В Жилищном кодексе прописано, что продажа арендного жилья, жилых помещений социального пользования и в общежитиях, специальных жилых помещений, как и отчуждение их на безвозмездной основе, не допускаются, однако есть исключения. Нюансы корреспонденту БЕЛТА разъяснила начальник главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Татьяна Василючек.
Минстройархитектуры: в 2024 году государство выделило на возведение арендного жилья почти Br800 млн
Так, отдельными указами главы государства предоставляется возможность передачи в собственность нанимателей арендного жилья, расположенного в сельской местности. Указом Президента от 17 июня 2011 года №253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» определена возможность передачи в собственность нанимателей жилых домов или квартир, расположенных в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. Это жилье должно находиться в государственной и частной собственности и хозведении, оперативном управлении либо безвозмездном пользовании сельхозорганизаций или быть переданным в коммунальную собственность в рамках финансового оздоровления. Речь идет о жилье, построенном или реконструированном, приобретенном с господдержкой.
«Важно отметить, что даже после передачи жилых помещений организациям ЖКХ в рамках финансового оздоровления сельхозорганизаций люди, проживающие в арендном жилье, имеют право на приобретение занимаемых помещений в собственность», - добавила Татьяна Василючек.
Претендовать на получение арендного жилья в собственность могут и военнослужащие. Указом Президента от 13 февраля 2023 года №37 такая возможность дается нанимателям-военнослужащим арендного жилья, однако все зависит от выслуги. Если она составляет 20 лет, жилье передается на возмездной основе по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости. Если 25 лет - безвозмездно.
Был упомянут еще один документ: указ Президента от 28 мая 2020 года №177 «О мерах по развитию юго-восточного региона Могилевской области». Согласно документу, после 30 июня 2025 года будет предоставлена возможность передачи в собственность нанимателей арендного жилья за 10% его стоимости при соблюдении в совокупности ряда условий. Во-первых, наличие у покупателя права владения и пользования арендным жильем в течение не менее 10 лет непрерывно, исчисленных с 1 июля 2015 года для покупателей арендного жилья, предоставленного до указанной даты, или с даты заключения договора найма жилого помещения - для покупателей арендного жилья, предоставленного после 30 июня 2015 года. Во-вторых, сохранение покупателем трудовых отношений с организациями не менее 10 лет непрерывно, исчисленных после 30 июня 2015 года. В-третьих, отсутствие задолженности по плате за пользование этим арендным жильем и плате за ЖКУ.
Татьяна Василючек дополнила, что указом уже предоставлена возможность приобретения незаселенного невостребованного жилья за 10% его стоимости при условии сохранения трудовых отношений с организациями юго-восточного региона области в течение не менее трех лет.
Еще указом Президента от 13 июня 2018 года №237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» установлена возможность приобретения незаселенных жилых домов и квартир, расположенных в сельской местности и находящихся в госсобственности, на аукционе, в том числе с начальной ценой, равной одной базовой величине, а также в отдельных случаях без проведения аукционов при условии невостребованности жилья в течение шести месяцев подряд и более в качестве арендного, жилых помещений соцпользования и специальных жилых помещений и письменного отказа местных исполнительных и распорядительных органов от их приобретения в коммунальную собственность.
Наконец, указ Президента от 7 апреля 2020 года №121 «О жилищных отношениях» предусматривает передачу в собственность граждан одноквартирных жилых домов и квартир в блокированных жилых домах при наличии в совокупности некоторых условий. Во-первых, жилые помещения должны быть предоставлены гражданам во владение и пользование до 1 апреля 2014 года, за исключением предоставленных на период трудовых отношений специальных жилых помещений и жилых домов сельхозорганизаций. Во-вторых, одноквартирные, блокированные жилые дома и их придомовые территории, квартиры в блокированных жилых домах должны быть признаны не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, но при этом пригодными для проживания.
Как сообщалось ранее, темпы возведения арендного жилья в Беларуси в 2024 году увеличились на 35% по сравнению с 2023 годом.