Вчера утром на Национальном правовом портале было опубликовано постановление Совмина №754, которое изменит жизнь агентств недвижимости (а заодно и нас с вами). Так, были обновлены и пересмотрены максимальные тарифы на риелторские услуги, оказываемые физическим лицам. Речь идет о вознаграждениях, которые получают специалисты за помощь в совершении сделок по продаже жилых помещений, земельных участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест. А также за риелторские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости.
Фото из открытых источников (иллюстративное)
С этого момента специалисты в сфере недвижимости должны будут руководствоваться следующими наименованиями услуг и ставками. Начнем с тарифов на риелторские услуги в отношении покупки объектов недвижимости. К слову, в тарифы уже включен НДС.
| Наименование риелторской услуги | Предельный максимальный тариф (базовых величин) | Ранее этот тариф составлял (базовых величин) |
| 1. Консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости (в письменной форме) | 3 | 3 |
| 2. Услуги по представлению информации о спросе и предложении на объекты недвижимости (в письменной форме):2.1. отчуждение и (или) приобретение объектов недвижимости,
2.2. долевое строительство жилых помещений |
5
80 |
5
80 |
| 3. Услуги по подбору вариантов сделки (за исключением сделки по найму жилых помещений) с объектом недвижимости:3.1. квартира (комната, доля),
3.2. жилой дом (доля дома), 3.3. земельный участок, 3.4. дача, садовый домик, 3.5. гараж, 3.6. машино-место |
45
60 40 45 20 20 |
45
60 40 45 20 20 |
| 4. Услуги по подбору вариантов сделки с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости | 50 | 50 |
| 5. Услуги по представлению информации о спросе и предложении на объекты недвижимости (в письменной форме) и подбору вариантов сделки с объектом недвижимости по найму жилых помещений | 5 | 3 и 5 |
| 6. Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки с объектами недвижимости | 10 | 10 |
| 7. Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с совершением сделки с объектами недвижимости:
7.1. отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли), 7.2. отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома), 7.3. отчуждение и (или) приобретение земельного участка, 7.4. отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика, 7.5. отчуждение и (или) приобретение гаража, 7.6. отчуждение и (или) приобретение машино-места 7.7. наем жилых помещений |
30 45 30 35 10 10 5 |
30 45 30 35 10 10 5 |
| 8. Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов по сделке с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости | 5 | 5 |
| 9. Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров залога объектов недвижимости | 15 | 15 |
| 10. Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним:
10.1. отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли), 10.2. отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома), 10.3. отчуждение и (или) приобретение земельного участка, 10.4. отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика, 10.5. отчуждение и (или) приобретение гаража, 10.6. отчуждение и (или) приобретение машино-места, 10.7. наем жилых помещений, 10.8. реконструкция, переустройство и перепланировка жилых помещений, 10.9. перевод жилых помещений в нежилые помещения |
15 20 15 15 10 10 5 60 95
|
15 20 15 15 10 10 5 60 95 |
Как видим, сами тарифы не изменились. Но пропала часть пунктов. Например, в документе больше не фигурирует работа с объектами нежилого фонда и сносимыми объектами. Некоторые консультационные услуги перебрались в другие разделы и стали услугами по оказанию помощи в подготовке документов. Также мы больше не находим консультационной опции под названием «Информация о развитии рынка недвижимости», которая раньше оценивалась в 200 базовых. Не прописана отдельно работа с юрлицами.
Помимо этого, в документе не фигурирует пункт на 5 базовых под названием «Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риелторских услуг».
И пункт «Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости», который тоже «весил» 5 базовых.
Более того, из перечня исчезли многочисленные тарифы, связанные с арендой жилья (раньше их было полтора десятка), осталось всего несколько вариантов, и они приведены в таблице.
Что же с тарифами, которые касаются продавцов недвижимости? Какой гонорар они должны будут передать специалистам? А эти тарифы не изменились совершенно.
| Стоимость объекта недвижимости, указываемая физическими лицами (за исключением индивидуальных предпринимателей) в договоре купли-продажи (базовых величин) | Предельный максимальный тариф (процент от стоимости объекта недвижимости) |
| До 4200 включительно | 3 |
| Свыше 4200 до 5000 включительно | 2,5 |
| Свыше 5000 до 5800 включительно | 2,4 |
| Свыше 5800 до 6600 включительно | 2,3 |
| Свыше 6600 до 7500 включительно | 2,2 |
| Свыше 7500 до 8300 включительно | 2,1 |
| Свыше 8300 до 9100 включительно | 2 |
| Свыше 9100 до 10 000 включительно | 1,9 |
| Свыше 10 000 до 10 500 включительно | 1,8 |
| Свыше 10 500 до 11 600 включительно | 1,7 |
| Свыше 11 600 до 12 400 включительно | 1,6 |
| Свыше 12 400 до 13 200 включительно
Свыше 13 200 до 14 000 включительно |
1,5
1,4 |
| Свыше 14 000 до 14 900 включительно | 1,3 |
| Свыше 14 900 до 15 700 включительно | 1,2 |
| Свыше 15 700 до 16 500 включительно | 1,1 |
| Свыше 16 500 | 1 |
В документе уточняется, что в обозначенный тариф включается стоимость консультационных услуг по сделкам с объектами недвижимости, услуг по представлению информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбору вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, организации и проведению согласования условий предстоящей сделки, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с совершением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
И весь этот перечень стоит запомнить (в первую очередь покупателям), чтобы потом не оплачивать то, что уже оплатил продавец. Ведь в документе прописаны следующие моменты.
Но если не видно особых изменений, зачем все это нужно? Читаем документ до конца. И выясняем вот что.
Оплата одной и той же риелторской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости (объекта долевого строительства), обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риелторской организации, не допускается.
В случае досрочного расторжения договора на оказание риелторских услуг, а также отказа потребителя от подписания акта оказанных услуг производится оплата фактически оказанных риелторских услуг, подтвержденных документально.
Оплата за оказание риелторских услуг по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости и подбору вариантов сделки с объектом недвижимости по найму жилых помещений производится только по факту подбора для потребителя соответствующего условиям заключенного с ним договора объекта недвижимости и подписания сторонами акта оказанных услуг, содержащего информацию о подобранном объекте. (Похоже, агентствам по предоплате, вручающим людям не пойми какую бумажку с не пойми какими номерами, станет жить сложнее. — Прим. Onlíner.)
Риелторские организации вправе предоставлять скидки с установленных ими тарифов в соответствии с утвержденным ими порядком применения скидок, содержащим размеры скидок и условия их предоставления.
Скидки на риелторские услуги для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не могут быть меньше 50 процентов размера тарифов на риелторские услуги, установленных риелторской организацией.
При заключении договора на оказание риелторских услуг многодетные семьи представляют копию удостоверения многодетной семьи и выписку из решения о принятии гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.