С непростой ситуацией столкнулась читательница Татьяна. Не имея другой недвижимости, она живет в квартире родителей, в которой зарегистрирована. Они в свою очередь уехали на дачу, часть квартиры сдали в аренду и вскоре намерены ее продать. Насколько это законно? Ниже — крик души от первого лица.
Вот уже 3 года у меня нет полноценного дома, в котором я могла бы чувствовать себя в комфорте и безопасности. Родители перебрались на дачу. А в квартире живут рандомные чужие люди. Я не знаю, болеют ли они чем-то. Ведь никто не спрашивает справку при заселении. Ни о каком комфорте тоже нет речи. Это просто общежитие.
Я здесь родилась и выросла. Практически каждая вещь куплена за мои деньги. При этом у меня нет никакой другой недвижимости, куда бы я могла уйти.
Квартира на данный момент находится в состоянии приватизации. Выплачена примерно 1/4 часть ее стоимости. Причем первоначальный взнос 10% выплачивали мы с мужем. Приватизацию в свое время оформили на одного собственника — на отца. А мать и я лишь можем проживать здесь.
Я была на консультации у юриста, и он сказал, что родители имеют право сдавать жилье без моего согласия. Однако видела информацию, что если квартира еще не приватизирована, то собственник имеет право сдавать ее, но не по договору найма, а по договору поднайма, так как владелец — все еще государство. И тогда согласие всех зарегистрированных необходимо.
На днях мой отец сообщил, что будет продавать квартиру, и скоро приедет с риелтором для осмотра. А квартирантке написал, чтобы она съехала в течение месяца.
Я в шоковом состоянии. Нахожу информацию о том, что в Беларуси действительно можно продать квартиру с прописанными (зарегистрированными) в ней людьми. Но в разных источниках разная информация. В некоторых говорится, что отчуждение недвижимости невозможно без согласия всех зарегистрированных совершеннолетних, проживающих на жилплощади. А к отчуждению относятся дарение, продажа и даже аренда.
Могу ли я воспрепятствовать продаже или аренде?
Ситуацию прокомментировала юрист Татьяна Ревинская:
— Закон не запрещает собственнику совершать разные сделки с недвижимостью, если в ней числятся зарегистрированные лица, которым не принадлежит доля в праве собственности на это жилое помещение и которые вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником (п. 1 ст. 139 Жилищного кодекса).
Следует учесть, что при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений истребуется письменное согласие совершеннолетних членов, зарегистрированных в данном жилом помещении. Если при переходе права собственности на квартиру за лицами сохраняется право пользования жилым помещением, то договор должен содержать перечень таких лиц (п. 1 ст. 529 ГК).
Если же лицо даст согласие на продажу квартиры, а в договоре купли-продажи такое лицо не будет указано, то новый владелец может потребовать освободить жилье, а в случае отказа — решить этот вопрос в судебном порядке: выселить без предоставления другого жилого помещения (п. 7 ст. 139 ЖК).
Кроме того, при игнорировании данного требования можно легко доказать недействительность соглашения и добиться аннулирования сделки в принудительном порядке.
Если получить согласие на отчуждение жилого помещения собственнику не удастся, то продать его не получится.