Рассказываем, какие нюансы следует учитывать при сдаче жилья в аренду, чтобы из источника дохода она не превратилась в причину дополнительных трат. В роли эксперта – начальник отдела аренды жилья агентства «Твоя столица» Маргарита Почицкая.
Зачем нужен договор аренды жилья
Договор – это документ, в котором закреплены взаимоотношения между арендодателем и съемщиком. Форму можно скачать с сайта Министерства по налогам и сборам, или взять бланки в расчетно-справочном центре по прописке арендодателя. Договор стороны заполняют в присутствии друг друга.
По словам специалиста, в договоре найма или аренды прописывается стоимость аренды за месяц, сроки проживания в квартире, даты, когда арендатор обязан передавать собственнику деньги, а также другая важная информация.
Для обеспечения определенных гарантий обеим сторонам в договоре аренды жилья предусмотрены дополнительные условия. К примеру, можно указать нюансы, связанные с предоплатой или залогом.
Арендатор съезжает: за сколько дней нужно уведомить хозяина квартиры
В договоре найма указывается, что арендодатель должен предупредить арендатора об освобождении квартиры за месяц. Про съемщика подобная формулировка в договоре не предусмотрена.
– Как показывает практика, арендатор также предупреждает арендодателя о намерении съехать за месяц. При желании сроки оповещения можно прописать в дополнительных условиях, – уточнила Маргарита Почицкая.
Вернут ли предоплату, если арендатор съезжает раньше
Представитель агентства «Твоя столица» отмечает, что и в этом случае вопрос решается по договоренности между обеими сторонами. Но можно заранее предусмотреть такую ситуацию и в дополнительных условиях к договору найма прописать права и обязанности каждой стороны.
Залог за мебель и технику
Нередки случаи, когда собственники квартир с хорошим ремонтом, меблированных и оснащенных холодильником, микроволновкой и стиральной машиной помещений, остерегаясь порчи мебели и техники, просят у съемщика залог. Юридически это не запрещено.
Как прокомментировала Маргарита Почицкая, сумма какими-то нормативными актами не ограничивается. Исходя из практики агентства, чаще залог составляет стоимость аренды квартиры за месяц, но можно определить другой размер и прописать в дополнительных условиях в договоре найма.
Вовремя оплачивайте подходный налог
В Беларуси сдача квартиры на длительный срок не является предпринимательской деятельностью. Арендодателю следует лишь уплачивать фиксированную сумму налога.
Ставка за сдачу в наем жилых помещений определяется за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.
С 1 января 2022 года ставки за сдачу, например, 1-комнатной квартиры составляют: