Обычно собственники квартир не ограничены в действиях со своим имуществом. Они по желанию могут продать его, обменять или подарить. Но это не касается ситуаций, когда человек является собственником доли в квартире. В этом случае ему нужно считаться с мнением остальных владельцев. Хотя если вы считаете, что другие собственники нарушают ваши права, то можно попытаться отсудить их квадратные метры. В материале рассказываем, при каких условиях этого получится добиться и как законно отсудить долю у собственника.
Отчуждение доли у собственника возможно только в рамках серьезных обстоятельств. Среди наиболее распространенных оснований — раздел имущества при бракоразводном процессе, принудительный выкуп ввиду незначительности, споры, связанные с наследством, нарушение интересов детей, неправомерное проведение сделки.
Прежде чем обращаться в суд, попытайтесь решить вопрос мирным путем. Например, предложите выкупить долю по рыночной стоимости или пойти на какой-то компромисс, выгодный обеим сторонам. Далее нужно дождаться ответа, и обращаться в суд только при получении отказа.
Также можно попробовать лишить собственника доли в квартире через суд путем принудительного отчуждения. Оно возможно при серьезных основаниях таких, как нарушение обязательств по кредитному договору или игнорирование обязанности оплачивать коммунальные платежи.
Отсудить долю возможно и путем принудительного выкупа. Для этого выкупаемая доля должна быть малозначительной, а также должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества. Вообще стоит сказать, что судебная практика в таких делах неоднозначна, ведь они достаточно сложные и непредсказуемые.
Самый простой — это договориться на добровольное отчуждение. В таком случае собственник должен самостоятельно решить, как он передаст свою долю — подарит ее, продаст или обменяет. Один из вариантов мирного решения вопроса — выкупить долю по рыночной стоимости. В любом случае такие сделки нужно удостоверить у нотариуса.
Во время развода супруги могут отсудить друг у друга часть квартиры. Для этого обязательно определяются доли каждого из них. Также нередки случаи отчуждения доли в связи с правом наследования.
Лишение собственника доли возможно также, если она была получена путем неправильного проведения сделки. Например, была неправильно подготовлена форма договора или нарушено приоритетное право покупки доли в квартире. В таких случаях остальные собственники могут подать в суд для отчуждения прав на эту долю.
Отчуждение доли — это добровольное или принудительное прекращение права собственности в результате возмездных и безвозмездных сделок.
Добровольное отчуждение возможно через договор купли-продажи, обмен квартирных долей, дарственную в пользу родственника или третьих лиц, установление пожизненного содержания в обмен на долю, залог под кредит в банке.
Принудительное отчуждение со стороны суда всегда имеет веские основания. Например, отчуждение в счет погашения кредитного долга, изъятие за коммунальные долги, конфискация имущества осужденных граждан, принудительный раздел имущества, если супруги не смогли договориться, а также юридические последствия признания сделки недействительной. После принудительного отчуждения судьба доли решается индивидуально в конкретном случае. Её могут выставить на торги или предложить совладельцам.
Здесь все зависит от конкретного случая. В каких-то ситуациях это возможно, а в каких-то нет. Поэтому лучше всего с вашим случаем обратиться за юридической консультацией к специалисту. Там вам разъяснят все нюансы и подскажут, как лучше всего поступить.
В Гражданском кодексе Республики Беларусь прописано, что владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Если же согласие по какому-то вопросу не будет достигнуто, то его решение осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.
Лишить человека его имущества по законодательству невозможно, но в некоторых ситуациях один собственник нарушает права других владельцев недвижимости. Возникает конфликтная ситуация, которую можно урегулировать в суде.
Например, отсудить квартиру у собственника можно, если сделка признана незаконной. Также если в ходе сделки были нарушены права несовершеннолетних или если лицо, которое продавало квартиру, было в невменяемом или измененном сознании. В случаях обращения в суд у вас должны быть доказательства факта нарушения или свидетели, которые могут это подтвердить. Исковое заявление обязательно составляйте в трех экземплярах — для себя, суда и ответчика. В нем вам нужно будет прописать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и доказательства вашей правоты.