Инвестиции в недвижимость. Можно ли заработать на покупке квартиры в Минске?

^{© Sputnik / Кирилл Каллиников}

Для сохранности деньги можно положить в банк или инвестировать в драгметаллы, но лучше приобретать недвижимость, которая будет приносить постоянный доход. Сколько на этом можно заработать – в материале Sputnik.

Вопрос инвестирования – один из основных и базовых, которым задаются люди, желающие не просто сохранить свои сбережения, но и приумножить их.

Вариантов, куда вложить деньги, достаточно много. Например, можно инвестировать в драгметаллы, ценные бумаги, которые выпускают как банки, так и предприятия, криптовалюту. Но самый простой, надежный и понятный для любого белоруса вариант – покупка недвижимости.

Сколько можно заработать на приобретении квартиры в Минске и какие риски при этом существуют, корреспондент Sputnik обсудил с заместителем начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Твоя столица" Андреем Чернышевым.

Надежный вариант

"Такой способ инвестирования, как покупка недвижимости, уже апробирован годами. Но некоторые скептики в ответ парируют, что, например, в 2014–2016 годах недвижимость падала в цене, но и другие объекты для инвестирования – драгметаллы, криптовалюта и уж тем более акции компаний или ценные бумаги – подвержены колебаниям", – отметил эксперт.

На все эти объекты, как и на стоимость недвижимости, влияют экономика, международные конфликты и так далее. Но плюсы инвестиций в жилье заключаются в том, что здесь меньше вопросов.

"Для любого человека жилье – это одна из базовых потребностей и целей, этим и обусловлена ликвидность и важность жилой недвижимости как инвестиционного актива", – пояснил Чернышев.

Однако недвижимость бывает не только жилая, но и коммерческая. И доходность квартиры будет не столь высока, как в случае с коммерческими площадями.

"При самом выгодном раскладе со сдачи жилья можно рассчитывать примерно на 6% годовых, а в среднем – это 4–5%, но это гораздо выгоднее, чем, например, хранить деньги на валютных депозитах", – отметил собеседник Sputnik.

Что касается коммерческой недвижимости, то если сдавать торговые объекты, встроенные в нижние этажи домов, за год на этом можно заработать примерно 8–10% от их стоимости, в редких случаях даже больше.

"Но с коммерческой недвижимостью есть гораздо больше нюансов и меньше спрос на них, на квартиру арендатор найдется гораздо быстрее. Сдать квартиру в аренду можно собственными силами, не прибегая к помощи агентств, а еще при необходимости ее можно очень быстро продать – спрос на жилье не только в Минске, но и в областных центрах, весьма неплохой. Правда, цену для этого нужно установить объективную", – сказал Чернышев.

Какая инвестиционная выгода может получиться?

Помимо арендного дохода, при продаже квартиры можно не только целиком вернуть ее стоимость, но и неплохо заработать.

Например, за первое полугодие 2024-го квартиры на вторичном рынке жилья в Минске подорожали на 7%, а за полтора года (начиная с 2023-го) – на 12%. То есть если человек купил квартиру в конце 2022-го – начале 2023 года, сегодня он может продать ее дороже.

"Возьмем для примера ухоженную "однушку" в Минске, купленную полтора года назад за 50 тысяч долларов, выгода при ее продаже сейчас составила бы 6 тысяч долларов. Отсюда стоит отнять расходы на ее ремонт и оформление, но это не такие уж и большие деньги. Допустим, за эти полтора года ее сдавали на протяжении 16 месяцев за 200 долларов (это сумма после вычета налогов), выгода – еще 3,2 тысячи долларов. Итого эта квартира за полтора года принесла бы своему владельцу 8,2 тысячи долларов дохода", – пояснил Чернышев.

Осторожно, риски

Однако прежде чем воспользоваться этим инструментом инвестирования, нужно предусмотреть все возможные риски.

"Очень важно при покупке квартиры тщательно проверять ее, ведь если что-то пойдет не так, например, спустя годы появится какой-нибудь наследник, то сделка будет признана недействительной, а покупатель может остаться и без квартиры (она вернется законному владельцу), и без денег, которые он за нее заплатил", – рассказал представитель агентства.

Поэтому эксперт рекомендует проверять не только последнюю сделку, совершенную по этому помещению, но и целиком ее "родословную", то есть от момента сдачи в эксплуатацию.

"У нас были случаи, когда мы были вынуждены отказаться от сделок, потому что понимали, что покупатель в данном случае рискует", – добавил он.

Еще один риск – это снижение стоимости жилья, но чаще всего, по словам специалиста, оно происходит из-за форс-мажорных обстоятельств.

Так, например, в 2013–2014 годах средняя стоимость квадратного метра в новостройке и "вторичке" была на пике и составляла 1,7 тысячи долларов. Потом случился обвал цен, и в 2016 году средняя стоимость "квадрата" опустилась до 1,1 тысячи. Как пояснил эксперт, это произошло из-за международного экономического кризиса, который затронул не только Беларусь и рынок недвижимости, но и другие страны, сферы и отрасли.

"Это форс-мажор, поэтому нельзя предугадать, что такое может случиться", – добавил Чернышев.

Единственное, что в данном случае может порекомендовать агентство недвижимости, – приобретать жилье рационально и взвешенно.

"Не стоит вестись на рекламные акции, зачастую эти квартиры все равно продаются по высоким ценам. Поэтому к инвестированию в недвижимость нужно подходить максимально трезво, понимать, по какой цене сейчас реально квартиры продают, сколько в нее еще нужно вложить, чтобы она начала приносить арендный доход", – добавил замначальника отдела.

Квартира должна быть максимально востребованной и сбалансированной в плане своих характеристик. Другими словами, не стоит при наличии крупной суммы денег покупать сразу "трешку" или пентхаус, лучше взять несколько однокомнатных или "комбо" из "однушки" и двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в доме, который был сдан в эксплуатацию несколько лет назад.

"Идеально, когда после сдачи дома прошло лет пять, ремонт везде завершен, вся необходимая инфраструктура развита, а дом дал усадку. Арендаторов на однокомнатную или двухкомнатную квартиру в таком доме можно будет найти очень быстро", – пояснил собеседник агентства.

Такое жилье, по словам эксперта, будет наиболее востребованным, а сдавать квартиры большой площади намного сложнее, так же, как и продавать их в последующем.