Наследство в виде старого деревенского дома не всегда лишает права на льготный кредит на жильё и не обязательно приводит к снятию с очереди на улучшение жилищных условий. В каких случаях такая недвижимость действительно учитывается государством, а когда — нет, и от чего зависит решение, разбирались в ситуации с конкретным обращением белоруски.
«Стою на очереди на улучшение жилищных условий, так как местом жительства является общежитие. Вступила в наследство в деревне: дом 1941 года постройки, условий для проживания там почти нет, старый деревянный дом. Есть ли шанс получить льготный кредит от государства, когда подойдет очередь на жилье, или из-за того, что являюсь собственником земли за пределами города, очередь аннулируется?», — поделилась проблемой белоруска.
Вопрос от белоруски в формате рубрики МП «Юрист ответит» адресуем адвокату с восьмилетним стажем, заведующей юридической консультацией Добрушского района Виктории Романчиковой.
— Нет. Наследственный жилой дом, расположенный в другом населенном пункте, на нуждаемость в улучшении жилищных условий не повлияет, т. е. ваша очередь сохранится, — отметила адвокат.
Кто имеет право на льготный кредит?
Адвокат Романчикова пояснила, что перечень белорусов, которые могут рассчитывать на государственную поддержку в виде льготного кредита на строительство, реконструкцию или покупку жилья, установлен в пункте 4 Положения, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь от 06.03.2025 № 95.
К числу таких граждан относятся, в частности:
белорусы, в составе семей которых имеются дети-инвалиды;
молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей;
многодетные семьи;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
белорусы, осуществляющие строительство или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках;
белорусы, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и другие.
— Право на получение льготного кредита имеют также состоящие на учете белорусы, проживающие не менее 10 лет в общежитиях (состоящие на учете в течение указанного срока и не утрачивавшие оснований состоять на учете), у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь, — сказала юрист.
Но вы можете относиться и к другой категории получателей государственной поддержки в виде льготного кредита, перечисленной в п. 4 Положения № 95.
Что влияет на размер льготного кредита?
Согласно п. 29 Положения № 95 нормируемые размеры общей площади жилого помещения устанавливаются:
с учетом нормативов общей площади строящегося или приобретаемого жилого помещения для определения величины льготного кредита и количества членов семьи кредитополучателя
за вычетом общей площади жилых помещений, в том числе приходящейся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения (за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь):
находящихся в собственности кредитополучателя и (или) членов его семьи;
находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до включения в списки.
— Соответственно, при определении величины льготного кредита общая площадь жилых помещений, находящихся (находившихся в течение 3 лет до включения в списки) в собственности кредитополучателя и (или) членов его семьи, будет учитываться (отниматься при расчете суммы государственной поддержки), — отметила эксперт.
В каких случаях можно получить льготный кредит без учета имеющихся в собственности жилых помещений?
Согласно п. 14 главы 5 Положения о порядке предоставления белорусам льготных кредитов на возведение, реконструкцию или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.06.2025 № 328 (далее — Положение № 328), принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются без учета общей площади жилых помещений, в том числе приходящейся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения:
на реконструкцию которого предоставляется льготный кредит;
признанного не соответствующим санитарным и техническим требованиям согласно Положению о порядке обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, общежитий в целях определения их несоответствия установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодных для проживания жилых домов, общежитий, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 марта 2013 г. № 221, если указанное непригодное для проживания жилое помещение подлежит сносу в связи со строительством на земельном участке по месту его расположения одноквартирного или блокированного жилого дома с предоставлением льготного кредита;
отчужденного (в том числе при отчуждении доли в праве общей собственности) кредитополучателем и (или) членами его семьи совместно проживающим членам семьи, если общая площадь указанного помещения (общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение) принята в расчет нормируемых размеров общей площади для определения величины льготного кредита для данной семьи;
снесенного при условии осуществления государственной регистрации прекращения его существования, а в случае сноса части жилого помещения, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилое помещение, — государственной регистрации изменения данного жилого помещения и прекращения соответствующей доли в праве общей собственности на него;
подлежащего сносу в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных нужд при условии осуществления государственной регистрации прекращения права (доли в праве) собственности гражданина на данное жилое помещение;
признанного пустующим или ветхим, в отношении которого кредитополучателями и (или) членами их семей подано в районный, городской (городов областного и районного подчинения), поселковый, сельский исполнительный комитет заявление об отказе от права собственности на него и (или) о его сносе либо согласии на снос и принято решение суда о признании пустующего или ветхого дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы, либо решение суда об изъятии у собственника ветхого дома путем его выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему районному, городскому (городов областного и районного подчинения), поселковому, сельскому исполнительному комитету для продажи на аукционе или без его проведения, либо решение районного, городского (городов областного и районного подчинения), поселкового, сельского исполнительного комитета о его сносе;
безвозмездно переданного по договору дарения кредитополучателями и (или) членами их семей жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе признанных непригодными для проживания, соответствующему сельскому, поселковому, районному, городскому (городов областного и районного подчинения) исполнительному комитету, местной администрации района в городе по месту его нахождения, а военнослужащими — также соответствующему государственному органу (организации), имеющему право на утверждение списков на получение льготных кредитов.
— Для того чтобы общую площадь имеющегося в вашей собственности жилого дома в другом населенном пункте не учитывали (с целью получения льготного кредита в полном объеме), следует принять одну из мер согласно п. 14 Положения № 328, — подытожила юрист.
