Квартиры, дома, участки — до недавнего времени вся недвижимость, которая была приобретена в браке, записывалась на одного из супругов. Второй нигде и никак в документах не отсвечивал. Однако теперь все будет по-другому. Постановление Государственного комитета по имуществу от 19 ноября 2025 года, опубликованное на портале etalon.online, вносит изменения в устоявшийся порядок.
При регистрации недвижимости Агентство по госрегистрации и земельному кадастру будет требовать (и получать) сведения об обоих супругах. Так как имущество — совместно нажитое (речь исключительно о нем). При этом приносить дополнительные справки не придется: вся информация уже есть в Регистре населения.
«Это хорошо. Потому что всегда при продаже квартиры нужно согласие второй половины. А нередко установить, была ли построена (приобретена) квартира в браке или нет, можно только со слов продавца. Он прямо в присутствии регистратора писал, что он единственный владелец, и предупрежден, что сядет за мошенничество, если сейчас соврал», — отмечает Наталья Литовская, автор телеграм-канала «Литовская о жилье».
В новом документе формулировка «совместно нажитая собственность супругов» встречается 58 раз. То есть охвачены все сферы взаимодействия с недвижимостью (любого рода).
Вот как, к примеру, отныне будет выглядеть перечень документов и сведений, запрашиваемых при Государственной регистрации возникновения права собственности на эксплуатируемую дачу, садовый домик (за исключением случаев, указанных в подпунктах 22.4.3 и 22.4.6 пункта 22.4 перечня административных процедур):
Решение местного исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка с указанием его размера и разрешение на строительство дачи, садового домика, либо справка дачного кооператива или садоводческого товарищества, подписанная его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива или товарищества о соответствии дачи или садового домика проекту организации и застройки, либо иные документы, подтверждающие принадлежность садового домика гражданину (копия содержащихся в регистрационном деле свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на садовый домик или строительные материалы и другое имущество, из которого создан садовый домик, выданных в соответствии с постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29 декабря 2010 г. №129/80, иной документ).
Идентификационные сведения заявителя (представителя заявителя), кандидата в правообладатели, а также сведения о семейном положении кандидата в правообладатели и супруге из Регистра населения.
Идентификационные сведения супруга (супруги) кандидата в правообладатели из Регистра населения, если в соответствии с законодательными актами возникает совместная собственность супругов.
Для покупателей вторички это отличная новость. Минус подводный камень, который потенциально мог привести к затяжным судам (если недобросовестный продавец, к примеру, развелся, поменял паспорт и пришел на сделку с «чистыми страницами»).