В Бресте планируют построить 37 жилых домов — где именно
29.03.2026
Брестчане ревностно следят за строительством на Московской – возводится многофункциональный комплекс XXXL. На самом деле у него пока нет названия – «три икс эль» он получил в народе по рабочему документу, попавшему в СМИ. Архитектор проекта Иван Климентьевич Виноградов просто пошутил, указав на фасаде будущего строения XXXL – мол, очень-очень большой объект. Сегодня девелопер строительства – минская группа компаний «Сигмаполюс» – намерен объявить конкурс на лучшее имя для комплекса. Предпочтение будет отдано названию на белорусском языке. Время подумать над броским титлом есть: самый крупный в регионе, площадью 120 тысяч кв. метров, этот комплекс планируется открыть через несколько лет.
«Сигмаполюс» – один из ведущих застройщиков Беларуси с 25-летним опытом работы. В Минске возвел значимые объекты: многофункциональные комплексы «Титан» на пр. Дзержинского и «Тивали» на Притыцкого, бизнес-центр «ТолкПарк» на Толбухина, торговый центр «Трюм» на Кальварийской, самый «свежий» завершенный проект – торгово-развлекательный центр «Prizma». На всех объектах «Сигмаполюс» выступил девелопером, в чьей компетенции – разработка концепции проекта, проектирование, строительство и управление готовым объектом.
Прежде чем сгенерировать свой опыт в регионы, «Сигмаполюс» обратился к цифрам. Оказалось: бизнес-климат места, представления о красоте и комфорте, материальные возможности брестчан наиболее полно отвечают целям возведения престижных объектов. Из всех регионов Беларуси для строительства многофункционального комплекса-гиганта компания выбрала Брест.
Основные показатели, сыгравшие в нашу пользу: демография и экономика. Более 50 % жителей областного центра – люди трудоспособного возраста, в городе зарегистрировано 6 тысяч юрлиц. Женщин на 35 тысяч больше, чем мужчин. В шкале необходимых трат на первом месте у брестчан стоит питание. Продукты и потребление в столовых-кафе-ресторанах занимают 35 % от дохода. И – что важно для девелопера! – в Бресте сформировалась стойкая привычка дни рождения, встречи друзей и подруг, детские праздники проводить не дома, а в красивом месте с хорошей кухней.
– Мы намерены открывать комплекс через два-три года и знаем, какие показатели за эти годы будут расти. Сегодня мы планируем около 9 % площадей комплекса отдать под объекты общественного питания. С учетом новых данных уже будут корректироваться планировки для увеличения зоны кафе и ресторанов. Проект не может длительное время находиться в статичном состоянии, ты его постоянно корректируешь, даже на этапе стройки. При этом меняется планировка, меняются функции площадей. Сейчас работаем с архитектором: необходимо сделать дополнительно панорамный вид, чтобы можно было расширить ресторанную зону, – рассказывает заместитель директора по развитию Марина Стаховец.
На формат нового комплекса повлияло и лидерство Брестской области по числу организованных туристов. За 2025 год этот показатель превысил 1,6 млн человек. И девелопер сразу отозвался на этот факт: планируется, что парковка у здания на ул. Московской будет иметь места для туристических автобусов. Для гостей выстраивается удобная логистика, с крупным и быстрым по обслуживанию (чтобы принять группу) объектом питания, магазинами с белорусскими товарами и сувенирами.
Многофункциональный комплекс на Московской представляет собой разноуровневое здание, куда войдут 4-уровневая торговая галерея, современная зона развлечений, бизнес-центр и апартаменты. Таким образом, в одном месте будут сосредоточены 3 ключевых направления: ретейл, деловая среда и комфортное проживание.
Сегодня на плане комплекса торговая часть занимает максимальную площадь – 44 700 кв. метров. Уже подписан договор с сетями «Гиппо» и «Электросила». В Брест придут популярные в России, но для Беларуси новые бренды, также будут приглашены брестские компании для открытия своих новых магазинов. Запроектирован и кинотеатр на 5 залов.
На трех уровнях расположится офисная часть площадью 7400 м2. Новинка для Бреста – комфортные бизнес-апартаменты, объединенные в один комплекс с торговлей и офисами. Девелопер увидел, что Брест нуждается в гостиничных номерах, и на 4-х уровнях, расположенных над офис-центром, предлагает разместить коммерческие апартаменты – недвижимость, которая будет работать в формате апарт-отеля. Помещения можно будет купить у компании, использовать под комфортный, офис или в качестве «гостиничного номера», или для постоянного проживания. В любом случае «Сигмаполюс» будет самостоятельно управлять этой недвижимостью, предоставлять ряд характерных для бизнес-апартаментов услуг: ресепш 24/7, хаус-мастер, за дополнительную плату – сервисная услуга клининга.
Паркинг на 1300 машино-мест будет работать по принципу «сухие ноги», что даст возможность пересаживаться из автомобиля прямо в лифты, идущие на все этажи комплекса. Также можно будет воспользоваться траволатором (эскалаторы без ступенек), поднимающим гостя на первый уровень торгового центра.
