижимости, перешедшей в собственность государства. Обычно в эту базу попадают квартиры, у которых не оказалось наследников либо их хозяев выселили по решению суда. Жилые метры поступают на баланс местной коммунальной организации и приобретают статус арендного жилья, а местные исполкомы проводят конкурс среди претендентов на право аренды.
«Подать заявление может любой желающий. Преимуществом обладают нуждающиеся в улучшении жилищных условий, исходя из даты постановки на учет. А за ними – остальные граждане по живой очереди. Предложения такого жилья периодически публикуются на сайтах районных администраций в соответствующей вкладке», – пояснила начальник отдела по учету и распределению жилья администрации Советского района Гомеля Наталия Гвоздева.
Зачастую такие квартиры требуют серьезных вложений, но с 2023 года (с момента вступления в силу Указа №112 «Об особенностях использования арендного жилья» – прим. ред.) затраты на ремонт засчитываются в арендную плату. В смету ремонта включается стоимость материалов обычных потребительских качеств и работ по каждой технологической операции. В Советском районе эта функция возложена на ГП «Советское».
«Ремонтировать жилье арендатор может своими силами, а может нанять мастеров по договору. Отчитаться о выполненном ремонте нужно не позднее 6 месяцев с даты заключения договора аренды. Если сумма, вложенная арендатором в ремонт, окажется больше, чем определено сметой, разницу ему не вернут. Изыски и роскошь – за собственный счет. Тем не менее арендаторы идут на этот шаг, ведь эти траты осознанные, под себя. А проживать в арендной квартире можно хоть всю жизнь, при этом платить за нее человек будет гораздо меньше, чем снимать жилье у частника», – пояснила Наталия Гвоздева.
Для наглядности рассмотрим конкретный пример. Прямо сейчас в Советском районе предлагается в аренду однокомнатная квартира на Речицком проспекте, 102. В ней коммунальщики выполнили чистовую отделку стен и потолка. Но требуются и другие работы. Их ГП «Советское» оценило в 3619,66 рубля.
Месячная стоимость аренды установлена в размере 5,04 рубля в месяц за один «квадрат». В данном примере – 196,76 за квартиру. Таким образом, если новый арендатор вселится на предлагаемых условиях и выполнит ремонт согласно смете, он на полтора года будет освобожден от внесения арендной платы.
Заявление на предоставление арендной квартиры принимаются службой «одно окно» в районной администрации (Речицкий проспект, 6). Для его подачи достаточно иметь при себе паспорт.
В 2024 году только в Советском районе сдали в аренду с применением норм Указа №112 десять квартир из старого жилфонда. Практически на каждую был конкурс в среднем из 3-5 заявлений.