Ломаные линии скошенных крыш, застекленные лоджии в пол, французские балконы и островки с вечнозелеными хвойниками. Рядом соседствуют башенные краны, грузовые автомобили, строительные люльки… Таким мы увидели сегодня квартал на улице Карьерной. Застройщик КУП «Брестжилстрой» зашел на эту площадку в апреле 2024 года, а спустя два года из 20 запроектированных высоток 9 уже сдано.
Квартал на Карьерной демонстрирует новые тенденции в современной застройке социального жилья. Здесь дано право построить квартиры только гражданам Беларуси, признанным нуждающимися. Но по внешним признакам Карьерную «социальным кварталом» не назовешь – ничего общего с коробками «панелек», которые мы банально ассоциируем с бюджетным жильем. Первые строения комплекса хорошо передают характер и образ места. Собственно, образная архитектура давно стала авторским почерком архитекторов КУП «Брестжилстрой».
Во многих источниках застройка группы многоэтажных жилых домов, ограниченная улицами Карьерной, Житней и Ясеневой, названа «отдаленной от центра Бреста». На самом деле «отдаленной» ее можно назвать лишь потому, что рядом нет привычной инфраструктуры сформированных жилых массивов. Квартал возводится за строительным рынком, возле частного сектора. Однако новоселы, которые вошли в первые дома на Карьерной, обнаружили неожиданную близость жилья к центру города. С Московской сюда не более 8-10 минут на автомобиле, если не попасть в час пик. Общественный транспорт едет дольше, но подходит прямо к строящемуся кварталу.
Дорожная развязка на Карьерной порадует любого автомобилиста. Все дворы квартала спроектированы так, чтобы внутренняя территория оставалась безопасной для детских игр и прогулок. Между тем, каждый дом имеет свои парковочные места; предусмотрены специальные «кольца» для удобного кругового движения. Кольцевая развязка дает возможность подъехать к дому на довольно близкое расстояние, выгрузить тяжелые вещи или подвезти пожилого человека к подъезду и развернуться на автостоянку «у дома».
Квартал формируют в основном 7- и 11-этажные дома, в некоторых местах используются нестандартные 8-этажные постройки. Самые высокие строения создают акценты, по обе стороны которых стоят дома более низкой этажности. Такой комплекс представляет собой закрытую угловую форму, расположенную с четырех сторон двора в зеркальном отражении. При этом за счет архитектурных приемов – поворотных секций, разнообразных по форме балконов и лоджий, применения различной покраски фасадов – строгая геометрия квартала выглядит необычайно интересной.
11-этажный дом был назван архитекторами «точкой». Это новый проект КУП «Брестжилстрой» односекционных домов с улучшенными планировками. Первыми такие строения появились в застройке улиц имени Маслова и Сябровской в микрорайоне «Вулька». В такой «точке» 88 квартир: 11 – однокомнатных, 44 – двухкомнатных и 33 – трехкомнатных. Потолки в них достаточно высокие – 2,8 метра. Дом предусматривает техническое подполье и теплый чердак, на этапе сдачи в эксплуатацию оборудован домофонной системой и системой видеонаблюдения за входами в подъезд и прилегающей территорией. В самом доме, как и в целом в квартале, создана безбарьерная среда: лифт поднимается с нулевой отметки, просторные холлы позволяют комфортно передвигаться инвалидам-колясочникам, мамам с колясками и пожилым людям. На втором этаже для колясок выделено специальное помещение.
Отдельная особенность высоток – встроенные помещения на первых этажах. Здесь в будущем смогут расположиться магазины, кафе, аптеки, помещения для банковских и других услуг. Подобные площади на первых этажах – своеобразное ноу-хау КУП «Брестжилстрой» в панельном домостроительстве. Любопытно, что еще несколько лет назад компании приходилось прибегать к монолитному строительству, создавая на первых этажах крупнопанельных домов встроенные помещения. Но специалисты объединения пожелали оптимизировать процесс, и на заводе КПД КУП «Брестжилстрой» разработали новые железобетонные панели под эту функцию. Теперь практически все панельные дома предприятия можно сооружать с помещениями под общественные нужды с высотой потолков до 3 метров. Это стало еще одним этапом в решении концептуальной задачи КУП «Брестжилстрой» – возводить не просто жилые дома, а создавать комфортные кварталы для жизни.