Семья с тремя детьми из Гродно купила готовый таунхаус по цене «трешки». Белорусы рассказали, как взяли кредит без поручителей, на чем сэкономили через маркетплейсы и почему дорогие обои были ошибкой.
Аня Бурак – мама троих мальчишек, ведет блог @mama.anya_blog, рассказывает о своей жизни, работе, быте и материнстве. Прошло почти полгода, как семья переехала из «двушки» в свой дом.
– После рождения третьего сына мы думали о расширении, и когда попался вариант с домом по цене квартиры, решили – надо брать. Конечно, всей суммы у нас не было. Что смогли, собрали, остальное прокредитовали – банки сейчас дают до 90 % стоимости. Взяли кредитную линию без поручителей, так как сумма большая и их сложно найти. Одобрение получить было не трудно. Вся наша деятельность официальная, проходит через ИП с уплатой налогов, поэтому просто взяли справку о доходах. Воспользовались льготами для многодетных, использовали материнский капитал – это $10 000. К тому же нам положен имущественный вычет – 13 % от стоимости жилья.
Определенной суммы на переезд семья не закладывала, решив, что даже если ремонт затянется, можно потерпеть, ведь есть где жить. Будут делать по финансам, но так, чтобы получилось комфортно и красиво (для этого наняли дизайнера). Везде, где можно было сэкономить, экономили.
– Здорово получилось сэкономить за счет того, что часть отделочных работ (стены, ламинат) муж делал самостоятельно, плюс просили помощи у знакомых. Когда речь идет о ремонте, нужно смотреть не только на закупку обоев, плитки и сантехники. Оплата работы мастеров – это траты в тысячи долларов.
В первый месяц огромным сюрпризом стала оплата коммуналки: ее стоимость выросла в несколько раз. Счета за электричество по сравнению с квартирой подскочили в 3–4 раза из-за кучи новых световых точек и линий по всему дому – теперь семья платит 170 руб. Счет за воду вырос в 2–3 раза. За газ раньше платили 3 руб., теперь – 45. Зимой же было и 120 руб.
– Переехали мы в январе. Первый месяц постоянно мерзли, не могли найти температурный баланс. Счет за газ пришел очень внушительный. Мы даже подумали: если столько отдавать за коммуналку всегда плюс платить кредит, то нужна еще одна полноценная работа чисто на оплату услуг. Зато заряжаем электромобиль мы теперь во дворе, получается супервыгодно. На станциях цены сильно подросли, а у нас выходит где-то 15 рублей на одну зарядку.
Дом получилось продумать до мелочей благодаря прошлому опыту ремонтов. Супруги четко понимали, на чем экономить нельзя.
– Например, на скрытой сантехнике и трубах под плиткой, а также на работе мастера. Он должен быть проверенным и соблюдать технологии. Если что-то пойдет не так, придется снимать плитку. Мы уже сталкивались с такой ситуацией в квартире. Более того, когда мы разбомбили стену ради одной трубки, нашей плитки не оказалось в наличии по всей Беларуси – это была последняя коллекция. С огромным трудом нашли ту единственную плиточку. В этот раз мы всё учли.
Еще нельзя экономить на напольном покрытии. Мы выбирали между ламинатом и паркетом, но паркет на два этажа вышел бы космически дорогим. В итоге купили ламинат, но повышенной прочности и влагостойкий. Перед покупкой устроили ему тест: попросили в магазине кусочек и на всю ночь погрузили в ванну с водой. Утром с ним ничего не произошло. Для нас это важно, ведь с тремя детьми вода на пол проливается постоянно, а заметить это мы можем только через пару часов.
Благодаря свободной планировке стены при ремонте «нарезали» так, чтобы у каждого ребенка была небольшая, но своя комната. Родителям было важно купить им хорошую мебель. На матрасах тоже решили не экономить. Зато сэкономили порядка $2000 на освещении: люстры и светильники заказали на AliExpress.
– На мелких деталях интерьера вроде вазочек и статуэток на общем объеме тоже вышли другие деньги. Многое заказывали на маркетплейсах, сравнивая цены с обычными магазинами. Например, римские шторы на втором этаже с маркетплейса обошлись гораздо дешевле. На таких моментах вполне можно экономить.
И все-таки одной ошибки избежать не получилось: купили в дом хорошие, дорогие обои. С тремя детьми это был промах.
– Буквально через неделю после переезда средний ребенок обрисовал стены в комнате, залепил их пластилином и раскрасил красками, часть пятен отмыть не удалось. Стены уже в двух местах пришлось переклеивать – их обрисовали красным перманентным маркером, который непонятно где нашли. Сейчас мы взяли бы варианты обоев попроще с расчетом на пятилетку, пока дети подрастут.
С покупкой дома появились и новые статьи расходов, о которых раньше белорусы не задумывались.
– Не можем привыкнуть, что нужно два-три раза в неделю вывозить мусор – выкатывать контейнер, а потом забирать. Но сумма там посильная – около 50 рублей в год.
В целом уход за домом – это больше физический труд, а не материальный. Здесь всегда нужно работать. Сейчас мы занимаемся благоустройством территории. Почва каменистая, твердая. Нужно срывать слой, засыпать новую землю. Но даже просто сделать газончик – уже немаленькая сумма.
А ведь его еще надо стричь, ухаживать. Плитку выложить. Еще хочется поставить детскую площадку, мангальную зону. На всё это нужно потратить как минимум $10 тысяч.
Несмотря на дополнительные траты, Анна считает недвижимость лучшей инвестицией. И знакомым всегда советует вкладываться в жилье.
– На нем никогда не прогоришь. Цены за последние пять лет сильно выросли. Ради недвижимости стоит брать кредит, даже под большой процент: инфляция со временем его съест, а жилье окупится. При покупке мы сразу смотрели на перспективу: как будет развиваться район, инфраструктура и что произойдет с ценами. Мы не мыслим глобально насчет будущего детей, обычно они не остаются с родителями. Меньший дом и убирать намного проще, чем хоромы на 250 квадратов. Захотят ли дети жить здесь в будущем – неизвестно. Но если понадобится помочь им с квартирами, дом всегда можно продать.