Фото из открытых источник (иллюстративное)
Собственник – это человек, право которого на квартиру оформлено юридически. Но многие путают понятия "право собственности" и "прописка". О том, какие права имеет прописанный в квартире, читайте в нашем материале.
В 2008 г. в Беларуси понятие "прописка" заменил термин "регистрация по месту жительства". Временная прописка стала регистрацией по месту пребывания, а постоянная - регистрацией по месту жительства.
В соответствии с 413 Указом Президента Беларуси, каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства. Это касается как белорусов, так и иностранных граждан, и лиц, не имеющих гражданства. Регистрация оформляется бессрочно, обратиться за ней следует в течение месяца после фактической смены места жительства.
Право на регистрацию подтверждается документом о праве собственности на жилье или договором соцнайма. В паспорте ставится печать с указанием адреса. Окончание регистрации может быть связано с переездом, выездом за пределы страны и признанием без вести пропавшим.
Отсутствие регистрации является административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф. Исключение: человек не проживает в стране больше полугода.
Регистрация по месту постоянного жительства – обязанность каждого жителя Беларуси. Она даёт право встать на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, вступления в ЖСК. По месту регистрации человек вправе обращаться за медицинской помощью, участвовать в выборах, регистрировать паспорт, становиться на воинский или налоговый учёт.
Регистрация по месту пребывания — это право, а не обязательство. Его можно оформить на срок до года по месту временного проживания – в съёмном жилье, на даче или санатории. Такая регистрация не отменяет постоянной, а лишь свидетельствует о временном месте жительства. Отметка в паспорте на временную прописку не делается. Она регистрируется в специальном свидетельстве, а оформить её может собственник жилья.
Ещё одно отличие постоянной и временной регистрации - невозможность "прописаться" в садовом товариществе. Можно оформить только временную регистрацию, даже если дача является полноценным жилым домом.
Многие собственники не хотят регистрировать дополнительных проживающих, переживая за свою недвижимость. Однако на право собственности регистрация влияния не имеет. Человек может только проживать в квартире и предоставить право проживания в ней своим несовершеннолетним детям. Права на долю у него тоже нет, если квартира уже приватизирована.
Но если дом подлежит сносу, то у зарегистрированного в квартире гражданина без права собственности есть возможность получения своих квадратных метров. Норма при этом – не менее 15 кв. м. на каждого человека.
И ещё один нюанс: наличие зарегистрированных, но не желающих выписываться в никуда граждан может существенно затруднить продажу жилья. Законодательством Беларуси запрещена выписка без обратного адреса, но не запрещена продажа квартир с зарегистрированными гражданами. Такие жильцы могут доставить трудности владельцу, отказавшись выписываться добровольно. Вопросы о принудительном выселении решаются в судебном порядке. Обратиться в суд может как старый, так и новый собственник квартиры.
Собственник помещения может разрешить проживание (регистрацию) в квартире супругу или супруге, детям, родителям. С согласия совершеннолетних собственников, имеющих долю в праве, человек может предоставить регистрацию родным братьям или сёстрам, бабушке, дедушке, внукам и иным родственникам по письменному признанию их членами семьи.
Если квартира предоставлена по договору найма, наниматель с согласия наймодателя также может прописать близких и дальних родственников, аналогично процедуре регистрации от собственника.
Существует норма свободной площади на человека, превышать которую нельзя. В Минске – это 20 метров, в регионах – 15 метров. Без учёта этой нормы можно прописать:
Временную регистрацию также оформляют без учёта свободной площади.
Подведём итог. "Прописка" даёт право лишь проживать в помещении. Собственник же может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, прописывать в квартиру других лиц, продавать или сдавать жильё. Человек с регистрацией может прописать только своих несовершеннолетних детей. Отнять квартиру, потребовав в ней долю, человек с "пропиской" не может. Единственное неудобство, которое может доставить такой жилец – не сняться добровольно с регистрационного учёта. Но закон защищает собственника, который может добиться принудительного выселения такого лица через суд.