11 августа 2026 года в Бресте состоялись торги, которые в очередной раз подтвердили растущий аппетит девелоперов к земле в областном центре. На аукцион был выставлен участок площадью 4,2528 га в спальном микрорайоне на Вульке и борьба за него вышла по-настоящему «жаркой».
Организатор в лице Брестского горисполкома изначально установил небольшую начальную цену в 134 783 рубля, чтобы привлечь максимальное число игроков. Так и случилось, в борьбу вступили четыре известных строительных компании города Бетонный улей, Айрон, Демарш и Полесьежилстрой. Однако с первых же шагов аукциона стало ясно, что основное противостояние развернется между Бетонным ульем и Айроном.
Интрига сохранялась до последнего удара молотка, но в итоге победу одержала компания Бетонный улей. Для города эта компания — не новичок, именно ее силами возводится премиальный ЖК «Легенда» и ЖК River Park на Варшавском шоссе.
Финальная стоимость лота достигла астрономической для Бреста отметки в 11 300 000 рублей или 3,8 млн долларов. Эта цифра наглядно демонстрирует, что цены на землю в городе над Бугом уверенно догоняют минские показатели.
Однако итоговый бюджет проекта значительно выше аукционной цены. Победителю предстоит понести существенные затраты на расходы по подготовке земельно-кадастровой документации: 82 323,92 руб. И главным финансовым сюрпризом для нового владельца участка станет обязанность по возмещению убытков, связанных с изъятием земли и сносом существующих объектов недвижимости. По состоянию на 26 июня 2026 года ориентировочная сумма компенсации предыдущим землепользователям составляет 1 908 328,51 руб.
Таким образом, общий «входной билет» на площадку для Бетонного улья превысит 13,2 миллиона рублей ещё до начала строительных работ.
Участок расположен в обжитом секторе города, в районе продуктового рынка на Сябровской. Это спальный кластер с развитой социальной инфраструктурой. Правда, архитектурный облик района сегодня формируют старые панельные дома, но появление современного многоквартирного комплекса с объектами общественного назначения, вероятно, станет точкой роста для всей Вульки.
Условия торгов предусматривают не просто строительство жилья, но и создание инфраструктурных объектов, что делает этот проект социально значимым. Срок аренды участка составляет 5 лет, что накладывает на победителя жесткие временные рамки по реализации задуманного.
Останется ли этот проект рентабельным покажет время, но рынок недвижимости Бреста продолжает уверенно ставить рекорды.