Зачастую покупка недвижимости — серьезный шаг, к которому многие идут по несколько десятков лет. Чтобы она оказалось радостным событием, а не большой проблемой, следует заранее понимать, с чем придется столкнуться. Если вы не сильно ориентируетесь в юридических процессах, связанных с недвижимостью, то лучше, конечно, обратиться к специалистам, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Но если вы все-таки за самостоятельность в этих вопросах, то далее рассказываем, какие документы нужны для сделки купли-продажи, кто их оформляет и сколько это стоит.
При совершении сделки купли-продажи покупателю квартиры нужно ознакомиться с документом, который удостоверяет личность продавца, − паспортом. Далее обязательны документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Это технический паспорт на жилье или свидетельство о государственной регистрации. Также важно подтверждение, что продавец квартиры не состоит ни на каком учете. Для этого он должен представить медицинскую справку о состоянии здоровья.
В расчетно-справочном центре собственник квартиры должен взять копию лицевого счета — в этом документе отражаются технические характеристики квартиры (площадь, кто является собственником, кто зарегистрирован в квартире, если квартира сдается, то сведения о нанимателе жилого помещения).
Чтобы сделка состоялась, нужны правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договоры купли-продажи недвижимости, приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. То есть нотариусу нужно показать документы, которые объясняют, как квартира оказалась в собственности продавца.
Также понадобится копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире. Его выдает организация, которая осуществляет эксплуатацию жилищного фонда. Нужно знать, что данный документ действует только в течение месяца.
Далее нужна выписка из ЕГРНИ, письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире, письменное согласие всех участников приватизации, если квартира приватизирована, и разрешение всех собственников.
Все основные документы, которые необходимы для продажи квартиры, оформляются продавцом. Если продажей занимается риэлтор, то подготовка и контроль готовности документов осуществляется им.
При заключении договора купли-продажи продавец должен представить нотариусу необходимый пакет документов. Нотариус же, в свою очередь, должен убедиться в добровольности продажи недвижимости, проверить принадлежность недвижимого имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов, прав третьих лиц, наличие или отсутствие общей собственности, брачного договора и так далее, то есть проверить достоверность оформленных документов.
Лучше всего покупку квартиры делать через риэлторов, так, вы сможете максимально обезопасить себя и обеспечить себе чистоту сделки. Они смогут помочь и с подготовкой и оформлением документов. Тарифы на услуги риэлторов четко прописаны и регулируются Постановлением Совета министров Республики Беларусь. Там прописано, что эти услуги должны оплачивать две стороны, при этом продавец — проценты, а покупатель — базовые величины. Что касается самой стоимости, то она рассчитывается от количества предоставляемых услуг.
В принципе в этом случае пакет документов такой же, как был перечислен выше. Но при покупке квартиры на рынке вторичного жилья рекомендуется сохранить у себя оригиналы таких документов, как:
Кроме этого, следует хранить копии документов, которые предыдущий собственник прилагал для осуществления сделки. К ним относятся нотариально заверенное согласие супруга продавца квартиры. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то разрешение органов опеки и попечительства. Понадобятся и справки, подтверждающие отсутствие учета продавца в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, доверенность на продажу, если продает не собственник квартиры, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, а также копии правоустанавливающих документов продавца недвижимости.
Самое важное — убедиться, что продавец является действующим собственником. Для этого можно запросить документ из ЕГРНИ. Там же будет информация по предыдущим собственникам и сделкам, которые совершались с квартирой.
Дальше следует узнать, делалась ли перепланировка квартиры, и если да, то узаконена ли она. По этому вопросу собственник может обратиться в БТИ и заказать техпаспорт на жилье.
Также важно не допустить долгов по коммунальным услугам. Вообще такие долги принадлежат продавцу и не оплачиваются новым владельцем. Но есть исключение: это долги за капитальный ремонт. Они переходят новому собственнику, поэтому следует избежать их.
Если вы проверили все документы и они в порядке, то заключается договор купли-продажи с обязательным заверением у нотариуса. Далее деньги за покупку передаются продавцу, составляется акт приема-передачи квартиры (обязательно в двух экземплярах — один продавцу и один покупателю).
После этого сделку и право собственности нужно зарегистрировать. Чтобы подтвердить успешность регистрации, можно запросить выписку из ЕГРНИ.
Обязательный пакет документов, необходимый при покупке:
Главное, что нужно знать, — это отсутствие запретов на продажу квартиры, точное количество собственников и прописанных и их согласие на продажу. Не менее важным является соответствие реальных характеристик жилья тем, что указаны в документах.