Рекордное количество жилья продали белорусы в 2021 году. Что будет с ценами на квартиры в 2022-м?

06.02.2022 21:05
Экономика

Риэлторы констатируют, что 2021 год на рынке недвижимости Беларуси стал самым активным за последние 10 лет. По данным Национального кадастрового агентства, по стране было заключено 48 тыс. 796 договоров купли-продажи квартир – это на 21% больше, чем в 2020 году, когда оформили 40 тыс. 258 сделок, и почти на 40% больше, чем в 2011-м (29 тыс. 812 договоров).

Фото

Что происходило на рынке недвижимости столицы в 2021

За январь-декабрь 2021 года в Минске заключено 16 тыс. 617 договоров купли-продажи квартир. Объем продаж по сравнению с 2020-м, когда была оформлена 12 тыс. 891 сделка, увеличился на 29%. И эта цифра также, как и в целом по стране, побила 10-летний рекорд. К слову, в 2011 году в Минске куплено всего 9 тыс. 689 квартир.

По мнению риэлторов, такой объем сделок сформировался за счет спада активности покупателей в 2020 году, в итоге отложенный спрос на покупку жилья привел к рекордным продажам недвижимости в 2021-м.

Если говорить о первичном рынке жилья, то в прошлом году отмечалось снижение цен на дома классов «Эконом» и «Стандарт», хотя в целом стоимость новостроек не особо колебалась. Связано это с выходом на рынок недвижимости значительного количества новых домов по более низким ценам.

Число новостроек в Минске (за исключением жилья, которое строится для стоящих в очереди нуждающихся) в 2021 году составило 156 домов и побило рекорд 2015 года – 130 домов. В топ-3 районов столицы с активной застройкой вошли: Октябрьский – 75 новостроек, Центральный – 28, Первомайский – 23.

На вторичном рынке жилья снижение стоимости квадратного метра отмечалось в стандартных панельных домах, построенных до 2000 года и хрущевках/брежневках, а в современных панельных и каркасно-блочных домах обошлось без изменений цен.

В топ-3 районов, где чаще всего покупают квартиры на вторичном рынке, вошли:

  • Фрунзенский – 2 тыс. 840;
  • Октябрьский – 2 тыс. 700;
  • Московский – 1 тыс.720.

Одним словом, фокус внимания покупателей сместился в сторону более дешевых квартир.

Если в декабре 2020 года наиболее востребованными были «однушки» в ценовом диапазоне от 40 до 55 тыс. долларов – на такое жилье пришлось более 55% от всех заключенных договоров купли-продажи, то в декабре 2021-го в топе были 1-комнатные квартиры стоимостью от 35 до 45 тыс. долларов, а доля «однушек» стоимостью от 50 до 55 тыс. долларов существенно снизилась. Подобное снижение цен сделок произошло и в сегменте с 2-комнатными квартирами, покупатели отдавали предпочтение «двушкам» по цене от 45 до 60 тыс. долларов.

Средневзешенные цены на первичном рынке в 2021 году установились на уровне 1260 долларов за «квадрат», на вторичном – 1290.

Например, «однушку» в доме типа сталинки можно было купить в среднем за 1162 доллара за кв. м, хрущевки/брежневки – 1358, стандартном доме, построенном до 2000 года, – 1339, современном непанельном – 1374 доллара, современном панельном – 1371.

В разрезе районов Минска лидерство по средней цене за квадратный метр сохраняет Центральный – 1510 долларов за «квадрат», в аутсайдерах – Заводской район (1120 долларов за кв. м). В Первомайском районе за «квадрат» просили 1350 долларов, в Московском и Советском – 1280, Октябрьском и Фрунзенском – 1230, Ленинском – 1210, Партизанском районе – 1200 долларов.

Самой дорогой сделкой 2021 года стала 1-комнатная квартира на ул. Макаенка в ЖК «Парк Челюскинцев». Жилое помещение площадью 34,9 кв. м продано за 115, 67 тыс. долларов – 3314 долларов за кв. м.

В начале 2022 года на продажу в Минске выставлено максимальное количество квартир. По наблюдениям риелторов, владельцы рекламируют почти 8 тыс. квартир. Это на 20% больше, чем обычно. Почти половина этого фонда – готовые новостройки в жилом комплексе «Минск-Мир».

Дешевле – в Гомеле, дороже всего – в Бресте

Наибольшим спросом во всех областных центрах, как и в Минске пользовались, 1- и 2-комнатные квартиры.