Уникальной особенностью комплекса станет зона отдыха и SPA с панорамным видом и выходом на эксплуатируемую кровлю. Сюда же будет выходить и фитнес-центр, расположенный на четвертом уровне. Посетители смогут заниматься спортом прямо под открытым небом. Для резидентов офисов и апартаментов предусматривается приватная зона SPA. И, пожалуй, супер-«фишкой» многофункционального комплекса можно назвать активити-парк. Причем брестский активити-парк станет самым-самым: самым крупным по площади, самым интересным по наполнению в Беларуси.
Современный активити-парк перестал быть «территорией детства», где все локации предназначены для ребят до 8 лет. Современный центр развлечений охватывает и тех, кто едва сделал первые шаги, и 15-летних подростков. Пока в Беларуси самым большим закрытым развлекательным центром является двухуровневый активити-парк в ТРЦ «Prizma». Расположенный на площади 3 тысячи кв. метров, он предлагает кафе, батутную арену, скалодром, тюбинговую трассу, огромный сухой бассейн, вулкан и специальную игровую зону для малышей. Главные особенности минского активити-парка – гигантские лабиринты и двухэтажная ниндзя-зона.
– Брестский активити-парк станет еще больше, мы запланировали 4000 квадратных метров, – рассказывает директор Prizma Park Екатерина Дорофейчик. – Сейчас работаем над концепцией и архитектурой этого объекта. Набор развлечений будет еще круче, такого во всех близлежащих странах еще не было. Например, в Бресте мы обустраиваем инновационный классный веревочный городок и аттракцион «скайрайдер». Это высотный масштабный аттракцион, где человека на специальной страховке прикрепляют, и он в свободном полете летит над всеми зонами развлечений. Это суперкрутая вещь. «Фишкой» парка станет огромное количество разного масштаба горок. Его нельзя будет назвать «сухим аквапарком», это объект иного масштаба, что-то грандиозное. Это новые «фишки», которые работают во многих странах, чтобы дети развивались физически.
Сегодня думаем, что в брестском активити-парке предложить родителям? В Prizma Park мы заметили, что многие папы-мамы не хотят просто оставлять детей в парке развлечений, а готовы кататься вместе с ними на таких же горках, пользоваться схожими услугами. Мы планируем предложить на отдельных локациях зону развлечений для родителей. Это будет исключительно наше ноу-хау.
Ожидается, что к моменту открытия главный поток посетителей комплекса составит поколение Z. Люди, рожденные в 1997-2012 годах, ценят минуту, много путешествуют и любят получать эмоции. Да, они не желают тратить много времени и денег на покупки, потому часто делают заказы на маркетплейсах. Для тех, чей главный ресурс – время, комплекс предусматривает максимальный круг услуг в одном месте: химчистка, автомойка, подключение интернет-связи, банки, аптеки, туристические агентства… И надо помнить, что «зуммеры» не только практичны, они эстеты, даже если за собой этого никогда не замечали. Чтобы заманить поколение Z в современный торговый центр, им нужно дать максимум комфорта и удивить свежими идеями.
Брестский комплекс сильно вытянут вдоль трассы, поэтому его сделали двухмолльным, с «парадными» входами в каждый условный молл. Представьте: гостя встречают две большие галереи с масштабным пространством, где можно свободно проводить время. Связь между этажами обеспечивают эскалаторы и лифты. Но они не выстраивают вертикаль, а на каждом этаже меняют направление. Это решение интересно с точки зрения архитектуры и дает дополнительный трафик торговле: нет таких женщин, которые, проходя к эскалатору мимо витрин, на этом пути не зайдут в бутик нижнего белья или модной одежды.
На все три уровня торговой галереи будет пробивать естественный свет. Так как в Бресте бывает очень жарко, площадь зенитного фонаря выверена до миллиметра, чтобы солнце не нарушило комфортную температуру помещений. Собственно, в торговом центре просчитан каждый шаг: ширина галереи, точки для общения, кондиционирование, свет и цвет, фоновый звук и запах… Все должно создавать настроение места, куда хочется возвращаться.
Детали интерьеров брестского комплекса дизайнер «Сигмаполюс» Евгений Жук пока держит в секрете. Но на первых эскизах видно, что множество плавных линий общего пространства здесь нарочито сочетаются с восьмигранниками. Неужели это отсыл к нашей брестской «трилинке»? Так и есть. Специалисты «Сигмаполюс» обошли все музеи Бреста, прочитали уйму книг по истории города и обещают насыщение комплекса множеством ассоциаций с городом, проявляя большое уважение к истории Бреста и Брестского региона.
– Люди до сих пор связывают строительство торговых комплексов прежде всего с коммерцией, – говорит Марина Стаховец. – Но наши объекты – это такая же социальная инфраструктура, как детские сады, школы, театры, клубы, музеи. Современные многофункциональные комплексы – это инфраструктура города, которая способна дать человеку эмоцию от общения с друзьями, семьей, радость от новой покупки, прикосновения к искусству дизайна или просмотра фильма в кругу друзей. При этом мы выполняем свою социальную функцию в цепочке экономических связей. Наша страна производит множество товаров и оказывает большой спектр услуг, которые нужно грамотно преподнести потребителю.
В настоящее время подрядные работы ведет минская фирма ООО «Скатрис Строй» – компания, имеющая большой опыт по возведению монолитных конструкций. Строители работают вахтовым методом, по 15 дней каждая вахта. На стройке многофункционального комплекса в Бресте трудятся представители всех регионов Республики Беларусь.