Разница в цене между арендой однокомнатной и двухкомнатной квартиры в Минске может составлять всего 100–300 рублей. Кому отдают предпочтение собственники и на что стоит обратить внимание при просмотре жилья — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».

Платформы с объявлениями о сдаче жилья Евгения мониторила на протяжении трех недель. Смотрела варианты только от собственников, ориентировалась на жилье, приближенное к центру города.

— Первое, что я поняла, — снимать однушку очень невыгодно, — смеется девушка. — Иногда разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирами составляла всего 100–300 рублей. Соответственно, я рассматривала оба варианта. Заплатить 200 рублей сверху за существенное повышение общей площади — разумная история, как по мне.

Однокомнатную квартиру (вторичное состояние), по словам Евгении, можно было найти за 1 100–1 400 рублей. Реже попадались варианты за 950–1 000 рублей. Жилье сегментом выше (особенно если недавно был ремонт и/или это первое заселение) стоило около 1 500–1 800 рублей ежемесячно. Одни из самых дорогих однокомнатных квартир, по наблюдениям собеседницы, располагались в районе ст. м. «Площадь Победы» — там стоимость аренды могла превышать 2 000 рублей.

— Приличную двушку (вторичное состояние, но мебель современная, само жилье уютное) можно было найти и за 1 300–1 400 рублей. Таких вариантов было много недалеко от станции метро «Площадь Якуба Коласа» (около 10 минут ходьбы). Цены на жилье с дизайнерским ремонтом и люксовой мебелью составляли около 1 700–1 900 рублей. А самая дорогая квартира в этом сегменте (из тех, что я видела) находилась недалеко от станции метро «Купаловская» и стоила плюс-минус 3 500 рублей, — рассказывает минчанка.

Иногда, по словам собеседницы, удавалось нарваться и на дешевые трешки — например, девушка видела объявление о сдаче квартиры за 1 300 рублей на ул. Куйбышева.

— Что касается условий аренды, объявлений, где требовалась исключительно оплата за первый месяц проживания плюс небольшой залог, я практически не встретила. Обычно на старте просили деньги за два месяца. Было еще пару случаев, когда требовалась и эта сумма, и дополнительно залог в размере 200–300 долларов, — делится Евгения. — Из ограничений чаще всего фигурировало «без детей». Многие не хотели заселять иностранцев. Реже встречались владельцы жилья, которые не жаловали животных и квартирантов с вредными привычками.

Приоритет многие арендодатели, по словам девушки, отдавали парам. Предполагает, что хозяева не хотели сами решать вопросы, связанные с мелким ремонтом — мужчина-квартирант мог бы взять это на себя. Но заселять одинокого парня — риски (мол, вдруг он ведет разгульный образ жизни). Соответственно, пара — будто бы идеальный вариант. По крайней мере, именно такую версию озвучил дядя собеседницы, который сам сдает жилье.

Во время просмотров квартир девушка обращала внимание на несколько факторов.

— Жилье, где батареи вмонтированы в стену, старалась не рассматривать — это всегда риски того, что в помещении будет холодно. Знаю, о чем говорю — ранее снимала такие апартаменты. Еще обращала внимание на состояние труб в ванной, на то, застеклен ли балкон, слышен ли шум из квартир соседей. Заранее интересовалась тем, можно ли будет привести что-нибудь из своей мебели. Хозяева, как правило, соглашались, — рассказывает минчанка.

Иногда уже на месте выявлялись какие-то подводные камни: то само состояние жилья оставляло желать лучшего (хотя по фотографиям все очень понравилось), то коммунальные платежи оказывались выше суммы, заранее озвученной хозяином.

Один из просмотров запомнился Евгении больше остальных. Квартира располагалась буквально в 15 минутах от ЦУМа, в сторону ул. Гикало. Озвученная собственницей стоимость — 1 000 рублей в месяц.

Первым тревожным звоночком стал неработающий домофон. Состояние самого подъезда тоже оставляло желать лучшего: облезшая краска на стенах, множество надписей маркерами и т. д. Дверной звонок у нужной квартиры также был сломан.

— Честно говоря, я ожидала, что хозяйка встретит меня одна, но вышло все вообще не так. В кресле в гостиной сидел парень (то ли прошлый жилец, то ли ее ребенок), а искать меня спускался муж арендатора (непонятно зачем, потому что я в это время уже суетилась на лестничной клетке — чудом зашла в подъезд). Сама женщина, справедливости ради, оказалась очень милой. Но вот ее супруг… — вспоминает девушка.

Мужчина, по словам собеседницы, постоянно проявлял пассивную агрессию по отношению и к ней, и к собственной жене. Был недоволен высказываниями и решениями супруги (хотя собственник жилья — она, а не он). Со старта заявил, что год — это крайне маленький срок для заключения договора о съеме квартиры.

— Женщина пыталась сгладить углы, и в какой-то момент мне даже стало искренне ее жаль. Но я как представила, что в случае, если мы ударим по рукам, придется терпеть контакты с супругом хозяйки… Сразу пропало все желание снимать квартиру. Да и сама однушка мне совершенно не понравилась, — делится Евгения.

У девушки сложилось впечатление, что в квартире очень тесно, возможно, из-за неудачно подобранной мебели. Стулья на кухне оказались потрепаны жизнью, обои кое-где отклеились. Трубы в уборной — старые, ржавые. Ну и вишенка на торте — в квартире были проблемы с сантехникой, о которых Евгения узнала только по прибытии на точку.

— Если бы хозяйка жилья сказала мне об этом раньше, то я бы просто не тратила свое время. В общем, мне не понравилось решительно все, поэтому о съеме и речи быть не могло. Женщина, видимо, считала мое настроение, потому что спросила сама: «Вы, наверное, еще подумаете?» Я кивнула, и мы на этом распрощались. Одевалась я очень быстро, мечтая поскорее оттуда уйти, — продолжает минчанка.

Чтобы избежать неловкости, Евгения сказала, что осмотрит окрестности и позже напишет женщине. На самом деле связываться с ней она не планировала.

К вечеру объявление, на которое откликнулась собеседница, уже было неактивно. Судя по всему, квартиру сняли или хозяева решили все-таки разобраться с сантехникой перед тем, как звать на просмотр потенциальных квартирантов.