Брест до 2030 года будет развиваться только внутри своих границ. Свободные участки в городе осваивают с применением новшеств, которые делают социальную и жилую среду эстетичной и удобной. В приоритете экоконцепции, умные технологии, закрытые от транспорта дворы и увеличение фонда арендного жилья. Корреспонденты БЕЛТА побывали на стройплощадках и узнали, какими решениями создается Брест будущего.
Брест имеет особую ауру. Именно из-за нее город любят местные жители, сюда переезжают люди из других регионов Беларуси и из-за рубежа. Спрос на жилье немалый. Но расти вширь областной центр не может: он примыкает к государственной границе, окружен землями сельскохозяйственного и лесного фонда. Впрочем, подобные ограничения на темпах строительства не сказываются, напротив, они формируют особенный облик Бреста.
«Ежегодно у нас строится около 200 тыс. кв.м жилья. Более 50% - для граждан, состоящих на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для многодетных семей вводим порядка 500 квартир», - рассказал председатель Брестского горисполкома Сергей Лободинский. Для очередников жилье возводят областное и городское управления капитального строительства (УКС), КУП «Брестжилстрой». Акцент делается на крупнопанельных домах, поскольку стоимость 1 кв.м в них меньше, чем в кирпичных или каркасно-монолитных.
Многоквартирные дома в городе строят как государственные предприятия на предоставленных им площадках, так и частные компании, приобретающие участки на аукционах. «В этом году основные объемы многоквартирного жилья строят на улицах Карьерной, Бориса Маслова, Лейтенанта Рябцева, Фомина, Октябрьской Революции, Суворова, Олега Кошевого. Точечная застройка ведется на улицах Пригородной, Крушинской, в Южном городке. На купленных на аукционе участках на улицах Костюшко и Вересковой строятся блокированные дома», - перечислил Сергей Лободинский.
Как меняется Брест, можно увидеть на примере Южного. Бывший военный городок превратился в современный микрорайон. Параллельно с жильем там создается принципиально другая социальная среда. Особенно оживленно сейчас на улице Жукова, где через несколько месяцев распахнет двери новый детский сад. На стройплощадке снуют грузовики, работа кипит снаружи и внутри здания. Для него применена нестандартная архитектурно-планировочная концепция. В ее основе - экологичность и удобство. По максимуму используются природные материалы, внутри много пространства и естественного света. Для города проект уникальный. Детский сад еще не ввели в эксплуатацию, а уже рассматривается возможность построить подобный в одном из городов Брестской области.
Реализацией задумки занимаются словенский инвестор и ОАО «Полесьежилстрой». «За основу взяты объекты, которые уже строились в Беларуси, но мы доработали проект и адаптировали его. Так, у нас есть блок бассейна, который построен из кирпича. Выделили его отдельно, учтя опыт предыдущих таких строек, - пояснили на предприятии. - Панели деревянные, каркас внутри с утеплителем и обшит слоями ГВЛ. Здание собрано, как конструктор. Завод-изготовитель привозит нам панели, они складываются с обозначенными отверстиями, проемами. Ничего не надо дорабатывать, все монтируется быстро».
На объекте трудятся около 100 человек. В частности, они занимаются разводкой всех коммуникаций, работают спецбригады по сантехнике, электрике. Как только помещения готовы, подключаются маляры, штукатуры, плиточники. Специалисты выполняют чистовую отделку стен и потолков, заливку полов, установку перегородок. Снаружи идет благоустройство.
Садик в Южном будет отличаться от других: в здании отсутствуют строгие границы между помещениями. В групповые можно будет входить через многофункциональный игровой зал. На территории учреждения образования оборудуют игровые, обучающие и спортивные площадки.
«Идем с опережением графика. Началось строительство в нынешнем январе. Строительно-монтажные работы должны быть завершены в сентябре, чтобы можно было оснастить здание необходимым оборудованием и мебелью», - отметили строители.
