Повышение базовой величины с 1 января 2025 года с 40 до 42 рублей принесет не только увеличение зарплат у бюджетников, а также рост государственных пособий и выплат, но и повлечет за собой «расширение» в размерах штрафов, госпошлин и некоторых сборов. В сфере недвижимости этот рост отобразится следующим образом.
Государственное арендное жилье станет дороже. Формула, по которой рассчитывается «цена» временных квадратных метров, давно прописана: стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения коммерческого использования равна 0,2 базовой величины. Но это, понятное дело, еще не все. Местными исполкомами утверждаются специальные коэффициенты в зависимости от местонахождения и благоустройства.
Например, в Минске эти коэффициенты колеблются от 0,5 до 1,5; в Бресте применяется коэффициент 0,75; в Витебске — 0,6 и т. д. Все эти цифры (площадь, базовая и коэффициент) между собой перемножаются, и в итоге жилец видит финальную сумму, которую ему и предстоит оплатить.
Сравним цифры для условной 50-метровой квартиры, расположенной в неплохом районе Минска (к ней будем применять коэффициент 1,2). До конца этого года мифический арендатор будет платить 480 рублей (0,2 × 40 × 50 × 1,2).
А что в 2025-м? Берем уже новый размер базовой и получаем: 0,2 × 42 × 50 × 1,2 = 504 рубля. Разница с прошлым годом — 24 рубля.
Неприятно, особенно если умножить на 12 месяцев проживания, но все еще дешевле (и заметно), чем снимать квартиру у «частника». По этой формуле вы можете высчитать свою новую ставку, надо только знать общую площадь квартиры и коэффициент, который применяется в вашем городе и районе.
Услуги агентств недвижимости также станут дороже. Правда, касается это только покупателей жилья, участков, гаражей, дач (продавцы платят специалистам в процентах). Например, услуга по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов при покупке квартиры оценивается в 30 базовых. То есть пока мы еще платим 1200 рублей, а в следующем году будем уже 1260. Или вот услуга по подбору вариантов сделки с участием в строительстве (в том числе долевом) — стабильно 50 базовых. Они же 2000 в 2024-м против 2100 в 2025-м.
Завершают цепочку сделки по регистрации недвижимости. Стоят они не так дорого, да и проходят не так часто, как хотелось бы. Для понимания: удостоверить сделку купли-продажи в срочном порядке можно за 8,3 базовой. Они же 332 рубля сегодня или почти 349 рублей в следующем году. Если сделка совершается между близкими родственниками, то ее удостоверение в срочном порядке оценивается в 5,3 базовой (212 и почти 223 рубля соответственно).