Купил квартиру с зарегистрированными гражданами. Чем это может обернуться

^{Фото из открытых источников (иллюстративное)}

Приобретение жилья не всегда приносит только положительные эмоции. Зачастую, спеша купить квартиру по выгодной цене, некоторые не до конца вникают в чистоту сделки и хлопотные перспективы после ее приобретения. Чем может обернуться покупка квартиры с зарегистрированными в ней гражданами — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».

Так, в марте нынешнего года гражданин приобрел столичную квартиру. На момент заключения договора купли-продажи в ней были зарегистрированы сам продавец и его дочь, которая, находясь в Израиле, составила и подписала на территории иностранного государства согласие на продажу спорной недвижимости без сохранения за собой права владения и пользования жилым помещением.

— По условиям договора купли-продажи за прежним собственником сохранялось право пользования квартирой до апреля 2024-го, а его дочь подлежала снятию с регистрационного учета до конца марта текущего года, — рассказывает прокурор отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры г. Минска Марина Лис. — Поскольку обязательства по снятию с регистрационного учета дочери бывшего собственника в установленные сроки исполнены не были, покупатель квартиры обратился в суд с иском о выселении ее без предоставления другого жилого помещения. При этом женщина на судебное заседание не явилась, известив суд о признании иска.

Вместе с тем, приняв во внимание, что ответчица в спорной квартире не проживает, ключей от квартиры не имеет, ее вещи в жилом помещении отсутствуют, она добровольно покинула жилье и в настоящее время длительное время проживает за пределами страны, суд отказал в ее выселении.

Таким образом, признание иска не является безусловным основанием к его удовлетворению. При отсутствии спора в отношении жилого помещения гражданка вправе самостоятельно сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке.

— При заключении договора купли-продажи, совершении иных юридически значимых действий в отношении недвижимого имущества всегда следует помнить, что снятие с регистрационного учета при отсутствии спора относится к административной процедуре, — отметила собеседница. — Заявление о ее осуществлении подается в уполномоченный орган заинтересованным лицом лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в нашей стране.

При этом под заинтересованным лицом понимается гражданин Республики Беларусь, в отношении которого осуществляется административная процедура.

Учитывайте, что договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора. Условия его определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством.

Изучать условия договора нужно вдумчиво, выясняя все обстоятельства и факты, которые впоследствии могут повлиять на права покупателя либо ограничить их.