Трава выше 20 см, мусор и кривой забор: за что в Беларуси штрафуют владельцев частных домов
22.04.2026
С 23 апреля 2026 года вступил в силу закон «Об изменении законов по вопросам предоставления займов». Основные изменения должны защитить права граждан в договорах между физлицами, но есть нюансы и для бизнеса. Вместе с экспертом мы разобрали новшества — они должны спасти от долгов с заоблачными процентами и потери жилья.
Законодатель ужесточает требования к договорам займа между гражданами, чтобы защитить заемщиков от кабальных условий и потери жилья. Вот что изменится для обычных людей.
1. Запрет на залог единственного жилья. Теперь нельзя передавать в залог по договорам займа между физлицами:
Важно: запрет касается также залога, обеспечивающего поручительство по займу. Цель нормы — пресечение схем «залогового мошенничества».
Исключение: индивидуальные предприниматели сохраняют право использовать жилье в качестве залога, если договор заключен в рамках предпринимательской деятельности.
2. Жесткие лимиты на проценты и штрафы. Для договоров займа между физическими лицами (за исключением ИП) вводятся строгие ограничения.
| Параметр | Ограничение |
| Проценты за пользование | • Не более 50% от суммы займа (срок возврата до 1 года); • не более 100% от суммы займа (срок возврата более 1 года) |
| Неустойка и штрафы | • Общая сумма неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных платежей не может превышать 50% от суммы займа |
| Запрещенные условия | • Повышенные проценты при просрочке; • дополнительные платежи (комиссионные и иные); • одностороннее изменение заимодавцем процентной ставки, размера неустойки или срока действия договора; • неустойка за досрочный возврат займа (части займа) |
3. Валютные ограничения. Сумма займа не может быть определена в иностранной валюте или валютном эквиваленте к ней (условные денежные единицы). Обязательства должны быть выражены в белорусских рублях.
Исключение: займы между близкими родственниками для личных, семейных и домашних нужд. Близкими родственниками при этом считаются: супруг(-а), родители, дети, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки и такие же родственники супруга(-и).
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, за исключением микрофинансовых организаций (МФО) и юридических лиц, которые вправе в соответствии с законодательством осуществлять микрофинансовую деятельность, вводится четкое разграничение: кому можно выдавать денежные займы, а кому нет.
С 23 апреля 2026 года организации и ИП смогут выдавать денежные займы только:
Запрещено выдавать займы физлицам «со стороны», включая:
Коммерческие займы при этом — вне ограничений, новые запреты на них не распространяются.
Отсрочку или рассрочку оплаты товара (работ, услуг), аванс или предоплату по-прежнему можно оформлять в рамках хозяйственных договоров без ограничений, введенных для денежных займов.
Закон предусматривает разумный переходный период для действующих обязательств.
Возможные риски: если после 23 апреля 2026-го в договор займа будут включены запрещенные условия, он может быть признан ничтожным по нормам Гражданского кодекса.
В контексте изменений важно не упустить и действующие нормы, которые продолжают работать в 2026 году. Так, например, юрлицам и ИП запрещено получать займы от физических лиц (одного или нескольких) более двух раз в течение календарного месяца. Исключением являются случаи, когда учредители (участники) общества, собственники имущества финансируют свою компанию — ограничений здесь нет.
Таким образом, закон не запрещает одолжить деньги близким или помочь в трудной ситуации — он создает «страховку» от самых опасных последствий: потери единственного жилья, долгов под заоблачные проценты и судебных споров из-за неясных условий.