Что делать, если соседи не соблюдают закон и буквально «выживают» из квартиры?
Разбираемся, как защитить свои права, если сосед вопреки просьбам и уговорам продолжает нарушать порядок. С помощью юриста Марии ЩУРКО пройдем по всей цепочке действий – от штрафа вплоть до выселения.
В решении бытовых споров определяющую роль играет то, на каком основании сосед проживает в квартире: снимает или является собственником. Рассмотрим одну из наиболее сложных ситуаций – если сосед является собственником жилого помещения.
Систематическое привлечение к административной ответственности (не менее 3 раз в течение года).
Для начала необходимо зафиксировать систематическое нарушение соседом норм жилищного законодательства.
В соответствии с правилами пользования жилыми помещениями граждане обязаны содержать в чистоте и порядке жилые помещения, пользоваться телевизорами и другими громкоговорящими устройствами, не нарушая покой других жильцов, и особенно - не шуметь с 23.00 до 7.00.
Если ваш сосед, например, устроил шумную вечеринку в ночное время, вы имеете право вызвать милицию и написать заявление. Органы внутренних дел составят протокол об административном правонарушении. Если же нарушены правила содержания жилых помещений (например, в вашей квартире по вине соседа антисанитария), нужно написать заявление в ЖКХ/ЖЭУ.
Перспектива выселения нарушителя спокойствия из квартиры вырисовывается при условии, что человека привлекут к административной ответственности не менее 3 раз в течение года.
Местный исполнительный и распорядительный орган выносит предупреждение об устранении нарушений.
Как правило, местные исполнительные и распорядительные органы знают о неблагополучных квартирах и сами в письменной форме предупреждают собственника, в нашем случае соседа, о необходимости устранить нарушения. Но иногда гражданам приходится дополнительно это инициировать, писать заявления (обращения).
Подача в суд и принуждение к возмездному отчуждению жилья.
Если собственник (сосед) продолжает нарушать правила пользования жилым помещением, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право (в законодательстве прописано, что это его право, а не обязанность) подать в суд иск о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилого помещения. Иными словами – продать или обменять квартиру.
Сторона, которой доставляют неудобства, может на это повлиять, только направляя обращения с жалобами на соседа, чтобы местный орган власти реагировал.
Если суд удовлетворит иск, это еще не значит, что сосед обязательно съедет. На то, чтобы продать или обменять квартиру после решения суда, у него есть год. При этом, если в течение года он разберется с нарушениями (не будет шуметь, устранит антисанитарию и т. д.), решение об отчуждении квартиры не исполняется, и собственник уже не должен будет расставаться со своей квартирой.
В случае если в течение года после решения суда об отчуждении сосед не устранил нарушения и не освободил жилое помещение, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право подать в суд иск о принудительной продаже помещения. В таком случае оно реализуется с публичных торгов. Бывшему собственнику в течение двух месяцев дается в собственность другое жилое помещение, по общей площади меньше предыдущего, в том числе в ином населенном пункте.
Если собственник и проживающие с ним члены семьи откажутся освободить проданное с публичных торгов жилое помещение, их выселяют в судебном порядке.