Не многие могут позволить себе приобрести недвижимость, если учесть, что цены постоянно растут, то эта цель часто становится труднодостижимой. Чтобы улучшить ситуацию, государство предоставляет помощь тем, кто в ней нуждается. Так, некоторые граждане могут стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно с заявлением и другим пакетом документов обратиться в службу «Одно окно» администрации того района, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства. Правда и здесь есть свои нюансы: с течением времени некоторых граждан могут снять с очереди на жилье. В каких случаях это возможно, что делать в такой ситуации и можно ли восстановиться в очереди — все эти вопросы разбираем в материале
Ответ на данный вопрос четко прописан в статье 45 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Там сказано, что с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане снимаются, если основания для признания их нуждающимися отпадают. Также в случаях, когда они переезжают в другой населенный пункт. Исключением являются ситуации, когда они состоят на учете нуждающихся в государственном органе или другой организации, расположенных в данном населенном пункте, и при этом не прекращают с ними свои трудовые отношения.
Кстати, человек снимается с очереди, когда прекращает трудовые отношения с государственным органом или другой организацией, в которых они стояли на учете. Те же меры применяются, когда гражданин подает сведения для постановки на учет, которые не соответствуют действительности, или не предоставляет вовсе необходимые документы, а также когда он сам подает заявление о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (такое заявление должно быть подписано им и совершеннолетними членами его семьи).
Кроме того, причиной для снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий может стать желание гражданина и членов его семьи построить или приобрести жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 15 метров квадратных (в Минске — менее 10 метров квадратных) на одного человека. При этом используются льготный кредит и субсидии на погашение коммерческого кредита. В таком случае снятие с очереди происходит только после регистрации права собственности на жилое помещение.
Если же человеку в течение календарного года не менее трех раз отказали в предоставлении жилых помещений социального пользования, то он также снимается с очереди на жилье. Такая же мера применяется к тем, кто не менее трех раз за календарный год получил отказ от предлагаемых вступления в организацию застройщика или заключения договора купли-продажи жилого помещения, строительство которого осуществлялось по госзаказу. Исключением являются военнослужащие срочной службы в период ее прохождения.
Также человек снимается с очереди на жилье после смерти. Однако в некоторых случаях право состоять на учете остается за членами его семьи. Такие случаи также указаны в Жилищном кодексе.
При этом восстановиться на учете можно, однако для этого нужно предоставить необходимые документы, которые подтвердят сохранение оснований для состояния на учете.
Постановка на очередь дает преимущество перед другими при получении льготного кредита или жилищной субсидии. Гражданин может взять и обычный кредит, но с более низкой процентной ставкой. Для лиц, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, многие банки предусматривают более выгодные условия кредитования.
Становясь на очередь на жилье, вы приобретаете возможность по договору долевого строительства приобрести квартиру по более низкой цене или без аукциона получить земельный участок. Также это возможность построить квартиру по самостоятельно заключенным с застройщиками договорам с привлечением кредитов банков на более лояльных условиях. Кроме того, для тех, кто стоит в очереди стоимость квадратного метра при строительстве ниже.
Также постановка на учет дает преимущество перед другими гражданами при получении арендного или социального жилья.
При этом чтобы стать в очередь на жилье в Минске, нужно быть постоянно зарегистрированным по месту жительства в столице не менее 10 лет, необязательно подряд, можно в совокупности.
Кроме того, для постановки в очередь на жилье нужен паспорт заявителя и документы, удостоверяющие личность, всех тех, кто становится на очередь вместе с гражданином. Если вы становитесь на очередь как молодая семья, то понадобится подтверждение первичности вступления в брак обоих супругов. Такую справку по запросу вам выдадут в ЗАГСе.
Также нужен будет и документ, подтверждающий отсутствие у обоих супругов в собственности или пользовании по договору найма жилого помещения квартиры, одноквартирного жилого дома или объекта долевого строительства. К примеру, это может быть справка о находящихся в собственности жилых помещениях. Ее могут выдать в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Или же это может быть справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи — ее берем у организации, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда (ЖРЭУ, ЖКХ, ЖЭС и т. д.).
Справки о составе семьи заявителя, занимаемом жилом помещении, сведения о льготном кредите (его получении или неполучении) также понадобятся, но эти документы выдаются по запросу сотрудников службы «Одно окно».
Право на получение жилплощади сохраняются за гражданами только до того момента, пока не будет обнаружено основания, по которому их могут снять с учета. Проверить, состоите ли вы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий можно несколькими способами. Например, можно обратиться по месту принятия на учет либо найти самостоятельно информацию на сайте администрации района. В любом случае вам должны предоставить данные, с какого момента вы стоите на учете, на каком основании, какой у вас номер очереди. Информация по этому вопросу постоянно обновляется.
Как только обнаруживаются основания, по которым гражданина могут снять с учета, принимается решение о снятии с учета нуждающихся в улучшении условий. Об этом гражданину должны сообщить в письменной форме в десятидневный срок со дня принятия такого решения. В документе должны быть прописаны основания, почему человек снят с учета.
Если вы считаете, что данное решение необоснованно или оно не соответствует ни одному пункту, по которому в соответствии с законодательством могут снять с очереди, то вы можете обжаловать данное решение в судебном порядке.
Чтобы восстановиться в списках на очередь на улучшение жилищных условий, нужно вместе с документами, подтверждающими сохранение оснований для нахождения на учете, обратиться в районный исполнительный комитет.
Одним из таких оснований, например, является проживание в служебном жилом помещении. В таком случае в районный исполнительный комитет подается заявление с приложением договора найма служебного жилого помещения. Для других условий постановки на учет нуждающихся нужно будет предоставить иные подтверждающие документы.
Вообще, стать на очередь на квартиру имеют граждане, жилье которых (в том числе являющееся их собственностью) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма стало непригодным для проживания. Также такую возможность имеют лица, имеющие заболевания, при которых невозможно их совместное проживание с другими гражданами в одной комнате или однокомнатной квартире. Список таких заболеваний указан в перечне, определяемом Министерством здравоохранения.
Рассчитывать на жилье могут дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также граждане, в том числе уволенные в запас, из числа военнослужащих, ставших инвалидами впоследствии ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы. Исключением являются случаи, когда инвалидность наступила в результате противоправных действий, алкогольного, наркотического, токсического опьянения или членовредительства.
Возможность стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий есть у граждан, которые заболели и перенесли лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий, а также у неработающих одиноких инвалидов I и II группы, неработающих одиноких пенсионеров и граждан, достигших общеустановленного пенсионного возраста.
Кроме того, на постановку на учет могут претендовать граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения. Также лица, которые располагают имуществом, общая стоимость которого не выше размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств. Однако чтобы подаваться на учет по этому пункту, граждане должны относиться к одной из категорий: проживать в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, которым при переосвидетельствовании установлена и снята III группа инвалидности или которые признаны дееспособными; быть пенсионерами; иметь многодетную семью или быть матерью, которой присвоено звание «Мать-героиня» или вручен орден Матери, орден «Материнская слава» или медаль «Медаль материнства»; взять на воспитание троих и более детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.
Вне очереди субсидии на улучшение жилищных условий предоставляют малообеспеченным молодым семьям. Однако для этого обязательна регистрация семьи в качестве многодетной малообеспеченной. Такая субсидия выдается на уплату процентов за пользование кредитами, которые банки выдавали на строительство или погашение основного долга по кредитам. При этом льготы по кредиту для малообеспеченных молодых семей предоставляются на длительный срок (до 20 лет) и по низкой процентной ставке.