Активнее всего операции с недвижимостью проводились в Гомеле: за 2021 год в областном центре заключили 2866 договоров купли-продажи. Причем 98% сделок пришлось на вторичный рынок жилья. Цена за «квадрат» во втором по численности населения городе страны самая низкая из всех регионов Беларуси – в среднем 540 долларов. Она практически не изменилась с декабря 2020 года. А вот рекорд по цене за «квадрат» был установлен при продаже 2-комнатной квартиры площадью 56,4 кв. м на ул. Кирова: стоимость апартаментов составила 79,6 тыс. долларов, а кв. м обошелся в 1411 долларов.

Второе место по объемам продаж на рынке недвижимости занимает Витебск. В городе на Двине подписано 2649 договоров купли-продажи. На первичный рынок недвижимости пришлось всего 4% от общего числа сделок. Цену за кв. м предлагали чуть выше, чем в Гомеле – 550 долларов. А вот топ сделок по цене возглавила 3-комнатная квартира площадью 76,3 кв. м. на ул. Генерала Белобородова. Недвижимость продали за 74,5 тыс. долларов, а цена за «квадрат» составила рекордные 976 долларов.

В Гродно заключено 2227 договоров купли-продажи. Причем 16% покупателей недвижимости в городе на Немане отдали предпочтение первичному рынку жилья. Цена за «квадрат» в областном центре колебалась на уровне 620-630 долларов. Самым дорогим объектом сделки стала 3-комнатная квартира площадью 58,9 кв. м: она продана за 82,4 тыс. долларов, а «квадрат» стоил рекордные 1399 долларов.

В Могилеве жители отдавали предпочтение вторичному рынку жилья, на него пришлось 96% от общего числа договоров. Всего же в городе над Днепром заключили 2161 сделку купли-продажи. Средняя стоимость за «квадрат» в Могилеве практически не изменялась в течение года и держалась на уровне 570 долларов. В топе сделок лидирует 2-комнатная квартира площадью 40,9 кв. м, где «квадрат» продан за рекордные 1162 доллара.

Самая догорая квартира, проданная в областных центрах в 2021 году, находится в Могилеве – ее стоимость составила 135,83 тыс. долларов

Слабее всего движение на рынке жилья было ощутимо в Бресте. На Полесье заключили всего 2089 сделок с недвижимостью. Однако юго-западный регион уже 4 года подряд остается лидером по цене за кв. м жилья, а Брест держит марку самого дорогого из областных городов Беларуси. Если средняя стоимость «квадрата» жилья здесь к концу 2021 года составила 720 долларов, то в топовых сделках она достигала от 1293 до 1679 долларов. Причем самой дорогой из проданных стала 3-комнатная квартира на ул. Маяковского: жилое помещение площадью 102,7 кв. м продано за 114,4 тыс. долларов.

Прогноз купли-продажи жилья в 2022 году

В Беларуси бытует мнение, что вложить деньги в покупку квартиры – отличный способ сохранения капитала. Однако, учитывая прогнозы экспертов относительно ситуации на рынке недвижимости в 2022 году, можно сделать вывод, что год нас ждет весьма интересный. 

– Если экономическая и общественно-политическая обстановка в Беларуси не изменятся в худшую сторону, кредиты по-прежнему будут доступны, процентная ставка по ним, а также ставка рефинансирования и курс доллара не вырастут, рынок жилья останется на таком же уровне. В противном случае снизятся спрос и изменятся цены, – убежден Андрей Чернышев, представитель агентства недвижимости «Твоя столица».

Петр Емельянов, менеджер по развитию центра недвижимости «Моя 7я»:

– Говорить о том, что сейчас на фоне покупательской активности цены могут пойти вверх – нельзя. Рынок находится на пике на очень неустойчивой почве. Если вдруг подует ветер, он резко скатится вниз.

Свое мнение высказала и независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская:

– Последние 2 года показали, что кроме доступности кредитов и уровня доходов населения на стоимость жилья на рынке существенно влияют ожидания и различные слухи. Предсказывать падение цен до тысячи долларов за метр, наверное, будет опрометчиво. Но абсолютно точно могу сказать: тренд на снижение цен на 2022 год сохранится.

По данным группы компаний, средний уровень цен, сложившийся в январе 2022 года на вторичном рынке жилья, выглядит так:

  • Квартиры стандартных потребительских качеств, которые нуждаются в ремонте после покупки:
  • 1-комнатные – 1200 долларов за 1 кв. м (41,5 тыс. за квартиру);
  • 2-комнатные – 1100 за 1 кв. м (54 тыс. за квартиру);
  • 3-комнатные – 1085 за 1 кв. м (70 тыс. за квартиру).
  • Готовое к проживанию жилье:
  • 1-комнатные – 1480 долларов за «квадрат» (53 тыс. за квартиру);
  • 2- комнатные – 1350 (65 тыс.);
  • 3-комнатные – 1280 долларов (77 тыс.).
Только полноправные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.
Комментариев: 0