С декабря вступил в силу Указ №155 от 30 мая 2023 года "О садоводческих товариществах". Этот документ многие называют революционным. Какие новые возможности он открывает перед дачниками?
Поручение Министерству экономики внести изменения в Указ №50, регламентировавший деятельность садоводческих товариществ, Президент дал еще в 2018 году. В рабочую группу по его выполнению вошли в том числе депутаты из Постоянной комиссии по экономической политике Палаты представителей Национального собрания. Один из основных вопросов, который предстояло решить, касался возможности регистрации в домах, построенных в садовых товариществах. Возможное решение звучало так: СТ, находящиеся недалеко от населенных пунктов, можно включать в их состав, а на базе крупных товариществ организовать новые населенные пункты. Чтобы этот механизм заработал, рабочей группе пришлось немало потрудиться. Предлагали даже провести эксперимент по организации населенного пункта на базе одного из крупных товариществ. Кстати, новый указ уже дает такую возможность СТ. Они могут перейти в формат населенного пункта при 100-процентном согласии всех членов товарищества. Это влечет за собой автоматическую регистрацию каждого из членов садовых товариществ, а значит, дает право на льготы на газ, свет и даже дрова.
- После перевода товариществ в населенные пункты там начнется строительство новых домов, пойдет дальнейшее развитие инфраструктуры. Причем в это будет вкладываться не только государство - инвесторами станут сами люди. И инициаторами такого государственно-частного партнерства должны стать председатели дачных кооперативов, - такое мнение высказали в Постоянной комиссии по экономической политике Палаты представителей Национального собрания.
Еще одно революционное новшество указа касается электросетей. Расходы на те, что идут до садоводческих кооперативов, изначально полностью берет на себя Министерство энергетики, то есть государство. Внутренние электросети, если они находятся в удовлетворительном состоянии, также переходят на баланс Минэнерго, хотя раньше находились на балансе товариществ. Однако есть условия передачи внутренних электросетей Минэнерго, и главное из них - вынос за пределы дома счетчика или установка его с дистанционным считыванием показателей.
Далее каждый член садового товарищества заключит договор с обслуживающей организацией и будет платить ей за использованные киловатты. По такому же принципу уже давно рассчитываются за электроэнергию жители городов и деревень. Сейчас же члены садоводческих товариществ вносят оплату казначею или председателю. А те в свою очередь, согласно показателям общего счетчика товарищества, - поставщику электроэнергии.
Когда внутренние сети заберет на баланс государство, то каждый начнет платить сам за себя. Будут и общие расходы - на подъем и подачу воды (там, где есть водопровод), освещение общей территории, но они по итогу окажутся меньше. При этом электросети начнут обслуживать профессионалы от Минэнерго, а не электрик, которого найдет председатель товарищества.
Если окажется, что внутренние сети в СТ требуют модернизации, то перед передачей их на баланс Минэнерго ее потребуется произвести. Предполагается, что в последующем одну часть затрат на ремонт возьмет на себя государство, а вторую - члены садоводческих товариществ. Каким будет это процентное соотношение, пока неясно. Предположительно, переходный период перевода внутренних сетей на баланс государства займет 2-4 года.
Есть новации и по членским взносам. До сих пор они были одинаковыми для всех членов СТ. Но с начала действия указа решением общего собрания садового товарищества для человека, имеющего несколько участков, могут быть установлены дополнительные членские взносы.
Решен и вопрос земельных участков, которые долго не эксплуатируются. Они будут изыматься и продаваться с аукционов.
Кроме этого, проработана процедура назначения местными органами власти председателя в садовых товариществах, где их на протяжении длительного времени не удается избрать.