В микрорайоне Южный реализуют еще один нестандартный проект. Его разработкой занимались Брестское областное управление Департамента охраны МВД совместно с «Полесьежилстроем». Подобный формат в Беларуси применят впервые. Суть в том, что все квартиры в многоэтажке еще на стадии строительства оснастят техническими средствами охраны. Предусмотрена также возможность установки оборудования аварийно-предупредительной сигнализации. Инициативу апробируют в жилом комплексе «Южный квартал» на улице Гвардейской. Там на месте двух бывших казарм строят два девятиэтажных дома. Первый рассчитан на 90 квартир. К нему приступили в начале этого года, а завершить строительство намерены в середине следующего лета. Во втором доме будет 88 квартир, на первом этаже предусмотрены общественные помещения. Его начали возводить в апреле, а сдадут в эксплуатацию осенью 2027 года.
«Идут монолитные и отделочные работы. Все спараллелено, как и предусматривается строительным процессом. Мы делаем разрыв в два этажа и производим ниже отделочные работы. А перед ними - все предварительные: разводка коммуникаций, канализация, водопровод, электрика, ставим окна», - рассказали на предприятии-застройщике.
В фасадах жилых домов сохранят отсылку к историческим зданиям, на месте которых они построены. Первые три этажа многоэтажек будут облицованы светлым кирпичом. «Изначально планировалось сохранить стены. Но от этого отказались. После испытаний оказалось, что несущая способность не удовлетворяет требованиям. Нашли выход: воспроизвести исторический вид в современных материалах. Только три этажа будут облицованы кирпичом: именно такой высоты были предыдущие здания», - уточнили строители.
С внедрением умных технологий и новых архитектурных подходов в Бресте заметно меняется сама структура жилищного строительства. Ярко тенденцию к увеличению доли арендного жилья иллюстрирует застройка квартала на улице Карьерной. Осваивать этот участок начали в 2024 году. На первом этапе были проложены инженерные коммуникации, затем специалисты приступили к строительству жилья. Первые дома введены в эксплуатацию в прошлом году.
«Всего в этом микрорайоне будут построены 19 жилых домов общей площадью порядка 100 тыс. кв.м. К концу нынешнего года в эксплуатацию введем 15 домов. На 2027-й останутся еще четыре. То есть за три года осваиваем квартал», - акцентировали внимание в УКС Бреста и уточнили, что все дома панельные. Их строит КУП «Брестжилстрой». В распоряжении новоселов одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Примерно пятая часть из них - арендные.
Молодой микрорайон вырос на окраине города. На стадии проектирования и общественных обсуждений многие относились к нему скептически, мол, далеко и неудобно. Теперь же мнение другое, ведь стараниями строителей получился современный квартал. Его будет пронизывать уютная аллея для променадов. Зарезервированы площадки для строительства в перспективе детского сада, торгового комплекса. Новоселы довольны уединением и спокойствием. Во дворах для повышения безопасности применен принцип «без машин»: все парковочные места и проезды находятся за периметром.
В дальнейшем основная застройка жилья с государственной поддержкой будет вестись в новых районах по улицам Гвардейской, Радужной, Красногвардейской. Так, квартал из 26 домов разной этажности появится в Южном в границах улиц Гвардейской и Свинарчука. «Вестись строительство там будет несколько лет. Планируем подступиться уже нынешней осенью и начать освоение. В проекте вырисовывается очень интересная пешеходная аллея, которая будет проходить через центр квартала. Опять же, предусмотрены места для торгового центра, объектов социального назначения. Скорее всего, в сентябре - декабре 2027 года первые дома уже будут введены в эксплуатацию. Параллельно входим на улицу Радужную, где ведется вертикальная планировка, первая очередь строительства», - рассказали в городском УКС о дальнейших планах.
Брест не увеличивает свою площадь на карте. Каждый свободный участок в черте города используют рационально. В приоритете грамотно организованное пространство, безопасное и удобное.