Студенты, которым не предоставили место в общежитии, уже начали искать съемные квартиры и при наличии выгодных вариантов заселяться. Для некоторых арендодателей сдать пустующие квадратные метры в этот период - отличный способ заработать. Однако как избежать конфликтов с квартиросъемщиком в случае порчи имущества? Кто и в каких ситуациях будет обязан заплатить?
Как объясняет юрист Диана ГРЯДОВКИНА, согласно статье 583 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендодатель несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора. Например, если жилец только заехал в квартиру и обнаружил сломанный диван или стиральную машину, а хозяин квартиры во время заключения договора не упоминал ни о каких поломках, то арендатор вправе требовать:
А вот если до заключения договора арендодатель заранее предупредил потенциальных жильцов о поломках в квартире, наниматель не может предъявлять хозяину квартиры никаких претензий.
Также согласно п. 1 ст. 587 Гражданского кодекса собственник квартиры обязан делать капитальный ремонт. Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. В то же время временный проживающий может отремонтировать жилье за свой счет, а через суд взыскать с собственника потраченные деньги или потребовать зачесть эту сумму в счет арендной платы.
Статья 55 Жилищного кодекса предусматривает обязанность наймодателя устранять за свой счет повреждения, которые возникли из-за неисправности конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя.
Согласно статье 55 Жилищного кодекса за повреждение имущества, произошедшее по вине жильцов, несут ответственность сами жильцы. Если, например, проживающий в съемной квартире сломал технику или испортил мебель, то он обязан оплатить ее ремонт.
Бережное отношение к чужому имуществу прописано в п. 2 ст. 587 Гражданского кодекса.
Если собственник и жилец не могут определить, в результате чего произошла поломка вещи и кто виноват, то можно обратиться за экспертизой по определению имущественного ущерба. Сделать это можно в Государственном комитете судебных экспертиз Республики Беларусь. Обойдётся такая процедура в сумму от 28,29 до 41,17 руб. за час работы в зависимости от региона. Специалисты определят причину поломки и установят, кто виноват. Но если после экспертизы стороны все равно не смогут прийти к договоренности, то придется обратиться в суд и представить итоги экспертизы.
Чтобы избежать подобных конфликтов, ответственность за повреждение имущества в период проживания следует указать в договоре найма жилого помещения. Стороны вправе предварительно договориться, кто и в каких случаях будет компенсировать ущерб.
«Требования по возмещению ущерба предъявляются тому, кто указан в акте обследования как виновное в залитии лицо. Касаемо съемного жилья: если потоп случился по вине проживающего в квартире, то возмещение ущерба возлагается на собственника либо нанимателя (если заключён договор найма), - разъясняет адвокат Минской областной ЮК 4 МОКА Екатерина ЧАЙКО. - Чаще всего суды взыскивают причиненный ущерб с собственника жилого помещения, независимо от того, заключен ли у него на дату залития договор найма квартиры или нет. Однако если в потопе виновен наниматель, то хозяин квартиры может взыскать с него сумму ущерба. Если согласие о размере и сроках возмещения ущерба не достигнуто в добровольном порядке, обращайтесь с иском в суд. Заявленную к взысканию сумму ущерба нужно подтвердить документально: сметой, чеками и др. Для грамотного составления искового заявления о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, помощи в подготовке позиции по делу, сборе доказательной базы рекомендую обратиться к адвокату».
Если вы заливаете соседей либо они вас, то:
1. Вызывайте Городскую аварийную службу по телефону 115.
2. В месячный срок после обнаружения повреждения элементов отделки квартиры обратитесь в обслуживающий ЖЭС/товарищество собственников для проведения обследования квартиры и составления акта обследования. В нем должны быть указаны причины, повлекшие повреждения; перечень повреждённых конструкций и элементов отделки; лицо, причинившее вред; план поврежденного помещения со схематичным обозначением мест дефектов и неисправностей.
3. Возьмите копию акта обследования. На его основании ЖЭС составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы (в нем указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта). Если есть возможность самовосстановления повреждённых элементов отделки (например, высыхание), то дефектный акт составляется не позднее 20 дней со дня составления акта обследования.
4. Получите копию дефектного акта на руки и потребуйте в ЖЭС составить смету на ремонтно-строительные работы. С этим вопросом также можно обратиться в любую экспертную организацию, которая проводит такие экспертизы.
«Сдача квартиры без договора найма и уплаты соответствующих налоговых платежей – это прежде всего правовая незащищенность самого наймодателя. Ведь в случае каких-либо нарушений со стороны нанимателя отыскать способы защиты против недобросовестного квартиросъёмщика будет сложно, - напоминает Ольга Маймусова. - Кроме того, при обращении обиженных соседей в налоговые органы либо при приобретении какого-либо дорогостоящего имущества за полученные от сдачи недвижимости в аренду деньги может встать вопрос о несоблюдении налогового законодательства со всеми вытекающими отсюда последствиями: доначислением налогов и пени, возможным привлечением к административной ответственности с наложением штрафных санкций. А если случай нелегальной сдачи квартиры выявляется не единожды и суммы неуплаченных налогов достигают значительных размеров (2000 и более базовых величин) – грозит уголовная ответственность».