При составлении рейтинга учитывали среднюю стоимость "квадрата" в разных городах. Она начинается от $685.
Осенью спрос на жилье в крупных городах Беларуси начал снижаться, однако цены в большинстве случаев держат оборону. Realt на основе данных реальных сделок и базы объявлений составил рейтинг областных центров по доступности жилья.
Рынок ожидаемо тянут вперед компактные "однушки", хотя в некоторых городах особенно высокий спрос сложился на "двушки". Квартиры побольше чаще берут с дисконтом во время торгов.
"В 2024-м рынок жилья во всей Беларуси находился на пике активности. Цены шли вверх, устанавливая новые рекорды с 2015 года. Однако из-за недавнего подорожания кредитов покупательская активность начала снижаться. В итоге где-то цены пошли вниз, где-то – вышли на плато", – замечает Realt.
Рейтинг неожиданно возглавил Гродно, где "квадрат" в среднем стоит $685. Цены за месяц рухнули на 10,9% и практически вернулись к прошлогоднему уровню. Больше всего потеряли "однушки", подешевев на 14,4%.
Во многом это связано с большой долей сделок по квартирам со свободной планировкой, которые классифицируются как однокомнатные. Это искусственно приводит к снижению их средней цены. Но "двушки" и "трешки" тоже подешевели – на 8,8 и 7,1% соответственно. При этом спрос, наоборот, рванул вверх на 64,9%.
На втором месте оказался Витебск с $728 за "квадрат" – на 0,7% ниже, чем в августе. Куда заметнее рухнул спрос: число сделок купли-продажи квартир снизилось на 17,6%. Причем "двушки" берут охотнее, чем "однушки". Одной из причин выступает более доступная цена – в среднем $655 за 1 м2 (против $775). Так же стоит "квадрат" и в трехкомнатных квартирах.
Третью строчку занимает Гомель, где в среднем платят $751 за 1 м2. За месяц цена снизилась на 0,4%. Стоимость "квадрата" в объявлениях отличается незначительно, и во время торгов она почти не меняется. Больше всего просят за "однушки", а вот в случае двух- и трехкомнатных квартир рынок держится за равновесные $708 за 1 м2.
Немного дороже жилье в Могилеве – в среднем $793 за "квадрат". И это абсолютный максимум за девять лет – с ростом на 12,3% за год. Средняя стоимость предложения немного выше – $818. За типичную "однушку" в Могилеве просят $28,4 тыс., за двухкомнатную квартиру – $38,3 тыс., за трехкомнатную – $43,5 тыс. В сентябре спрос на жилье упал: число сделок снизилось на 4,2%.
Следом идет Брест, где цены поднялись на 7,4%. Теперь за "квадрат" там просят $1044, это максимум за 10 лет. Если тенденция сохранится, город над Бугом первый приблизится к уровню цен столицы. Быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры, но и двухкомнатные прибавляют около 5% в месяц.
Причем жилье с одной и двумя комнатами в Бресте покупают одинаково часто – в сумме на них приходится свыше 76% сделок. Интересная деталь: стоимость предложений и реальных сделок практически не отличается.
Замыкает рейтинг Минск с самой высокой стоимостью "квадрата" – $1580. За месяц она снизилась всего на 0,3%. При этом "однушки" продолжают дорожать: за них можно выручить где-то на $180 больше, чем за "двушку".
Меньше всего хотят покупать четырехкомнатные квартиры – цены на них упали до $1246 за 1 м2. Что интересно, стоимость предложения квартир в столице, наоборот, выросла до $1647. Однако во время торгов продавцы вынуждены сбавлять цены.
Рейтинг основан на данных реальных сделок, тогда как цены предложений подсчитаны на основе анализа открытой базы объявлений, которую развивает площадка недвижимости Realt. При ранжировании учитывалась средняя стоимость "квадрата" в квартирах в том или ином городе.