Как правило, человеку свойственно рассчитывать на удачу, помноженную на справедливость и честность окружающих людей. Мы надеемся, что нам не пригодятся гарантийные сроки ремонта купленных товаров, не придется изучать тонкости написания досудебных претензий и исковых заявлений… Но в ряде случаев наши надежды не сбываются и человеку, в обычной жизни далекому от дел судебных, приходится отстаивать свое право на получение качественного товара или услуги в судебном порядке.
Так произошло и с семейной парой из Бобруйского района. Прожив значительную часть своей жизни в городе, Наталья и Андрей (имена изменены) захотели иметь жилье в тихом уголке в глубинке и за значительную сумму приобрели двухэтажный деревенский дом после реконструкции.
Дом впечатлял: сиял новизной и дорогими строительными материалами, радовал душевой кабиной, камином, просторной кухней и романтичной террасой. Казалось бы, вот оно – счастье, но… первая зима показала, что уютное гнездышко по теплоте больше похоже на домик из веток из всем известной сказки: из углов дуло, стены – холодные и сырые, пол – ледяной и в нескольких местах ощутимо просел. В попытках исправить ситуацию пара связалась с продавцом, который лично проводил строительные работы по реконструкции дома перед продажей. Тот настойчиво заверял новых собственников, что все работы выполнялись с соблюдением всех требований и из качественных строительных материалов. А что до того, что в доме холодно, сыро и сквозит, – режим проветривания соблюдать нужно и активнее топить камин…
Воспользовавшись помощью адвоката, Наталья составила в адрес продавца требование об уменьшении стоимости жилого в дома в связи с тем, что в строении имеются скрытые дефекты, о наличии которых продавец умолчал, а покупатель не мог установить их наличие при осмотре перед покупкой. Продавец не согласился с такой постановкой вопроса, и Наталья подала исковое заявление в суд, заявив к удовлетворению значительное снижение договорной цены на дом. Для установления наличия дефектов в строении суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу и поручил ее проведение Бобруйскому межрайонному отделу Государственного комитета судебных экспертиз.
В ходе экспертного осмотра жилого дома было проведено вскрытие основных конструктивных элементов строения (наружных стен и пола), в отношении которых судом поставлены вопросы, и выяснилось, что под красивой обшивкой фасада продавец оставил бревенчатый сруб старого дома, весь изъеденный жучком, с измененной структурой древесины и прочими «прелестями» очень старых бревен. Такая же история и с лагами пола: при надавливании пальцами они рассыпались в труху. Такие ослабленные лаги не могли нести груз возложенного на них нового пола и сдались, прогнувшись в нескольких помещениях. По результатам экспертизы эксперт подтвердил наличие дефектов, определил объемы и стоимость работ, необходимых для устранения дефектов. При этом эксперт пришел к выводу, что дефекты являются скрытыми и установить их наличие при простом визуальном осмотре перед покупкой не представлялось возможным.
В ходе судебного разбирательства суд проанализировал заключение эксперта, учел все обстоятельства дела и вынес решение об уменьшении договорной цены. Также следует добавить, что для того, чтобы существующий сруб заменить на новый или усилить существующие стены, заключения судебного эксперта недостаточно – собственникам строения необходимо разработать проект или как минимум составить перечень технологических решений по замене или усилению сруба с привлечением проектной организации.
Описанный случай не такой редкий, как может показаться на первый взгляд. Судебные эксперты-строители регулярно решают поставленные судом вопросы по определению качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ как при наличии договора подряда, так и выполненных по устной договоренности между заказчиком и подрядчиком. Значительное количество экспертиз по заданию суда выполняется также при необходимости произвести раздел жилых домов и строений и определить порядок пользования земельным участком, определить остаточную и рыночную стоимость домовладений.