Избегая городской суеты, многие задумываются о покупке дачного домика где-нибудь за городом. При этом можно выбирать, где его приобрести — в деревне или садовом товариществе. Если с деревней все предельно понятно, то садовое товарищество представляет собой объединение дачных участков для самоорганизации и ведения хозяйства на общей территории. В товариществах есть собственные председатель, устав, членские взносы и правила. Конечно же, в таком объединении имеются и свои минусы. О них подробно поговорим в материале.
Жизнь в садовых товариществах регламентируется уставом и решениями общего собрания. То есть самостоятельно решать вопросы, касающиеся благоустройства территории, технического оснащения и обслуживания, охраны и внутреннего распорядка, член СТ не может, только путем коллективного решения.
Кроме того, необходимо постоянно оплачивать взносы. В разных товариществах в их сумму включен разный спектр услуг по благоустройству территории. Также нужно оплачивать ежегодные налоги, электричество, газ и воду — они тарифицируются государством по максимальным расценкам и не относятся к членским взносам. Страховые взносы не являются обязательными и выплачиваются по желанию собственника. Кстати, за вступление в СНТ также нужно будет внести первоначальный взнос.
Если вы решили на своем участке выращивать не только плодово-ягодные и декоративные культуры, но и разводить птиц, кроликов или мелкий домашний скот, то можете сразу отказаться от этой идеи — в садовых товариществах такой вид деятельности запрещен. Максимум — это домашние питомцы, но даже они должны быть под постоянным контролем хозяев.
Форма товарищества предполагает, что о принятии всех важных решений нужно договариваться со всеми членами СТ, то есть вы не можете самостоятельно сделать то, что вам хочется, пока предложение не утвердится на общем собрании.
К минусам также относятся постоянная оплата членские взносов, повышенные тарифы на электричество, газ и воду, запрет на разведение домашнего скота и другие.
Вообще, основное назначение участков в садовых товариществах — это ведение коллективного садоводства и огородничества, а садовые домики предназначены для пребывания на территории в любой период года. Но они не относятся к жилым помещениям, в них нет возможности зарегистрироваться по месту жительства. Но при этом пользоваться строением на постоянной основе никто запретить не может.
Кроме регистрации по месту жительства, существует регистрация по месту пребывания. И вот она доступна для садовых домиков. Но такая регистрация имеет несколько нюансов. Например, она может осуществляться только на срок до одного года, при этом гражданин не снимается с регистрационного учета по месту жительства. То есть на весь период регистрации по месту пребывания гражданин также должен быть зарегистрирован по месту жительства.
При этом документом, который подтверждает факт регистрации по месту пребывания, является свидетельство или справка о регистрации. В этом случае штамп в паспорте не проставляется.
Такая регистрация дает возможность стать на учет в поликлинике, оформить детей в учреждение образования и другие преимущества.
В 59-м пункте Положения о ликвидации СТ прописано, что расформирование садового товарищества возможно только на основании общего решения, принятого на собрании. Также ликвидировать объединение может хозяйственный суд, если до него дошло дело. То есть ликвидация бывает добровольной и принудительной.
Для добровольной ликвидации члены садового товарищества должны на общем собрании принять соответствующее решение. Далее в дело включается ликвидационная комиссия. Как только ее назначили, она начинает управлять товариществом.
Из неприятных последствий можно назвать то, что садоводам нужно будет самим заключать договора со всеми поставщиками услуг — электроэнергии, газа, водоснабжения. Если коммуникации вообще еще не проведены, то собственнику участка придется заниматься этим одному.
Кроме того, являясь собственником земель общего пользования, садоводам нужно будет самостоятельно вывозить мусор, обустраивать территорию и чистить дороги.
Из плюсов можно отметить то, что расформирование СНТ освободит его членов от обязанности регулярно посещать собрания. Также не придется платить членские взносы.
В товариществах есть важные ограничения по осуществлению хозяйственной деятельности. Например, там запрещается разводить домашних птиц и животных, строить дома выше двух этажей, устанавливать глухой забор. Кроме того, на территории товарищества действуют правила, в какой промежуток времени его члены могут шуметь.
Также запрещается постоянно проживать на территории СТ, то есть оформить прописку там не получится.
После того, как член садового товарищества вышел из него, он должен осуществить отчуждение находящихся на праве частной собственности земельного участка, садового домика, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для коллективного садоводства. На это собственнику выделяется год.
Такая мера связана с тем, что по законодательству вычленение одного или нескольких земельных участков из товарищества невозможно. Также невозможно их присоединение к другому населенному пункту.
Да, из садового товарищества по собственному желанию можно выйти в любое время. Для этого не нужно согласие других членов товарищества. Вы подаете заявление в правление в соответствии с порядком и сроком, которые установлены товариществом. В итоге членство в товариществе прекращается со дня подачи заявления.
Но нюанс в том, что если вы хотите выйти из садового товарищества, вы должны будете распрощаться с земельным участком, садовым домиком и другими постройками, находящимися на земле. Если земельный участок находится у вас по праву пожизненно наследуемого владения или аренды, то вы должны будете распорядиться ими. Кроме того, выходя из садового товарищества, вам нужно буде погасить задолженности по взносам и пене.
То есть по факту у вас есть два способа, как выйти из товарищества — продать или подарить свою недвижимость. Эти же варианты возможны при исключении из СТ.
В этом вопросе нужно отталкиваться от того, для каких целей вы будете использовать дом. В отличие от садового домика, дом в деревне относится к категории «жилых», поэтому в нем можно жить круглогодично. То есть если вы планируете использовать дом как постоянное место жительство, лучше остановиться на деревне.
Садовые домики больше используются как дачи, только для временного проживания. Получить разрешение на постоянное проживание в такой недвижимости очень сложно. Решать этот вопрос придется через высшие инстанции, и то нет никаких гарантий, что даже после этого разрешение будет получено.
В возможности долговременного проживания и есть главное отличие этих двух вариантов. Кроме того, в садовых товариществах необходимо подчиняться уставу, а это по душе не каждому собственнику.