Перспективы строительства в Бресте крупного ТРЦ XXXL на ул. Московской около торгового центра Корона

В региональных СМИ уже не раз обсуждали данный проект, а именно его востребованность и необходимость в нашем городе. Брест на сегодня является одним из немногих крупных городов в стране где отсутствует крупный торговый комплекс.

Сложно сказать почему никто из потенциальных девелоперов не решился на строительство объекта подобного рода. Возможно не видели целесообразности, считая, что брестчане все равно будут и дальше ездить на шопинг в Варшаву. А возможно и элементарно не нашлось необходимого финансирования. Ведь строительство крупного ТРЦ – это очень затратный проект, в открытых источниках менеджеры ТРЦ ТРИНИТИ, построенного пару лет назад в Гродно заявляли, что проект обошелся им порядка 120 млн. евро, не много местных компаний может похвастаться такими ресурсами.

Видимо поэтому за процесс строительства крупного ТРЦ в Бресте решил взяться известный минский девелопер компания Сигмаполюс, которая специализируется на строительстве крупных торговых и бизнес-центров (Титан, Тивали, Волна и др.).

В 2021 году Сигмаполюс выкупает у компании Санта участок на улице Московской, 248. Напомним, Санта давно владела данной территорией и также вынашивала планы по строительству крупного многопрофильного объекта коммерческого назначения. Но видимо кризис ковидного периода окончательно заставил брестскую компанию отказаться от данной идеи, и продать данную территорию минскому девелоперу, для которого строительство подобных объектов является профильной деятельность, в отличии, от той же Санты.

Сигмаполюс после приобретения участка сразу же объявил о грандиозных планах строительства там крупного объекта, нужно отметить что до этого компания реализовывала проекты только в Минске, строительство ТРЦ в Бресте был для нее пробным проектом выхода в регионы.

Вышли рендеры будущего ТРЦ с интригующим названием XXXL, видимо с намеком на его будущий размер, который кстати действительно впечатлял – 111 900 кв.м., для сравнения самый большой ТЦ в Бресте на сегодня - это Корона на Московской, площади которой составляют – 20 680 кв.м., как говорится почувствуйте разницу.

Давайте скажем пару слов про то, каким должен быть комплекс XXXL, предполагалось, что он будет состоять из:

- торговой площади – 57 500 кв.м.,
- офисной площади – 14 800 кв.м.,
- многоуровневого паркинга на 1100 мест.

Располагаться комплекс должен будет на участке площадью – 3.83 га в форме перевернутой буквы «Т», шапкой в сторону Московской.

Т.е. если концептуально, то торговая зона будет располагаться на 4-х уровнях, выходящих на Московскую. К ней с задней стороны будет примыкать многоуровневый паркинг. А за паркингом в дальней стороне участка будет находиться 6-ти уровневый офисный центр.

Если детально посмотреть на проект, то на сегодня, в нем можно найти как сильные, так и слабые стороны. Давайте попробуем детально разобрать эти нюансы.

Начнем про основные ПЛЮСЫ данного проекта:

1. Несомненно, это его локация, на главной транспортной артерии города, мимо этого места ежедневно проезжает чуть ли не половина жителей города.
2. Отсутствие как таковых конкурентов в сегменте - большой многофункциональный объект, все остальные ТЦ Бреста на сегодня привязаны к крупному ритейлеру, который занимает как правило до 50% всех площадей в этом торговом-центре (Корона, Евроопт, Экватор и т.д.).
3. Площадь его торговой зоны, которая больше чем три вместе взятых ТЦ Короны в Бресте. Тут смогут разместиться различного рода торговые бренды различных сегментов, и всем точно хватит места. У жителей города может появиться универсальный объект, где можно будет приобрести почти любой товар или услугу.
4. Собственник – компания, имеющая несомненно одну из самых серьезных компетенций в стране по выводу на рынок объектов коммерческой недвижимости.

Далее давайте выделим минусы, которые просматриваются в данном проекте:

1. Минус, который свойственен именно для жителей Бреста, непонятное отношение к паркингам, почему-то это считается не таким удобным как плоскостные парковки. Сложно понять причину этого явления, возможно просто недостаточное количество паркингов в городе как таковых, но тем не менее местным жителям это важно, хотя думаю, что условные минчане застройщики даже не в курсе про этот момент. Около будущего ТРЦ минимум плоскостных парковок, почти все сосредоточено в многоуровневом паркинге.
2. Как таковая площадь участка под ТРЦ, тут она 3.83 га, хотя для примера в том же гродненском ТРИНИТИ площадь участка порядка 10 га, почувствуйте разницу что говорится. Именно поэтому приходится делать 4 уровня для торговых площадей, хотя большинство ТРЦ редко поднимаются выше 3-х уровней, потом есть вопросы с потоками покупателей.
3. Не очень понятна перспектива офисной части, которая тут составляет 14 800 кв.м., для Бреста это слишком большой офисный блок в одном месте, для понимания, по размерам это как суммарно три рядом стоящие БЦ ДЕЛОВОЙ БРЕСТ, ДОМУС СИТИ И МЕТЕЛИЦА. На данном этапе тяжело представить, что брестский рынок сможет поглотить такие большие площади офисов, ну или по совсем демпинговой цене с учетом обвала офисного рынка в Бресте.
4. Наличие рядом ТЦ Короны в голове всех рождает вопрос как они будут рядом уживаться, учитывая, что в ТРЦ XXXL также будет располагаться крупный продуктовый ритейл (он уже найден, просто пока не будем выводить в публичную плоскость кто именно). Намечается нешуточная борьба за покупателя.

Как видим, все не так однозначно, и запуск данного ТРЦ в таком формате в этом месте с большой долей вероятности вызовет «настоящую войну» за клиентов между уже существующими в этой локации торговыми и офисными объектами с вновь построенным.

На какой стадии объект находится сейчас? По инсайдам завершены проектные работы и ни что не мешает началу полномасштабного строительства, которое по предварительной информации должно было начаться еще во 2-м квартале 2022 года.

Но если мы смотрим на сегодняшнее состояние объекта, то видим, что каких-то глобальных работ там пока не ведется.

В чем причина, думаю знает только руководство компании Сигмаполюс. Возможно все очень банально и пока у девелопера просто нет свободных финансовых резервов для того чтобы инвестировать в региональный проект. На сегодня у большинства девелоперов сложности со сдачей в аренду своих площадей, не исключение и Сигмаполюс. У компании на сегодня простаивают без арендаторов много площадей в Минске, частично или полностью вакантны бизнес-центры ОРЛАН, ФОРТУНА, ВОЛНА и др., ряд объектов также выставлены на продажу. Плюс у компании в Минке идет параллельно строительство двух крупных МФК НА НЕМИГЕ и PRIZMA, которые по функционалу кстати, напоминают брестский XXXL.

Пока, глядя на состояние рынка в целом и ситуации в которой находится сейчас девелопер, больше верится в перенос сроков строительства и будущей сдачи объекта, которая была запланирована на второй квартал 2025 года, во что уже чисто технически верится с трудом, хотя нужно всегда стараться мыслить позитивно и надеяться на лучшее. Пожелаем удачи девелоперу в реализации такого крупного проекта в Бресте.