«Нам за 70. Хотим подарить квартиру дочке. Она живет в квартире, мы – на даче. Есть сын, он выписался, но, оказывается, у него есть доля, и мы не можем просто подарить квартиру дочери. Мы с ним не общаемся и не хотим, чтобы он имел право на эту квартиру. Квартира у нас приватизирована. Как нам все сделать?»
Можно предположить, что квартира, о которой идет речь, приватизировалась с учетом жилищной квоты сына, участника приватизации. И те, кто участвовал в приватизации жилого помещения, вкладывал свои деньги или жилищную квоту, или чеки «Жилье», имеют право собственности на соответствующую их участию долю.
Следовательно, согласие участника приватизации на удостоверение договора дарения необходимо.
Есть вариант – заключить соглашения об определении долей в приватизированной квартире, по которому ваш сын получит в собственность свою долю, а вы подарите ваши доли дочери. Такое соглашение заключается у нотариуса между всеми участниками приватизации.
Они могут выдать соответствующие доверенности лицам, которые от их имени с вами заключат и подпишут соглашение.
Если же ваш сын не пожелает заключать вышеуказанное соглашение, вопрос об определении доли в праве собственности на квартиру может быть решен только в судебном порядке.
Конечно, без согласия вашего сына вы можете составить завещание в пользу вашей дочери, но при оформлении наследственных прав (после вашей смерти, смерти вашей супруги) дочь столкнется с той же проблемой. Так как до заключения соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру всех участников приватизации выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру нотариус не сможет.